Investir dans les SCPI en 2013 ?

Bonjour,
la baisse imminente des livrets fiscalisés et non fiscalisés, nous incite à voir autre chose pour essayer d’obtenir un meilleur rendement. Voila pourquoi on entend à tour de bras qu’il faut revenir sur le marché action pour améliorer ces performances…
Les SCPI ont leur role a jouer à partir du moment ou l’on accepte les frais autour de 11% (donc pendant 2 ans on ne gagne rien) sachant que les rendements semblent en legere baisse pour les annees a venir…sachant egalement qu’on en prend pour 10 a 15 ans…

Votre derniere phrase est interessante, il faut raisonner sur le patrimoine global et consacré une partie de ce patrimoine par exemple 25%, evidement tenir compte egalement de la fiscalité, si vous etes dans une tranche  a partir de 30%, mieux vaut se servir du levier du crédit….
et la il faut en savoir un peu plus sur votre profil, car chacun est un cas particulier

Par exemple, en ce qui me concerne, j’ai fait une simulation.
TRI de 3,5% à 10 ans
TRI de 4,5% à 15 ans
C’est à cause des frais et d’un TMI élevé.

Je crois que je vais me rabattre sur les SIIC, à 15 ans, je pense que cela fera mieux .

@Swx : Vous faites ici typiquement un raisonnement basé principalement sur les résultats (passés) à court terme, et sur l’émotivité des derniers événement ou menaces. C’est à mon avis un très bon moyen de se tromper le plus souvent. Examinons vos "arguments" :   

Pourquoi donc les SCPI devraient performer moins bien que les OPCI sur le long terme ? Quelle caractéristique des OPCI expliquerait une surperformance ?
-> pas la poche de liquidité et de valeurs cotées (que vous pouvez aussi vous-même gérer, à coté de votre investissement en SCPI)…
-> pas la meilleure gouvernance (la gouvernance des OPCI -totalement aux mains du gestionnaire- est similaire au pire de celle qu’on pourra avoir avec une SCPI -où certains CS et AG peuvent encore faire entendre leur voix, et où les associés disposent de bien plus d’infos que dans les OPCI-).

Les OPCI sont plus facilement vendables, plus "liquides" ?  Mais en avez-vous réellement un tel besoin, pour un placement à + de 10 ans ? (Pour le montant de vos actifs que vous pouvez avoir à rendre "liquide", les SCPI ne sont pas le bon type d’investissement, pas plus que les OPCI…). Et même si vous avez tant besoin de cette liquidité …. achetez des SCPI via un contrat d’AV et l’assureur vous assurera une certaine liquidité.

Les taxes sont-elles différentes entre SCPI et OPCI ? Oui, elles le sont un peu (pour les personnes physiques imposées à l’IR en transparence aux bénéfices des SCPI) (aucune différence en cas de détention via contrat AV ou capi). Mais à long terme ça ne devrait pas être défavorable aux SCPI, bien au contraire (car les "frais d’achat" des  nouveaux associés sont comptabilisés comme des charges pour tous les associés, ce qui favorise un peu les anciens associés, fiscalement).

Dernier de vos arguments : les menaces de changement de statut des SCPI. Déjà, il est très loin d’être acquis que ces menaces vont devenir une réalité. En quand bien même elles le deviendraient, quels seraient les nouveaux inconvénients ? des frais supplémentaires pour un dépositaire indépendant ? Mais si les SCPI auraient à les supporter…. ne devraient-ils pas aussi être (ne sont-ils pas déjà) supportés par les OPCI ?

Conclusion : je cherche toujours (en vain) de vrais avantages du côté des OPCI (pour un investissement d’une personne physique).

Bonsoir

Merci pour toutes vos remarques
avez vous emprunte pour diminuer votre imposition et améliore la rentabilité, sachant que les taux sont encore attractifs?
Autre question : y a t il un moyen de diminuer les frais d entrée ?