Bed43fr [31] : étude de cas immobilier (immeuble de rapport)

Bonjour

Petit update car je vois qu’il y a quelques abonnés.

D’abord je tiens à m’excuser car je viens de constater qu’à partir du message #40 je parle d’un autre immeuble (je me suis emmêlé les pinceaux avec mon fil de discussion sur mon autre immeuble). Donc ne tenez pas compte des messages entre le #40 et celui-ci.

Côté locataires : Le neveu de l’ancien proprio a donné congé début décembre, il avait un préavis réduit à 1 mois (pour cause de travail dans une autre ville) et l’agence a rapidement trouvé un nouveau locataire (entré fin décembre). Donc seulement quelques jours de vacance locative.

Côté travaux : l’électricien n’est toujours pas passé faire le devis pour l’interphone… l’agence a fait appel à 3 électriciens différents, on va continuer à en chercher mais c’est vraiment très compliqué de faire des travaux de nos jours, les artisans sont débordés et les isolements pour covid sont nombreux dans la profession d’après ce que je constate. Et puis là je pense que réparer un interphone ne les emballe pas…
A noter qu’on a 2 ans pour utiliser l’enveloppe crédit de 12k€ prévue dans le prêt, pour l’instant nous n’avons utilisé/débloqué que 2k€.

Côté finance : cela s’avère plutôt conforme à ce qui était prévu. Nous avons baissé nos coûts en faisant une délégation d’assurance, sujet finalisé en octobre.
Grosse maille on touche 1160€ de loyer HC par mois, là dessus on paye 700€ de crédit (20 ans), environ 100€ de frais d’agence, 25€ de PNO et 150€ de TF. Cette année et en 2023 "grâce" à de nombreux travaux dans l’autre immeuble nous n’aurons pas d’impôts fonciers.
Donc le bilan est positif même si c’est pas exceptionnel, nous sommes globalement satisfait de notre investissement. On déchantera peut-être quand il faudra refaire la toiture et rafraichir les appartements mais les travaux sont une niche fiscale très intéressante, même avec un TMI de seulement 30%, et ils valorisent le bien pour une future potentielle plus value à la revente… mais on en est pas encore là!