Elysée Pierre : investir 100 kEUR avec prêt HSBC

fred02 · #26

J’ai pris le temps de reflechir à l’ensemble de vos remarques, et j’ai aussi pas mal lu entre temps…
J’en conclus que ce n’est pas très judicieux de placer quasi tout dans une seule SCPI…
C’est son principal défaut, le ticket d’entrée à 65 K€…

Alors c’est là que j’aurais besoin d’avis sur mes plans B…

Avec ces 100 k€, j’aimerai diversifier de la façon suivante

- Une AV avec du fond en € (40%), du PFO2 (40%) et de l’UC (20%) pour un total de 50k€ ( dans le genre linxea spirit)
- De la liquidité sur livret A, LDD, etc…pour 30 k€
- De la SCPI en direct pour 10 k€, et là, j’aimerai bien tenter corum convictions…
- Consommer les 10 k€ restants…

Voilà, qu’en pensez vous ?

GoodbyLenine · #27

C’est un choix bien moins risqué (vous ne faites pas d’emprunt, une partie des placements est sur du "garanti", le tout est bien plus diversifié), mais peut-être pas assez à présent (par ex: pourquoi ne pas faire un emprunt pour financer les SCPI en direct, et diminuer un peu la fiscalité sur le revenu foncier qu’elles vont générer ?).
Une alternative possible : 60k€ en AV (réparti pareil), 30k€ sur livrets, 10 k€ consommés, et 30k€ à crédit sur une (ou deux) SCPI en direct (pas la même que sur l’AV, ni le même profil).

PFO2 et CorumConviction se ressemblent un peu par leur stratégie d’investissement, et sont toutes deux assez récentes, même si elles ont des différences. Peut-être n’est-ce pas la meilleure diversification possible. (Mais c’est déjà bien mieux que de n’avoir qu’une seule SCPI).

Vous avez renoncé à renégocier votre prêt (soit chez HSBC, soit ailleurs) ? Est-ce parce que votre espoir de gain ne vous semble pas suffisant pour justifier l’effort requis ?

fred02 · #28

Pour la renégo du prêt, j’ai fait chiffrer le gain potentiel, et par rapport aux contraintes qu’il impose, le jeu n’en vaut pas la chandelle…

J’ai pris PFO2 en AV, car en AV, c’est le choix le plus pertinent je pense…

Pour corum, là, vu la jeunesse, c’est quit ou double…mais ça me tente bien…
Au niveau SCPI, je cherche le 3eme laron, celle qui "diversifirait" à merveille en allant compléter les 2 autres, si vous avez des noms, je suis plus que preneur. Un truc comme elysée pierre justement, les reins solides, un gros capital, pas trop de vetusté sur les biens, etc…Ca existe ?

Et OUI pour l’emprunt sur les 2 SCPI en direct, à réfléchir ! Mais faut d’abord que je trouve le nom des SCPI…

GoodbyLenine · #29

Stephane vous avait suggéré des noms…

fred02 · #30

Ok, j’en conclus que ses recommandations sont dignes de confiance (ce ne sont que des conseils j’en suis conscient).
Merci !

simlyon · #31

Bonjour,
J’ai pris un rdv avec la hsbc pour souscrire 75000€ de parts de SCPI.
Svp, pouvez-vous me dire ce qui est négociable avec eux:
- est ce qu’il pratique le nantissement de parts ?
- quel taux pratique t il ?
- est ce qu’ils font des prets sur 20 ans ?
Par avance, merci,
Cordialement,
Simlip

timiron · #32

Bonjour,

Pour info HSBC premier impose l’apport de 20% de la somme pour tout financement de SCPI a crédit.
Merci de confirmer si cela vous est egalement imposé.

Slt
Fred

simlyon · #33

Bonjour
HSBC vient de me confirmer.
Je prefere choisir ma scpi et faire avec bousorama
Simlyon

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