Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Personne ne peut affirmer que corum limite ou non sa collecte.
Cela me fait sourire car j’ai un vrai cas concret (et pas des on dit) où lors de la commercialisation de Corum XL, le responsable régionale n’a pas souhaité augmenter l’enveloppe attitrée malgré que le cabinet de CGP était en mesure de souscrire 10X fois l’enveloppe.

Si on regarde à la fois dans le bilan :

1) Les sommes restant à investir au 31/12 dans le tableau "emploi des fonds" sur ces 3 dernières annees
et

2) le montant des produits financiers par part dans le tableau "évolution par part des résultats financiers" avec en 2017 des produits financiers par part à hauteur de 0,02 euro

On peut difficilement me faire gober que la collecte mette du temps pour être investi (contrairement aux annonces de Corum) et donc que le délai de jouissance de 6 mois soit justifié et qu’il n’augmente pas artificiellement le taux de rendement surtout en période de forte collecte.

Le gros risque (comme la société de gestion à déjà augmente massivement le prix de ce délai de jouissance dans le passé) c’est qu’il le diminue massivement dans le futur (quand ça ira mal) avec des associés qui rentrent aujourd’hui et qui sont floues.
Effet amplifié si les collectes deviennent faibles…

Et avec une collecte qui est investie ultra rapidement dans des zones peripheriques (on le voit dans la cartographie des biens c’est du réel…)

IH : la récurrence de vos interventions sur cette SCPI commencent à ressembler à du dénigrement avec de moins en moins d’éléments factuels.

Dernière modification par manu6757 (17/05/2018 08h01)

Je re.mercie IH pour son intervention

Un associé qui vend ses parts de SCPI perd la jouissance le premier jour du mois de la vente, pour presque toutes les SCPI (et jamais 2 mois plus tard).

Vous évoquez un item d’un document intitulé "Conditions générales de ventes". De quel document s’agit il ?  Seriez-vous un vendeur de SCPI ?
Je n’ai rien trouvé de ce genre dans les statuts, la note d’information,  le DICI, le rapport annuel, ou les bulletins trimestriels, ni sur le bulletin de souscription.

A ma connaissance CORUM ne souhaite pas intervenir sur un forum [*]. Donc probablement pas de réponse d’un salarié.
Ça aurait d’ailleurs peu d’utilité dans ce cas précis, où (à mon avis) les informations ont déjà été diffusées, soit à tout le monde dans des documents publics, soit aux associés lors des AG (et que vous semblez même disposer d’autres documents, non publics, que je ne connais pas -et pourtant je suis associé depuis un moment-, et que de toute évidence CORUM ne souhaitera pas commenter). 

Si vous avez des doutes, comme investisseur pour votre patrimoine, abstenez vous et choisissez d’autres actifs (que ce soient des SCPI si vous trouvez plus votre bonheur ailleurs, ou d’autres actifs), sans oublier de partager vos trouvailles sur la forum (pour l’instant, 37 de vos 38 messages concernent les SCPI…).
Si c’est comme salarié d’une banque de réseau (qui sans doute a aussi des "SCPI maison"), même "dans le service Gestion sous Mandat" et sans relation avec la gestion des SCPI, évitez de poster ce que d’aucun pourraient lire comme du dénigrement d’un concurrent.
Relisez quand même l’ensemble des messages de cette discussion (et toute la documentation publique sur cette SCPI) : vous devriez y trouver la réponse à pas mal de vos interrogations. Sinon, vous pouvez acheter une part, et un billet de TGV, pour assister à la prochaine AG et y poser vos éventuelles questions résiduelles.

Notre forum n’est pas un organe de presse, qui suscite des réactions de ceux dont elle parle. Nous sommes une communauté qui "a pour vocation d’être un lieu convivial, positif, d’échange, de partage, de réflexions sur l’investissement patrimonial et de contribuer positivement à l’élévation des connaissances de chacun sur cette thématique".

[*] Les anciens du forum se souviendront de quelques sociétés dont un salarié (souvent un stagiaire ou un salarié lambda prenant une initiative, parfois un dirigeant) (parfois se présentant comme tel, parfois en se cachant derrière un pseudo) s’est exprimé sur le forum. Ça a rarement été concluant. Dans certains cas, ça a même été suivi d’une demande de la société (à la modération) de retirer l’ensemble des échanges en question…

Pour ajouter ma pierre au débat sur les méthodes de collecte par CORUM, je remarque que CORUM, contrairement à d’autres SCPI communique, facilite et encourage l’investissement en direct sans intermédiaire via son site internet. Je ne sais pas dire si c’est de nature à faciliter la maitrise de la collecte, mais il me semble que c’est une spécificité de celle-ci (Peut-être partagée avec la française, mais qui le fait sous la forme d’un filiale).

A contrario, une autre société de gestion, à qui j’avais acheté des parts via le même intermédiaire, m’a rappelé pour m’indiquer qu’ils ne souhaitent pas le court-circuiter lorsque j’ai voulu faire une nouvelle souscription en direct.

Je me demande aussi comment ils comptent gérer les réinvestissement des dividendes et les plans épargne si un jour ils décidaient de stopper réellement la collecte. En tout cas c’est un outil qui peut les aider à anticiper une partie de leur collecte, si les volumes sont significatif (je n’ai pas de chiffres).

Monsieur manu6757, vous avez dit faire un travail sérieux dans une banque que je suppose sérieuse elle aussi. Et vous ne comprendriez pas que certaines affirmations assises sur des "il me semble, on m’a dit…" sont susceptibles d’être qualifiées de diffamatoires ?
Notez bien que même avec des preuves, s’exprimer ainsi sur un site géré par un tiers pose problème, parce que cela revient à lui refiler le bébé d’une défense contre une assignation éventuelle.
Si vous avez des énormités à révéler et des biscuits pour les prouver, eh bien… envoyez cela publiquement sur un compte facebook ou twitter, par exemple, ou un blog à vous (ne me répondez pas que vous n’avez rien de tout ça, essayez de trouver une façon plus originale de vous en tirer).

C’est difficile de comprendre votre insistance lourde à vous méfier d’une société dont il est tellement évident que vous n’en achèterez jamais. J’ai dit "lourde" parce qu’évidemment c’est normal de poser des questions, et vous auriez bien pu dire à un moment "eh bien, vu ce que j’ai appris, non merci, il y a des dizaines d’autres occasions qui me tendent les bras". Mais non… regardez la longueur du fil, vous revenez sans arrêt à la charge, cela ressemble à une perte de temps désormais, ou alors c’est carrément obsessionnel.

Il est vrai que la culture US est différente de la nôtre quant à l’expression publique, mais ce n’est pas limité aux questions d’argent. On peut dire là-bas, ou même écrire des choses ignobles qui seraient clairement illégales chez nous.

Pour les associés actuels, le prix de la part devrait être de 946,39 €
(nominal + prime d’émission - frais perçus par la société de gestion).

Pour ceux qui voudraient acheter
(après avoir bien lu cette discussion, c’est une SCPI atypique)
on se dépêche …

Oui, 2 ans de revenus en NET pour couvrir les frais de souscription c’est une règle générale
(les autres SCPI ont moins de frais - environ 10 % - mais aussi moins de rendement - environ 5 % - ce qui fait toujours 2 ans).

Il faut aussi considérer l’évolution du prix de la part.
Les premiers acheteurs de CORUM à 1 000 € bénéficient de 7,5 % d’augmentation globale.

Sinon regarder la rubrique au dessus "Foncières cotées" …

Je n’ai jamais dit que je preférais l’immo en direct ;d’ailleurs c’est très simple je n’ai jamais apprécié le placement immobilier

Dernière modification par fripouille1960 (21/05/2018 09h35)

On peut en discuter des heures, les fait est que la société de gestion les encaisse, ils lui sont donc acquis. On a bien payé 13,59% à Corum AM en achetant des parts de Corum.
C’est juste que le rendement annuel est calculé sur la base du prix frais inclus.

Faux,

Les frais ne sont pris que lors de la revente.
D’ailleurs si vous effectuez une vente via le marché secondaire et non via rachat par la SG, vous ne payerez pas les 11 ou 13%