Gulli46 [36] : étude de cas immobilier (premier investissement)

@bernard2K

Nous en sommes à 5000euros pile de travaux. Inclus seulement:
- les matériaux muraux (enduit / béton ciré / papiers peints / peinture / papier à peindre),
- Peinture des portes,
- les éclairages de toutes les pièces,
- l’ensemble des inter/prises Schneider (fournisseur = elec44 Top prix sur schneider/legrand),
- le sol d’une chambre,
- le PVC de la cuisine,
- Evier + plomberie,
- Système de robinetterie + chasse d’eau x2 WC.

Si on loue la maison, il reste 1500 euros de radiateurs électriques (et un portail 300euros).

Nous avons signé le 24 mars 2021. Maison terminée ce lundi 02/08/2021. Donc grosso modo 4 mois de travaux. Pour être honnête, en 1 mois c’était jouable en sacrifiant le moindre temps libre. Mais ce n’était pas ma volonté.

Hier l’agence m’a confirmé une estimation d’environ 80 000 euros. Le bien n’ayant pas de jardin mais étant habitable de suite.
Je rappelle que l’on a acheté la maison 40 000 euros FNI. Le prêt s’élève aujourd’hui à 46800 euros.

Pour ce qui est du profil des locataires. Vous avez raison. Le CDI me donne sans doute une fausse image de stabilité, du moins des revenus.
En terme de profil actuellement, j’ai beaucoup de mères isolées, RAS + CAF. A mon sens, ces revenus, bien que parfois conséquents, sont éphémères et peuvent disparaitre du jour au lendemain. C’est surement faux mais dans un cas pareil qui saurait être impartiale lorsqu’une mère isolée ne paie pas son loyer avec 3 enfants en bas âge.

Sincèrement, je pense pouvoir être "fort mentalement" lors de la pré sélection mais pas pendant une visite ou lorsqu’il y aura un soucis. Je parle vis a vis de la détresse de certaine personne qui auront sans doute oublié le service que je leur aurait rendu lorsqu’il faudra payer le loyer.

Ma réticence est fondée sur des retours de collègues ayant été confrontés à ces profils. Bien qu’il n’y ait pas d’évidence j’en suis sûr. Voici un résumé des échanges que l’on a pu avoir et qui orientent mes propos aujourd’hui.
""
"Sur mes 6 locataires, le seul qui me pose soucis c’est le seul pour qui j’ai fait l’impasse sur une situation stable en voulant être gentil et en faisant confiance."
"La personne qui demande à payer la caution en X fois + le 1er loyer, posera toujours soucis plus tard. Elle paiera mais sera sans cesse en train de négocier un décalage …Etc. ce sera très Chronophage."
"Les gens mentent. N’hesitez pas à creuser"
""

J’avoue que maintenant que j’y confronté c’est pas "simple".