Dedel : étude de cas immobilier (quel statut/société pour louer en meublé ?)

dedel · #1

Bonjour,
je suis en train d’acquérir une petite maisonnette dans mon village que je veux rénover totalement et louer à la nuitée. Evidemment, elle sera entièrement meublée. L’idée serait donc de faire du LMNP. Jusque là, rien de compliqué.

Là où ça se complique, c’est que vous allez me dire de le faire en Nom Propre, sauf que je ne peux pas car j’ai trop d’encours à la banque et je dois passer par un montage de société. Donc quelle serait la meilleure option selon vous ?

Pour moi, le top aurait été de pouvoir faire une société (SCI, SARL, EURL, etc…) avec ma holding en majorité des parts/actions sauf que là c’est plus compatible avec le meublé.

J’aurais aussi la possibilité de faire une SARL de Famille avec ma femme, mais le soucis va se trouver avec les cotisations : devra-t-elle en payer ? Pour moi c’est oui. Et j’imagine que ça aura un impact sur sa situation actuelle (congé mat/chômage)

Sinon, ne pas profiter du statut de loueur en meublé et utiliser une SCI à l’IS avec ma holding ? Mais bon ça serait dommage !

Bref, je suis dans le flou sur ce coup là. Si vous avez une solution, je suis preneur.

Merci de m’avoir lu.

Bon Dimanche

Dedel

Mots-clés : investir, lmnp, location

piwai · #2

Pourquoi serait-ce dommage de faire une SCI IS ?

dedel · #3

Si vous me dites ça c’est que ça serait une bonne idée du coup ?

Geronimo · #4

piwai a écrit :
Pourquoi serait-ce dommage de faire une SCI IS ?

Par rapport à du LMNP ?
A cause de la fiscalité de la PV en cas de revente par exemple.

dedel · #5

Oui voilà je pensais notamment à ça.
Après je pense pas qu’il y aura de solutions miracles pour mon cas mais on sait jamais

piwai · #6

Et bien si vous ne voulez pas faire de LMNP, la SCI IS est une excellente alternative, sans doute la meilleure après le LMNP… et objectivement, la fiscalité LMNP est tellement absurde que l’on peut se satisfaire de celle en SCI IS !

GoodbyLenine · #7

Pour bénéficier du statut LMNP (ou LMP), donc avoir des revenus de type BIC imposés à l’IR : faites via
- une EURL (si seul),
- ou (si plusieurs) via une SARL de famille (par ex avec Mme, qui n’aura pas à cotiser si en dessous des seuils et si elle n’est pas gérante)
- ou (si plusieurs) une SNC (avec d’autres contraintes),
tout ceci avec uniquement des associés personnes physiques (ou personnes morales fiscalement transparente et détenues au final par des personnes physiques),
- ou, bien sûr (c’est très souvent le mieux), en nom propre (en indivision si à plusieurs), car ne ne comprend pas du tout en quoi votre "j’ai trop d’encours à la banque" serait un problème (votre banque n’a même pas forcément à être au courant !), sachant que ce n’est pas un montage de société qui vous permettra d’obtenir plus de financement, sauf à mentir quelque part.

Sinon, l’activité sera imposée à l’IS (avec les avantages et inconvénients qui vont avec, et qui ont déjà été évoqués en long et en large sur le forum).

Je suis un peu surpris qu’un MDB expérimenté, à priori déjà entouré de notaire, expert-comptable, etc. (cf votre présentation), pose ce type de question….

dedel · #8

Merci de votre réponse plus que complète (comme d’hab!)
Ma question sur la SARL de famille était principalement sur les cotisations, mais si je suis uniquement gérant et ma femme juste associée et qu’elle ne paie pas de cotisations, je pense opter pour ce statut !
Après j’hésite vraiment avec la SCI IS et ma holding en actionnaire majoritaire. Je vais réfléchir et peser le pour et le contre.
Pour le banque, c’est ce que mon banquier m’a dit, trop d’encours en perso, donc passer par une structure. Je ne le fais pas pour le plaisir…
Concernant mon expérimentation, je dirais qu’on en apprend tous les jours et que demander un avis externe ne fait pas de mal
Merci en tout cas pour votre retour !

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