Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Lien correct ;-)

Distribution pour mai 2021 : 4.1103€/part viré sur le compte.

GoodbyLenine a écrit :

Distribution pour avril 2021 : 4.1699€/part viré sur le compte.

Distribution pour juin 2021 : 3,9959 €/part net
La chute se poursuit…

Pas besoin de commenter chaque mois.

C’est le sens de l’histoire, les rendements chutent sur toutes les classes d’actifs, l’immobilier ne fera pas exception, à fortiori vu les collectes records depuis des années sur les SCPI, tout le monde cherche les mêmes actifs pour investir cet argent, ce qui va faire chuter les rendements.

J’ai un scoop, le rendement 2021 sera moins bon que celui de 2020, et oh scoop encore celui de 2024 sera très probablement pire que 2021.

Habituez vous

flosk22 a écrit :

Pas besoin de commenter chaque mois.

C’est le sens de l’histoire, les rendements chutent sur toutes les classes d’actifs, l’immobilier ne fera pas exception, à fortiori vu les collectes records depuis des années sur les SCPI, tout le monde cherche les mêmes actifs pour investir cet argent, ce qui va faire chuter les rendements.

J’ai un scoop, le rendement 2021 sera moins bon que celui de 2020, et oh scoop encore celui de 2024 sera très probablement pire que 2021.

Habituez vous

Pas forcément…il y a des SCPI avec un rendement stable voir en progression (Ex CORUM XL, VENDOME REGIONS, etc).
Tout dépend de ce que l’on appel "rendement"….. Le fait que tout le monde cherche les mêmes actifs fait augmenter le prix d’achat de l’actif donc oui à loyer constant le TDVM baisse mais le dividende versé lui reste égal….Un dividende qui reste constant avec un TDVM qui baisse serait une situation qui me va très bien….

En se basant sur les informations des dividendes exceptionnels de 2019, le versement brut devrait être aux alentours de 3,20€ brut par part si les calculs sont bons…. De quoi revenir dans l’objectif annuel…

Sûrement car lorsque vous achetez vos parts, vous versez notamment une commission de souscription de près de 12% qui représente 2 années de rendement (à la louche) et qui impacte donc votre TRI

Ensuite il faudrait voir la méthode de calcul du TRI de Corum mais n’oubliez pas que le rendement de 6% est brut de fiscalité étrangère. En net (c’est à dire versé sur votre compte), on arrive à un rendement de 4,8%. Je ne sais pas si la formule du TRI peut se baser sur un rendement brut de fiscalité étrangère mais peut être un expert en comptabilité du forum peut-il nous le dire ?

Le TRI calcule la totale performance d’une opération du début jusqu’à sa fin en bouclant la boucle en prenant en compte tous les flux (achats, ventes, revenus, frais, fiscalité…) et qui ramène tout sur un rendement annuel. Par début on entend le premier jour de votre investissement et donc prend en compte le délai de jouissance de 6 mois et par fin on entend donc une revente avec les -12% de frais de souscription.

Si vous faites un achat-revente au bout sur 1an vous aurez même un TRI négatif car 6 mois de carence + 12% de frais de sortie, vous aurez moins à la sortie qu’à l’entrée.

Plus la durée de détention est longue, plus 1) le délai de jouissance est dilué et 2) plus vous aurez des revalorisations de parts venant contrecarré ces -12% de frais de sortie. Mécaniquement le TRI augmente.

Excel vous permet facilement de le calculer en prenant les flux année par année grâce à la formule pré-existante =TRI() ou =IRR() pour Internal Rate of Return en anglais



J’ai déjà essayé de retrouver le TRI annoncé de CORUM de cette manière et j’ai réussi à retomber dessus "à peu près". Car la formule excel ne descend pas à la granularité du mois par mois. Recevoir plus de dividendes en début d’année plutot qu’à la fin change beaucoup la donne. Idem pour le délai de jouissance qui est au début et pas à la fin de l’année. On sait bien que recevoir de l’argent en Janvier n’est pas la même chose que le recevoir en Décembre d’une même année. La formule excel est un indicateur à "grosse maille".

Bon courage à ceux qui veulent tenter

ArnvaldIngofson, le 16/07/2021 a écrit :

Le TRI se base sur les dividendes distribués, donc nets après impôts.

A votre place je me méfierais de la communication généralement alambiquée de Corum et referais les calculs avec les données connues.
Un rapide calcul du TRI sur 5 ans donne 5,14% avec les dividendes brut de fiscalité étrangère des 5 dernières années mais en les comptabilisant en une fois en fin d’année (et encore, sans délai de jouissance).
Je suppose que la distribution mensuelle permet d’arriver aux 5,77% communiqués par Corum sans détail du calcul.
Ces TRI restent théoriques car on supose que chaque euro distribué (dividende) est réinvesti immédiatement sur la durée de l’investissement et sans délai de jouissance.

"il suffit de" je me méfie aussi, c’est très complexe ces histoires de TRI, j’ai cessé d’essayer de comprendre.
Il y a clairement la théorie et la pratique, ce qui tombe in fine sur le compte sera différent (et moindre).

Frédéric Puzin, Fondateur de CORUM L’Épargne a écrit :

Ainsi CORUM Origin vient de signer la vente d’un bâtiment de bureau / laboratoire à Leiden, aux Pays-Bas.
[…]
Acheté en 2016, cet immeuble revendu en 2021 permet de réaliser une plus-value de 50 %. Une opération qui bénéficie concrètement et directement aux associés, qui toucheront un dividende exceptionnel en juillet.

Anne, ma sœur Anne, ne vois-tu rien venir ?
Je ne vois rien que le soleil qui poudroie, et CORUM qui merdoie.

Bon, avec les délais de virement inter-bancaires, on va attendre encore 1 ou 2 jours avant de s’impatienter …
Mais quand même, rien touché en juillet !

Reçu le SMS et le virement ce matin. Cela ne devrait pas tarder de votre côté.

Soit 40% de fiscalité environ sur cette cession !