Comment récupérer un appartement squatté depuis plusieurs années ?

Cependant les JT de ce matin passaient en boucle la mésaventure de ce quasi nonagénaire Toulousain dont la maison est squattée par plusieurs personnes et qui souhaitait récupérer son bien pour le vendre et rejoindre sa femme en EHPAD

Aigri, le 09/02/2021 a écrit :

Brgz, c’est sympa de m’avoir répondu

Auriez-vous par hasard un ou des liens pouvant démontrer que il n’y a jamais eu de soucis.

Je ne peux pas vous démontrer qu’il n’y a jamais eu de soucis, il y en a forcément eu ! Tout comme vous ne pouvez pas me démontrer qu’ il y a toujours des soucis… Chaque cas est unique, il peut y avoir des complications diverses et variées !

Mais je peux vous assurer que si vous vous faites squatter votre résidence principale pendant votre départ en week-end, vous la récupérerez très très vite.

Après j’essaie d’être courtois et je réponds à votre question, mais si vous ne souhaitez pas m’entendre tant pis. Il n’y a pas de statistiques publiques sur les exclusions de squatteurs, donc personne ne pourra démontrer ce que j’avance ou l’inverse.

Vous allez loin :

Brgz a écrit :

Mais je peux vous assurer que si vous vous faites squatter votre résidence principale pendant votre départ en week-end, vous la récupérerez très très vite.

Pourtant hier vous avez écrit :

Brgz, le 09/02/2021 a écrit :

Cependant, pour les résidences principales, il n’y a jamais eu de soucis (hormis résidence principale qui n’en était pas vraiment une…).

Ce qui signifie qu’il faut prouver que c’est bien une résidence principale. Si toute la paperasse est dans la maison, c’est balo, elle est squattée. Avec internet, on retrouve des choses mais ça ne se fait pas d’un claquement de doigts.
Le mieux est donc de ne pas se faire squatter, surtout par une famille avec enfants scolarisés. Ou si l’on se fait squatter, mieux vaut peut-être avoir soi-même des enfants scolarisés, à croire que ça peut aider. Mais je ne peux rien affirmer.

Ce dimanche dans Enquête Exclusive un reportage grand public, dont voici le résumé :

Enquête Exclusive a écrit :

Des milliers de petits propriétaires font face à des occupations illégales de leurs biens. Souvent, ils ont le sentiment que le système protège plus les squatteurs et les mauvais payeurs plutôt qu’eux-mêmes. Alors que la loi a été modifiée en février 2021, pour permettre d’accélérer les procédures d’expulsion, les journalistes de l’émission ont suivi des propriétaires qui ne parviennent pas à récupérer leurs biens et se retrouvent parfois dans des situations ubuesques, comme cette propriétaire dans l”Oise, obligée de relogée des locataires qui ne payent plus leur loyer depuis deux ans.

En espérant que cela alerte l’opinion politique sur ces pratiques qui bafouent le droit de propriété et non que ça donne des idées à certains…

En lisant quelques témoignages de propriétaires dans ces situations, certains avaient fait des démarches pour vendre. Il était donc connu de tous que la maison est vide.
Je renouvelle ma paranoïa mon appel à la vigilance quand on a un bien locatif qui est en vacances locatives, de bien le sécuriser. Vaut mieux prévenir que guérir.

Il y a aussi lancement d’un observatoire des impayés

Y a pas à dire, on va bien observer.

ceci dit, ce genre d’observatoire, j’ai un doute sur l’utilité.
car le problème est loin d’être nouveau et inconnu…

DDtee, le 12/01/2022 a écrit :

C’est finalement -en direct- peut être un bon filon pour des bailleurs couill*s qui recherchent une excellente rentabilité ? (c’est sportif mais la loi s’arrange de ce côté là)

Un bon filon pour les squatteurs aussi, puisque l’on comprend que parfois, ils reçoivent un "pot de vin" de la part de la société qui rachète le bien avec décote pour déguerpir.

Je ne comprends rien à ce que vous dites. Pouvez vous, s’il vous plaît,  être plus explicite? Je ne parle pas du vendeur qui s’en foutait, ça j’ai compris mais de l’histoire de vos contacts infirmiers psy.

Vous me direz, je suis moi-même assez incompréhensible parfois…..

cricri77700, le 13/01/2022 a écrit :

Que le fait d’acheter des biens squattés fait une décote énorme.

C’est loin d’être toujours le cas. Depuis bientôt 2 ans, il y a un gros engouement sur l’immobilier ce qui fait que "n’importe qui achète n’importe quoi". Plusieurs forumeurs peuvent en témoigner dont moi. Du coup, il y a une réserve d’optimistes inconscients prêts à acheter un bien squatté en se disant "je vais le virer en claquant des doigts ; ils ont dit à la télé que maintenant c’est 3 jours".

Vous avez réussi à acheter, dans votre coin rural et grâce à votre réseau, un bien squatté fortement décoté. C’est très bien, mais je ne pense qu’on puisse en tirer la règle générale "acheter des biens squattés fait une décote énorme".

Pour ma part, je mettrais plutôt en garde nos lecteurs sur le fait que, s’ils cherchent à acheter un bien squatté, ils risquent de trouver en face d’eux d’autres acheteurs totalement inconscients des difficultés que pose le bien : non seulement ils pensent qu’ils vont virer le squatteur en claquant des doigts, mais ils pensent aussi que l’état actuel de la maison représente l’état dans lequel elle sera quand le squatteur partira (or un squatteur forcé de partir peut ravager totalement une maison pour se venger, à un point qu’on peine à imaginer tant qu’on ne l’a pas vu de ses yeux), et enfin ils ont le même optimisme sur les travaux avec un budget trop bas et l’impression que parce qu’ils ont trouvé le bon entrepreneur qui leur a fait des promesses de coût et de délai, ça va rouler comme sur des roulettes. Ces acheteurs inconscients, puisqu’ils minimisent les coûts et emmerdements, majorent le prix d’achat et font donc monter les prix.

Oui, et ça ne vaut pas seulement pour les biens squattés, mais aussi pour tous les biens compliqués ou "à problèmes".

Ce phénomène contribue très probablement à la création de "cycles" : après une phase où des acheteurs naïfs ont acheté des biens trop compliqués pour eux, ce qui a créé beaucoup de demande et une hausse des prix, il devrait ensuite y avoir une phase où une partie des naïfs revendent leurs biens. Mais :
- déjà, ça ne sera pas forcément un mouvement d’ensemble. Revendre à perte est toujours une décision difficile à prendre. S’ils ne sont pas pris à la gorge, ils risquent de conserver plus longtemps qu’il ne serait raisonnable, ce qui limite donc le retour sur le marché de ces biens.
- une partie des naïfs se sera accrochée, se sera donc formée sur le tas, ce qui fera d’eux des investisseurs compétents. Donc ils continueront à acheter. L’engouement pour l’immobilier vient aussi du fait que plus rien d’autre ne rapporte : AV fonds euros à 1 % etc. (sauf la bourse qui vient de faire +28 % en 2021, mais beaucoup de gens ont peur de la bourse de plus, la bourse ne permet pas l’effet de levier alors que l’immobilier si : l’immobilier, c’est l’espoir des gens modestes, qui n’ont pas de capital à faire fructifier, de s’enrichir en faisant fructifier l’argent prêté par la banque). Donc il reste une forte motivation pour l’immobilier, ce qui contribue à ce que ces gens se forment sur le tas et deviennent des investisseurs compétents. Or, tant qu’il y a un stock robuste d’investisseurs compétents, la demande envers ces biens compliqués va se maintenir…

Au total, il n’est pas facile de savoir si la décrue de la demande, du fait de l’épuisement d’une première vague de "naïfs" et du retour sur le marché des biens qui les ont dégoûté, va être suffisante pour provoquer une vraie baisse des prix, ou pas.

Dernière modification par Bernard2K (14/01/2022 12h06)

Bernard2K, le 14/01/2022 a écrit :

Oui, et ça ne vaut pas seulement pour les biens squattés, mais aussi pour tous les biens compliqués ou "à problèmes".

Ce phénomène contribue très probablement à la création de "cycles" : après une phase où des acheteurs naïfs ont acheté des biens trop compliqués pour eux, ce qui a créé beaucoup de demande et une hausse des prix, il devrait ensuite y avoir une phase où une partie des naïfs revendent leurs biens. Mais :
- déjà, ça ne sera pas forcément un mouvement d’ensemble. Revendre à perte est toujours une décision difficile à prendre. S’ils ne sont pas pris à la gorge, ils risquent de conserver plus longtemps qu’il ne serait raisonnable, ce qui limite donc le retour sur le marché de ces biens.

Tout dépend du montant investi par rapport au montant total du patrimoine.
Je connais des investisseurs qui n’ont pas tous leurs biens de loués, par manque de temps, par " on va faire des travaux", par " faut qu’on s’en occupe", sans que cela ne les pénalise financièrement.
L’achat d’une adresse, dans les quartiers cotés, est également à prendre en compte. Tant pis si l’appartement coûte tous les mois et ne rapporte rien, si cela n’impacte pas le train de vie.

Comme d’autre s’achètent une belle voiture, ou une résidence secondaire où ils n’iront pratiquement jamais, et payent des taxes dessus.

Dans l’euphorie des achats actuels, les vendeurs-rois sélectionnent leurs acheteurs, et trient préalablement à la visite.
Comme pour les dossiers de location, où seul le meilleur est retenu, les acheteurs sont sélectionnés.

Je ne sais pas s’il y aura une déferlante de biens de retour en vente. Et combien voudront couper leurs pertes et revendre à perte ? Et combien de temps avant que les finances ne soient à sec ?
Ca peut bien durer des décennies le temps d’arriver en vente aux enchères.

Bernard2K, le 14/01/2022 a écrit :

- une partie des naïfs se sera accrochée, se sera donc formée sur le tas, ce qui fera d’eux des investisseurs compétents. Donc ils continueront à acheter. L’engouement pour l’immobilier vient aussi du fait que plus rien d’autre ne rapporte : AV fonds euros à 1 % etc. (sauf la bourse qui vient de faire +28 % en 2021, mais beaucoup de gens ont peur de la bourse de plus, la bourse ne permet pas l’effet de levier alors que l’immobilier si : l’immobilier, c’est l’espoir des gens modestes, qui n’ont pas de capital à faire fructifier, de s’enrichir en faisant fructifier l’argent prêté par la banque). Donc il reste une forte motivation pour l’immobilier, ce qui contribue à ce que ces gens se forment sur le tas et deviennent des investisseurs compétents. Or, tant qu’il y a un stock robuste d’investisseurs compétents, la demande envers ces biens compliqués va se maintenir…

La demande est actuellement forte, dans le secteur que je suis.
Je vois passer des biens complètement "pourris", et qui partent à des prix exorbitants, sans négociation, à la première journée de visite.

Même les fonds de tiroir des agences immobilières se vendent actuellement.

La rareté entraîne la concurrence.
Le confinement a entraîné la "curiosité" de beaucoup de "néo investisseurs". En témoignent les nombreuses inscriptions sur le site à ce moment.
Maintenant, plus aucune nouvelle d’eux. Et je ne vois pas passer beaucoup d’étude de cas.

Bernard2K, le 14/01/2022 a écrit :

Au total, il n’est pas facile de savoir si la décrue de la demande, du fait de l’épuisement d’une première vague de "naïfs" et du retour sur le marché des biens qui les ont dégoûté, va être suffisante pour provoquer une vraie baisse des prix, ou pas.

D’autant plus en fonction des zones géographiques. Dans les zones extrêmement tendues, l’achat d’un bien "dégradé" peut être le seul moyen d’acheter. La concurrence entre acheteurs est féroce.
Dans les zones plus "lâches", forcément la décôte sera la plus forte, mais le prix est déjà moindre. La perte peut être plus absorbable.