Comment récupérer un appartement squatté depuis plusieurs années ?

@Bernard2K
Le propriétaire a précisé avoir un frère dans la place, il sait donc à qui il a affaire. La question intéressante que vous posez est : " Est-ce qu’il faut parlementer ou au contraire éviter tout contact avec les squatteurs et appeler la police ?"
En ce qui me concerne, je recommande toujours de tenter une négociation avant de passer à la voie légale, un mauvais arrangement vaut mieux qu’un bon procès. Et quand on va parlementer avec des squatteurs, on n’y va pas seul, pour respecter d’abord sa propre sécurité. Votre approche se défend, mais la tentative de négociation est une possibilité non négligeable. Avec ou sans bluff. Certains préfèrent partir avec 300 euros par personne et aller squatter ailleurs, facilement, vu la législation intelligente qui nous encadre…

Rastignac

Bonsoir et merci pour vos réponses.

Gaut1985: Le bien est en étage (pourquoi?) et le quartier est un peu difficile (mami commère et jeune délinquant) sans que ce soit les grandes tours non plus. Le logement est à mon nom, facture à mon nom, ils n’ont pas accès à la boite aux lettres mais vu les tapages nocturnes, ils se sont fait bien remarqués par le voisinage! Ils sont potentiellement dangereux quand ils mélangent herbes et alcool!

Apparemment ils squattent à plusieurs par chambre pour se relayer sans doute et éviter de laisser le logement vide donc pas si simple de changer les serrures.

Bernard2K : vu qu’il n’y a plus de locataires, et que les factures d’edf sont à mon nom, il n’y a pas un moyen de la rendre comme résidence secondaire? les squatteurs ne reçoivent pas de courrier vu que j’ai la clé de la boite aux lettres, ils profitent juste de l’électricité, eau chaude et chauffage! Pourquoi être pessimiste et risquer gros? Vu que vous suivez bien….mes précédents messages….ce n’est pas le même bien et celui d’il y a 4 ans c’était une locataire qui est finalement partie d’elle même MAIS là on ne les connait pas, juste on a réussi à obtenir leur nom et prénom et ils sont plusieurs parfois 6 parfois 8! Au secours…et pour finir je ne souhaite pas vendre mon bien et cette histoire vous pouvez la subir comme tout investisseur qui accepte les risques.

Rastignac: votre message m’a fait rire…on les trouve où ces costauds?…les salles de sports sont fermés

Tlaloc : inviter un clochard mais c’est des clochards ces squatteurs, je ne vais pas en rajouter un autre

zaser : pour répondre à votre interrogation, j’ai habité un certain temps en alsace et j’adore cette région et je suis revenue en IDF

Bernard2K : vous avez raison sur votre dernier message. Ce sont des maghrébins qui n’ont pas étudié dans leur pays vu qu’ils ont du mal à s’exprimer en français. J’ai peur que par vengeance, ils mettent le feu dans l’appartement et que d’autres copropriétaires soient touchés en pleine nuit par exemple. qu’ils préparent un truc malheureux avec tous les faits divers qu’on a entendu ces derniers jours…voilà c’est plutôt ca qui me fait peur car on ne sait pas ce qui se passe dans leur tête!

A votre avis est ce que le syndic peut intervenir en faisant appel aux forces de l’ordre pour qu’ils se présentent dans le logement? est ce qu’ils font un contrôle des papiers?

voilà c’est partie pour une nuit blanche
bonne soirée à tous et merci encore pour vos réponses

Bonjour,

Il me semble important de se déplacer pour porter plainte ; outre le fait qu’il s’agisse de personnes qui vous semblent peu sympathiques, les forces de l’ordre seront peut être intéressées par ce signalement/plainte car cela leur permet parfois de découvrir des repris de justice qui "planquent", des petits délinquants, fugueurs etc
Et ne négligez pas un certain degrés d’empathie chez nos gendarmes policiers etc

PS : désolé mais ce n’est pas parce que vous avez les clés de la boite aux lettres qu’ils ne reçoivent pas de courriers et autres ; faites vite.

edit : orthographe…

Dernière modification par Iqce (17/11/2020 10h27)

Iqce a écrit :

Bonjour,

Il me semble important de se déplacer pour porter plainte ; outre le fait qu’il s’agit de personne qui vous semblent peu sympathiques, les forces de l’ordre seront peut être intéressées par ce signalement/plainte car cela leur permet parfois de découvrir des repris de justice qui "planquent", des petits délinquants, fugueurs etc
Et ne négligez pas un certain degrés d’empathie chez nos gendarmes policiers etc

PS : désolé mais ce n’est pas parce que vous avez les clés de la boite aux lettres qu’ils ne reçoivent pas de courriers et autres ; faites vite.

Bonjour,

Ce sont des personnes qui n’ont rien à perdre……pour se venger, ils peuvent me planter un couteau pour régler leur compte et partir aussitôt …..c’est cette menace qui me freine, sinon bien évidemment j’irai voir les forces de l’ordre mais l’idéal c’est leur faire croire que l’intervention des force de l’ordre ne vient pas de moi …d’où l’idée du syndic!

titoux a écrit :

Question bête…Pourquoi ne pas faire couper chauffage, eau chaude et électricité ?

Le chauffage il est collectif donc ce n’est pas possible….enfin je pense
L’eau chaude, ils sauront la remettre et l’électricité pas question, les factures doivent rester à mon nom.

Si je puis vous aider alors…Il m’arrive d’être saisis comme "sachant" (si on peut dire et c’est rare !) par le tribunal dans des affaires sinon compliquées, du moins tendues, dont des occupations illégales de sites divers et variés (terrains pour l’instant, pas d’habitations).

Je suis toujours surpris par :
1- les précautions prises par les gendarmes qui m’accompagnent sur site,
2- la violence des mis en causes, qui roulent des mécaniques, insultent et provoquent les gendarmes,
3- leur connaissance très fine de leurs droits et surtout des limites à ne pas franchir : dés qu’un gradé met le holà tout le monde se calme.

Sur ces expériences je vous invite très sérieusement à déposer plainte, en personne, en affichant clairement la situation et les enjeux (si vous êtes père de famille, en difficulté financière, à bout de nerfs de ressources etc).

NB : un jour, un mis en cause m’a "retrouvé" ; la comédie à duré 15h environ le temps de faire un saut à la gendarmerie. Je n’en ai plus jamais entendu parlé : ceux qui aboient le plus ne sont pas ceux qu’il faut craindre le plus (et puis sinon vous ne vivez plus et vous ne vous en sortez pas).

@koldoun, hélas c’est une manière infâme mise en place par l’Etat pour résorber les soucis de logement en France ! Sinon vous pouvez vendre (tant qu’il est temps), rénover (souvent avec des aides) etc Un droit (au logement) en écrase un autre, et c’est électoraliste comme la mise en place / maintien de l’isf cf "salauds de propriétaires, d’actionnaires etc (je cite IH dans une de ses NL)".

Pour l’avocat c’est exact. Et c’est la 1ére chose qu’ils disent sur site "mon avocat est Me… vous verrez ce que vous verrez". Et attention, ce ne sont pas les plus nuls.

Concernant les terrains, vous et moi achèterons des terrains constructibles au prix forts. Mais si un groupe de ce genre de personnes s’installent sur une propriété privé, en limite de zone urbaine, à termes le propriétaires et la collectivité se feront une joie (pour régler les soucis de tous types qui vont leur tomber dessus) 1) de céder le terrain soit aux occupants pour une somme dérisoire soit à la collectivité, laquelle mettra en place un STECAL c’est à dire un sous zonage permettant des droits à construire pour régulariser.
L’intention du législateur est au départ louable ; le soucis est qu’il n’y a pas de distinguo possible entre les rares cas justifiés et les multiples abus.
Jusqu’où irons nous dans l’absurdité et les contradictions ?

Fin du HS.

Bernard2K, le 16/11/2020 a écrit :

Le risque est connu, très connu, depuis très longtemps. Amplement discuté par les médias et sur le forum. Je ne sais pas comment on en arrive là… Il y a en quand même bien dû avoir un peu du laisser-aller dans la gestion de cette colocation

On peut hélas en arriver là très facilement et ce même sans négligence. Attention quand même à ne pas trop culpabilisé la victime. Les squatteurs, bien que très difficilement punis dans les faits, sont selon les éléments rapportés, en réelles infractions.

Ces squatts bravent certains droit élémentaires donnés par la constitution. Les bras m’en tombe que la justice soit si impuissante dans ces cas là.

Si vos squatters n’ont aucune facture à leur nom, le plus simple et le plus facile est sans doute de déposer une plainte pénale  pour violation de domicile.

Il faut évidemment pour cela vous déplacer en personne au commissariat. N’hésitez pas à leur faire part de vos soupçons sur un éventuel trafic de stupéfiants : la perspective d’un gros délit intéressera davantage les flics qu’une simple arrestation d’occupants sans droits qui seront remis en liberté le jour même. Un délit de stups, c’est en principe 24h de garde à vue, voire 48 si les flics le demandent ; çà vous laissera largement le temps de changer les serrures.

Ensuite, si vous partez d’emblée en ayant peur de vos squatters, en ayant peur des maghrébins…..je crains que la situation ne s’éternise.

Encore des "bonnes idées", qui ne résistent pas vraiment à un examen approfondi.
- L’eau, c’est facile à rétablir. Ce n’est qu’un robinet fermé ou un bout de tuyau à remettre à la place du compteur (un "bipasse" comme on dit en français !).
- Couper l’électricité c’est résilier l’abonnement ; s’il y en a un qui a un peu d’argent sur un compte en banque et qui est est débrouillard, il peut la faire remettre à son nom ! vous perdez encore un peu plus le contrôle sur votre bien : c’est pire qu’avant.
- fenêtre : ça se répare facilement avec un bout d’aggloméré trouvé dans la rue.

Il est possible aussi que la dégradation de l’appartement amène à un renouvellement des squatteurs vers le pire : les plus débrouillards vont ouvrir un autre squatt. Restent dans votre appartement des clodos et des crack-heads.

En gros, il y a une certaine probabilité que cela fasse partir les squatteurs ; une certaine probabilité que ça n’ait aucun effet, et une probabilité importante que ça ne fasse qu’empirer la situation.

Ma phrase : Si au moins ce n’était pas vrai !
Mais comment est-ce possible ?

Si je comprends bien, je parts en week-end, je reviens, ma maison est occupée, je reste à la rue grâce à cette "application" de la loi !
Vraiment ce genre de logique m’échappe.

Si quelqu’un peut m’expliquer, merci.

Les résidences principales sont libérées bien plus vite que les résidences secondaires, ne vous inquiétez pas pour cela !

-Tlaloc, ma phrase est une demande d’information, merc1 pour votre réponse.

-Brgz et Tlaloc, pourriez-vous sourcer vos affirmations s’il vous plait ?