Neo : vos avis sur cette SCPI (Novaxia Investissement)

J’ai reçu le rapport annuel 2021.
La valeur de reconstitution 2021 est de 182,59€.
Elle était en 2020 de 193,83€, soit une baisse -5,8% en un an.
Je n’ai pas vu d’élement dans le rapport annuel expliquant cette baisse.
Alors que le prix de la part est passé de 180€ à 187€ le 1er juin 2021.
Le prix de la part représente 102,4% de la valeur de reconstitution actuelle, soit un taux plutôt élevé par rapport à d’autre SCPI.
Le rendement reste très bon, supérieur à 6%.

Bonjour,

Depuis plusieurs mois, je constate de nombreuses incohérences sur mon espace client NEO :
- erreurs dans la comptabilisation des parts en investissement programmé,
- décalage entre la date d’investissement et celle de prélèvement,
- informations fiscales en date du 13/04/2021 !
- consolidation du nombre de parts erronée…

J’ai remonté ces incohérences à Novaxia par téléphone, on m’a indiqué qu’"un problème plus important que prévu était rencontré dans le système d’informations", sans me donner plus de visibilité sur un retour à la normale…

Le message suivant est actuellement affiché : "Votre Extranet est actuellement en cours de maintenance ce qui peut entrainer des remontées inexactes de vos données personnelles. Votre bulletin de souscription reste disponible. Nous nous excusons de la gêne occasionnée."

Je dois avouer que je songe sérieusement à stopper mon investissement programmé tant que la situtation n’est pas normalisée…

Est-ce que vous rencontrez les mêmes problèmes ?

Dividende net de fiscalité étrangère perçu le 31 octobre 2022 : 2,81€ par part.
C’est stable par rapport au trimestre précédent.
Cela laisse espérer un taux de distribution net supérieur à 6% pour 2022.

Ragnarr, le 08/11/2022 a écrit :

Bonjour,

Savez-vous quand le bulletin trimestriel du T3 va être publié ? Je ne le trouve pas sur internet et je suis intéressé d’investir dans cette SCPI

Voici :

T3

Plutôt mauvaise nouvelle, la part du patrimoine en France a pris 6pts passant de 60 à 66%… Espérons qu’au prochain trimestre suite à des nouvelles acquisitions cela se rééquilibre.

Le BT du 4 trimestre est sorti :
T4 2022

Des bonnes nouvelles : la part investie en europe augmente sensiblement (+20pts) et la collecte se maintient.
Par contre le taux d’endettement a grimpé significativement et il n’y a plus de mention de la valeur de reconstitution ?
Bizarre…

Forte chute du dividende mensuel ce mois ci à 0,71 €/ part contre une fourchette de 0.92-0.97 € les mois précédents.

Après appel à la société de gestion. Les explications fournis sont que la société joue la prudence. D’une part parce que les comptes ne sont toujours pas validés mais surtout il veulent augmenter le report à nouveau à 125 jours. En effet ils comptent transformer des bureaux en logements et durant cette période il n’y aura pas de revenus. Il est possible que le troisième mois du trimestre le dividende remonte vers 1€ en fonction des résultats. Et cela semble le scénario amené à se reproduire chaque trimestre. Le rendement 2023 va donc certainement se normaliser à la baisse.

J’ai l’impression que l’on voit le premier impact de la désertification des bureaux sur les SCPI. NEO semble réagir à cette fuite. Quand sera t’il pour les autres SCPI avec leurs bureaux ?

Ils ont encore un à deux ans pour stabiliser le dividende avant que les premiers entrés puissent sortir sans frais. Donc le timming de leur évolution tombe bien.

Le prix de cette SCPI aurait baissé.

synthèse SCI/SCPI en AV | Page 52 | Forum banque et argent

Même NOVAXIA R a baissé de valeur… Cette SCI faisait partie des SCI avec augmentation régulière jusqu’à présent. Ils m’ont dit par mail que c’est dû à la revalorisation à la baisse de la seule SCPI qu’ils détiennent et qui est la SCPI Novaxia Neo.

Oui attention, en terme de source. Un forum (et même un forum si qualitatif que IH) n’est pas à lui seul une source fiable.
La réponse de Novaxia est incomplète. Comment est valorisé la SCPI Néo au sein de la SCI Novaxia R ? il peut être envisageable que ce soit à la valeur de réalisation - concept de juste valeur - par exemple.
Aucune info précise sur ce point à ma connaissance.

Voici BT 2 NEO

Savez vous si ce sont des expertises internes ou des expertises indépendantes ?
Tant mieux mais je suis très (très) surpris.

"A priori, a priori", c’est bien là tout le sujet !

Il y a eu 3 réactions des sgp :
1/ on fait rien d’autre que des expertises internes
2/ on fait un petit panel d’expertises externes et on en tire des conclusions sur le reste
3/ on fait les expertises externes sur tout

Où se situe néo, sans a priori