Comment récupérer un appartement squatté depuis plusieurs années ?

Le squat d’un bien immobilier est tout à fait possible et très facile à organiser. Et il ne faut pas croire que ce soit une pratique obscure où les gens vivent cachés.

Une maison vide, volets fermés a retrouvé vie il y a quelques semaines. Sur chaque fenêtre/porte du Rdc, cette affiche a été apposée.



L’avocat mentionné existe bien et il est connu pour la défense des droits des étrangers (50% de ses dossiers selon doctrine.fr). il s’agit selon moi d’un système bien rodé.

D’autre part, j’ai eu connaissance d’un dispositif d’échange de squat. Lorsque la procédure d’expulsion est bien avancée, les squatteurs échangent leurs biens et… les huissiers arrivant avec un commandement pour expulser Mr et Mme Machin, se retrouvent face à Mr et Mme Truc. Bien entendu, les abonnements électriques sont aux noms des occupants et la procédure est à refaire.

La seule façon de s’en sortir est, à mon avis, de négocier une "indemnité d’éviction" avec l’avocat. Indemnité sur laquelle l’avocat se réservera certainement une part du gâteau.

Lachignolecorse : excellent rappel !

Pour ma part, c’est seulement un rappel, mais pas une découverte. Ca fait au moins 5 ans que je connais très bien la procédure de squatt et ses recours. Comme je l’ai écrit des dizaines de fois, virer un squatteur peut être plus compliqué que de virer un locataire qui ne paie pas.

Le pire c’est que la procédure est forcément nominative, comme vous l’expliquez. Quand vous avez enfin, après 1 à 2 ans de procédure,  le recours de la force publique, ceux-ci se présentent pour expulser M. et Mme Machin. Ils découvrent M. et Mme Truc. Les forces de l’ordre sont obligées de s’excuser et de leur souhaiter une bonne journée dans leur "domicile". Et vous êtes reparti pour un tour : un à deux ans et quelques milliers d’euros de procédure pour obtenir une expulsion contre M. et Mme Truc. Et dans 2 ans, les forces de l’ordre découvriront non pas M. et Mme Truc, mais M. Duchmole et ses cousins. Ca peut durer indéfiniment !

Dans le fil que j’avais lancé sur la sécurisation d’un bien : Comment sécuriser un bien locatif vide contre les intrusions ? , j’avais cité le squatt comme toute première raison de sécuriser. Marrant d’ailleurs de voir que je pensais encore à un investissement locatif à l’époque. Désormais, en tant que marchand de biens, c’est d’autant plus prégnant, car un marchand de biens est presque toujours propriétaire de biens vides, en attente de revente, qui peuvent s’avérer tentants pour des gens qui voudraient s’installer. Si je prends 1 à 2 ans de délai sur la revente pour cause de squat, c’est une catastrophe : mes recettes sont repoussées, mon chiffre d’affaires s’effondre, et mes charges s’envolent.

En sécurisant raisonnablement, il s’agit déjà d’empêcher l’installation du squat. Il s’agit que les gens aillent plutôt squatter ailleurs, parce que votre bien a de bonnes serrures et/ou donne l’illusion d’être habité.

En ayant de la vidéosurveillance à distance, il s’agit de pouvoir appeler la police immédiatement, afin que celle-ci intervienne avant le fameux délai de 48 heures. La police déloge les "cambrioleurs" (des gens qui viennent juste de rentrer sont des "cambrioleurs"), vous sécurisez à nouveau (changer les serrures, par vous-même ou un serrurier), et votre bien est à nouveau vide et en sécurité.

Donc, oui, le squatt est un terrible fléau. Plutôt que de protester contre la malhonnêteté de squatteurs, les lois mal faites etc., je préfère être pragmatique, et agir pour prévenir l’installation de ce fléau. C’est un sujet sur lequel le proverbe suivant est une règle d’or : mieux vaut prévenir que guérir.

Oblible a écrit :

Il y a même des "courtiers" en squat dans certaines villes, ils ont leurs "bureaux" au PMU du coin : des guetteurs leur vendent des adresses de biens vides et "squattables" et les clients viennent par bouche à oreille chercher une maison ou un appart disponible.

Comme vous, je pensais aussi que les réseaux étaient un peu obscurs… mais pas vraiment.

Les Squats | Tapaj
Comment ouvrir un squat en 5 étapes ? - Le Poing
Etc..

Dernière modification par lachignolecorse (14/06/2020 14h41)

Vous n’avez pas tord sur la forme Bernard2k, mais sur le fond, raisonner comme cela reviens à systématiquement accepter sans broncher les problèmes créé par des gens sans aucune morale ou considération.

En résumé, à être une "victime" qui se contente de se défendre gentiment.

Pour ma part, idée mauvaise ou pas, je suis chez moi, mon bien m’appartient, et j’en ai rien à secouer que la loi dise que le squatteur peut rester.

Je ne travaille pas chaque jour de l’année pour me voir voler mon bien.

Donc j’agirai, et tant pis si sur mon casier on vois noter coups et blessures sur squatteur, j’aurai ma conscience pour moi, et peu importe le jugement des autres.

C’est comme lors d’intrusion au domicile, on demande à la victime (!) d’avoir une réponse proportionnée à l’agression, d’analyser la situation, etc.

On inverse les valeurs, le délinquants à des droits, la victime n’a que des devoirs.

Edit : La violence n’est qu’en dernier recours, et je n’encourage personne au non respect des lois bien évidemment. restons d’honnêtes citoyens autant que possible !

Zappaty

Dernière modification par zappaty (18/06/2020 12h13)

Nos amis suisses ont trouvé un moyen de faire partir les indésirables. Il paraît que c’est efficace répulsif mauvais odeur

Un maçon de Bondy a récupéré avec l’aide d’une équipe de gros bras sa maison squattée.

Résultat pour l’instant : 48 heures de garde à vue pour son fils et lui, ainsi qu’une mise en examen pour "coups et blessures en réunion et vol".

Quelques éléments intéressants dans la méthodologie :
- la maison était à louer via une agence.
- la squatteuse assure avoir "réglé en liquide la caution ainsi qu’un loyer de 1000 euros" pour cette villa. Soit c’est un moyen de défense habile ; soit il y a vraiment des petits escrocs qui repèrent des maisons à louer et les mettent en location "en parallèle". Il faut noter que les fameux squatteurs de Théoule sur Mer ont aussi déclaré qu’ils avaient réglé un loyer en liquide à la personne qui leur a "loué" la maison.
- les voisins ont repéré l’arrivée vers minuit mais n’ont semble-t-il prévenu que le lendemain. D’où l’intérêt de bien dire aux voisins qu’ils préviennent immédiatement (à n’importe quelle heure !) et d’une alarme et/ou caméra de vidéosurveillance pour être prévenu immédiatement, de façon à appeler la police pour déloger des gens qui ne sont encore que des "cambrioleurs" puisqu’ils viennent d’entrer.
- quand les policiers se sont présentés, le lendemain, l’occupante leur présente un bail. Un faux document. Là, du point de vue du propriétaire, ça veut dire qu’il faut accompagner les forces de l’ordre pour démentir immédiatement le bail : "je suis le propriétaire, je suis le seul habilité à signer un bail, ce document est un faux, de plus cette personne est entrée par effraction (cf serrure cassée), donc c’est un cambrioleur ; il n’y a absolument pas la protection de son prétendu domicile car ça ne fait pas 48 heures qu’elle est là".
- la squatteuse prétend qu’elle a été frappée. Le fils du maçon dit le contraire : elle n’avait aucune trace de coups quand elle est partie ; en revanche elle est revenue peu après, "amochée". J’aurais tendance à croire le fils du maçon, car 4 ou 6 gaillards n’ont vraiment pas besoin de frapper une femme pour l’impressionner. Mais voyez comment, même avec la consigne "surtout pas de violence", l’expédition peut tourner à une qualification très lourde : coups et blessures en réunion, ça peut rapporter plusieurs années de prison. Il suffit que la victime s’amoche elle-même ou trouve une personne "compatissante" pour le faire (peut-être son mac, ou l’escroc qui l’a fait rentrer et lui reproche d’avoir "perdu" la maison ? Allez savoir).

Il reste à suivre cette affaire pour savoir à quoi le maçon et son fils vont être condamnés. Ca peut être lourd… Et même s’ils en ressortaient blanchis :  48 heures de garde à vue, quand on est une personne honnête qui n’a jamais connu cela, ça laisse une impression durable.

J’espère avoir définitivement tordu le cou à l’idée "yaka déloger le squatteur avec des gros bras". Et j’espère avoir bien montré l’intérêt d’être prévenu par alarme et vidéosurveillance dès l’intrusion, de façon à faire appel aux forces de l’ordre pour déloger des gens qui ne sont encore que des "cambrioleurs", la preuve de leur entrée très récente étant apportée par la vidéosurveillance.

Bondy : un propriétaire déloge des squatteurs, il se retrouve en garde à vue - Le Parisien
PS : astuce pour lire l’article : dès que le texte est chargé, appuyez sur la petite croix pour arrêter le chargement de la page.
EDIT : l’info a été reprise ailleurs, par exemple : Un propriétaire se retrouve en garde à vue après avoir délogé des squatteurs

Dernière modification par Bernard2K (10/11/2020 23h00)

Aigri a écrit :

Si quelqu’un peut m’expliquer, merci.

Parce qu’en France on applique le #Pasdevague à chaque fois qu’il y a un problème.

Tout le management dans les structures publiques sait que pour espérer progresser, il faut faire le moins de vagues possible.

Du coup cela se décline partout : éducation, santé, administration territoriale, banlieue, police.

Le moins de vagues possible ! Et c’est pourquoi vous avez encore tous ces squats, rodéos mécaniques : mieux vaut pourrir les honnêtes gens que risquer qu’un jeune se tue au cours d’une course-poursuite ou qu’une famille se retrouve à la rue en plein hiver.

Comme je pense que cela ne changera jamais, sauf si peut-être un jour le RN est aux portes du pouvoir, c’est à nous de prendre les devants au quotidien.

Typiquement en sécurisant son habitation, le cas échéant en faisant appel à une agence de sécurité, une conciergerie, voire en déménageant si on habite dans le mauvais quartier.

Mais compter sur l’État ne sert pas à grand-chose, il faut surtout anticiper tous les problèmes possible et les résoudre soi-même.

A toutes fins utiles,

Des "tutoriels" de squat existent sur le net.

Je trouve pertinent d’en prendre connaissance afin de mieux connaître son opposant et comment il fonctionne…

Après lecture succincte, j’en conclus notamment :

- nous serions très mal inspirés de moins bien connaître la loi que les squatteurs, or avec ces documents on peut supposer que c’est parfois le cas

- tous les stratagèmes sont déjà connus, depuis la visite du logement jusqu’à l’expulsion….

- ils connaissent les différentes procédures judiciaires… en tant que propriétaire il faut donc privilégier l’ordonnance sur requête, qui je cite est "super rare mais de loin la pire […] Le juge peut décider une expulsion immédiate"

https://infokiosques.net/IMG/pdf/squat- … arpage.pdf
https://infokiosques.net/IMG/pdf/sansdr … arpage.pdf
https://infokiosques.net/IMG/pdf/toutes … arpage.pdf