Vente d'un appartement meublé et évaluation des meubles ?

Este59014 · #1

Bonjour à tous,

Je vends un appartement T2 meublé de 30m2 sur le vieux port de Marseille. Est il d’usage de prendre un forfait de 5% du montant du prix de vente net vendeur pour évaluer les meubles ? Ou bien il faut les évaluer individuellement lors d’un inventaire à remettre au notaire ?

Merci pour vos réponses,

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meuble

DDtee · #2

Este59014 a écrit :
Est il d’usage de prendre un forfait de 5% du montant du prix de vente net vendeur pour évaluer les meubles ?

Cétait effectivement autrefois la pratique.
Aujourd’hui le fisc est bien plus regardant et les notaires suivant l’actualité fiscale pratiquent sur facture d’achat (neuf en magasin/ligne ou d’occase auprès de particuliers) en appliquant une décote de 20%/an.

lachignolecorse · #3

Avez vous amorti les meubles ? Si oui et qu’ils ne sont pas totalement amortis, il faut voir avec votre EC pour régulariser si vous êtes au réel.

Si votre objectif est de baisser les frais notariés pour le vendeur, cela peut poser souci pour la garantie de son prêt s’il finance à 100% ou 110% par exemple (le ppd ne couvre pas les meubles, voir ma présentation ou le cas de Timinel qui vient d’avoir le souci).

Este59014 · #4

Négatif , je n’ai rien amorti du tout car je suis au LMNP au forfait (abattement de 50% voir 71% en LCD).

Effectivement, vous nous faites part d’un point intéressant que les meubles ne sont pas finançables par prêt.

lachignolecorse · #5

Este59014 a écrit :
Effectivement, vous nous faites part d’un point intéressant que les meubles ne sont pas finançables par prêt.

Il faut laisser le choix à l’acheteur. Mais il doit choisir avant de signer le compromis. S’il a un apport supérieur aux FN+meubles+frais d’agence, sortir les meubles ne lui posera pas de problème pour son prêt.

Este59014 · #6

L’acheteur finançant à 110%, je vais effectivement lui demander… Ce dernier voulait que je sur estime les meubles pour baisser ses Fdn. Cependant, je n’avais pas pensé au problème du non financement des meubles par prêt immo. Et j’ai encore moins pensé à la non garantie par crédit logement…

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#1 19/01/2019 10h58

#2 19/01/2019 13h30

Este59014 a écrit :

1 #3 19/01/2019 15h07

#4 19/01/2019 15h21

#5 19/01/2019 15h24

Este59014 a écrit :

#6 19/01/2019 15h28

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