CyrilT : étude de cas immobilier (LMNP en indivision)

Bonjour, désolé si ce sujet à déjà été traité …

Je suis face à un dilemme !

Nous avons achetés avec ma compagne (PACSE) 2 appartements en 2018. Le but étant de réaliser de la location saisonnière en LMNP.

Ayant une situation pro un peu compliquée, nous avons achetés en nom propre et en indivision 50/50.

Ayant eu quelques conseils sur internet, j’ai créé un statut LMNP en Aout 2018 via P0i (nous sommes donc 2 sur le P0i et je suis en premier en tant que représentant).

J’apprends ces jours-ci, suite à ma recherche de comptable, que nous avions visiblement mal déclaré notre activité. Le P0i n’est visiblement pas bon formulaire pour de l’indivision.

Un des comptables contacté me dit qu’il faut radier et refaire une déclaration. Sauf que en indivision, impossible d’avoir la déduction d’impôts comptable et donc aucun intérêt de souscrire au CGA.

_ Ma première question est donc la suivante: Peut-on conserver la déclaration P0i actuelle, rester avec l’indivision et prendre un CGA pour avoir la déduction d’impôt pour la partie comptable?

_ Seconde question: Lors de la déclaration de revenu (nous avons jusqu’à présent toujours déclaré chacun de notre coté) , doit on impérativement déclaré chacun 50% du résultat, qu’il soit positif ou négatif ou pouvons nous modifier les pourcentages en fonction des revenus de chacun? Ou devons nous faire une seul déclaration?

_ Troisième question: les deux appartements on été achetés sous le prix du marché, j’ai refais entièrement les 2 logements (je n’ai donc que des factures de fourniture). même avec ces travaux, les appartements me reviennent moins cher que ce qu’ils vaudrait à ce jour.
Un comptable me conseil de faire débuter l’activité de chaque appartement au moment de la première location et de faire une estimation du prix des appartements à ce moment pour pouvoir calculer l’amortissement sur cette nouvelle valeur.

Mais un second me dit que ce n’est pas possible! Qu’en est il réellement?

Un grand merci pour votre aide !

Cyril

Mots-clés : fiscalité, imposition, lmnp, location