Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif…

Eclairdegenie a écrit :

Bonjour,

j’ai également envoyé une demande il y a une semaine et n’ai toujours rien reçu

En espérant que l’accès à la bêta n’était pas limité.

C’est bizarre, tout le monde aurait du reçevoir ses pdf normalement. Est-ce que vous pouvez m’envoyer un message à [[email protected]][email protected][/email] avec vos codes postaux? Je vous les enverrai manuellement.

Merci !

Si votre outil fonctionne Oryx vous risquez de devenir riche très très rapidement grâce à l’immobilier !

J’ai l’impression d’arriver en dernier… je viens tout juste de m’inscrire.

Uval / Futur beta testeur

Bonjour Pruls, et merci pour votre retour !

Pruls a écrit :

D’abord, il pourrait être intéressant de retirer les déciles inférieurs et supérieurs de façon à ne pas fausser l’étude par des valeurs qui relèvent du cas particulier.

Bien entendu, le calcul de la moyenne va être raffiné. Je suis allé au plus simple pour débuter. Mais de toutes façons prendre une moyenne sur l’ensemble des surfaces n’est pas très pertinente en l’état. Vous aurez accès avec l’outil à ces mêmes statistiques par nombre de pièces, meublé/non meublé etc.

Pruls a écrit :

Ensuite, une étude terrain reste indispensable pour valider les résultats de l’outil. En effet, si vous n’avez pas une idée des tensions auxquelles est soumis le territoire, vous passerez à côté de l’étude de marché.

Absolument d’accord avec vous. L’outil fait un calcul automatique qui donne une image du marché offreurs à un instant t. Il se veut un guide, une aide à la décision qui pointe vers la direction où chercher. Mais il ne remplace en rien une étude terrain un peu plus poussée ! il reste indispensable de faire une investigation de la santé économique de la zone, surtou si vous vous intéressez à une zone relativement peu peuplée.

Cependant, c’est pour "débroussailler" l’étude de terrain que j’ai croisé les résultats des annonces avec des statistiques INSEE. Je mesure également le temps que chaque annonce passe en ligne, ce qui donnera une indication du dynamise de la demande.

Pruls a écrit :

Par exemple, Romorantin ressort comme étant une Commune rentable, ce qui est normal compte tenu du risque de vacances et d’impayés. En effet, l’entreprise qui faisait vivre le coin a quasiment fermé et les gens partent.

Cela se reflère un peu dans l’augmentation des logements vacants, et donc du déficit déménagements/emménagements: http://188.165.217.189/2013.09.17%20Analyse_41200.pdf
Mais l’évolution passée ne suffit pas pour présager de l’évolution future. Ce genre de recherche (l’employeur principal de la région est en train de fermer) reste indispensable!

Bonjour

Votre outil semble très intéressant.
J’ai une question, comment gérez vous les doublons ?
Ce n’est pas simple car il y a différents doublons :
- Les annonces d’une même agence sur différents sites
- Les annonces de différentes agences sur un même site parfois avec des prix différents selon leur commission
- Un même bien vendu à la fois par un particulier et par agence

Merci de m’éclairer

PS : je viens de m’inscrire et attends avec impatience le mail !

Même problème . Nous venons de vous renvoyer le message.

C’est frustrant !

Sandra a écrit :

Bonjour

Votre outil semble très intéressant.
J’ai une question, comment gérez vous les doublons ?
Ce n’est pas simple car il y a différents doublons :
- Les annonces d’une même agence sur différents sites
- Les annonces de différentes agences sur un même site parfois avec des prix différents selon leur commission
- Un même bien vendu à la fois par un particulier et par agence

Merci de m’éclairer

PS : je viens de m’inscrire et attends avec impatience le mail !

Bonjour Sandra,

en effet, vous pointez du doigt un sacré casse-tête! Pour l’instant, le système dédoublonne sur un principe très simple : même prix, même surface, même sujet (titre de l’annonce) = doublon. C’est loin d’être parfait, mais ça élimine déjà un bon paquet de redondances.

Ou en est la préparation de votre outil ? Sera t-il bientôt disponible ?

Champflo a écrit :

Construiresaretraite a écrit :

Même problème . Nous venons de vous renvoyer le message.

C’est frustrant !

Je me suis inscrit, ai reçu un mail de confirmation et puis plus rien.
?

C’est normal que vous n’ayez pas encore reçu d’invitation : elles ne sont pas encore parties, je travaille encore sur l’interface qui n’est pas vraiment présentable
Laissez moi encore qq jours pour commencer à ouvrir l’accès à l’outil, ce qui se fera dans l’ordre d’arrivée…

Si vous avez fait l’inscription dans les 100 premiers, vous avez du au moins reçevoir un pdf pour chaque code postal.

Bonjour à tous,

J’ai commencé à envoyer les invitations à tester l’outil "live" cette semaine, dans l’ordre des inscriptions. Je pense mettre une quinzaine de jours à parcourir la liste des inscrits, histoire de voir si ça tient la charge.

Quelques précisions déjà :

Il manque encore beaucoup de fonctionnalités à cet interface, notamment
-le croisement avec les données INSEE
-le détail par type de surfaces.
-les valeurs accessibles ne sont que les données appartements (et pas les maisons).
-seules les annonces leboncoin apparaissent sur les graphiques en nuages de points pour éviter les problèmes de crash avec un trop grand nb de point (optimisation en cours).

Pour vous donner une idée de la taille relative des plateformes immobilières à ce jour :
Leboncoin : 1.6M d’annonces
Seloger : 1.4M
Pap : 0.6M

Je posterai ici au fur et à mesure les fonctionnalités qui sont ajoutées.

N’hésitez pas à me faire vos retours sur [email protected], ou directement sur ce fil.

Merci à tous!

Enseignement très intéressant : parmi les beta testeurs, vous êtes 50% à vous arrêter à la 1ere page du site avec la carte, sans aller sur la page analytique permettant de visualiser les annonces sous forme de nuages de point.

Est-ce parce que
1) Ca ne vous intéresse pas, et la vue d’ensemble des rendements par département vous suffit
2) L’interface n’est pas assez clair et je devrais mentionner plus explicitement que les titres des bulles et le graphique des codes postaux à droite sont cliquables. D’ailleurs, si vous avez des suggestions pour améliorer l’interface de la page catographique, elles sont très bienvenues !

oryx a écrit :

Enseignement très intéressant : parmi les beta testeurs, vous êtes 50% à vous arrêter à la 1ere page du site avec la carte, sans aller sur la page analytique permettant de visualiser les annonces sous forme de nuages de point.

Est-ce parce que
1) Ca ne vous intéresse pas, et la vue d’ensemble des rendements par département vous suffit
2) L’interface n’est pas assez clair et je devrais mentionner plus explicitement que les titres des bulles et le graphique des codes postaux à droite sont cliquables. D’ailleurs, si vous avez des suggestions pour améliorer l’interface de la page catographique, elles sont très bienvenues !

Premier retour : outil vraiment facile à prendre en main, intuitif. J’ai vraiment hâte de voir l’évolution avec l’utilisation de bases de données plus importantes (autre que leboncoin) et le marché des maisons.

Pour les nuages de points, c’est un vrai bonheur d’avoir une vision concrète du marché au niveau "local". Petite suggestion : le nuage de points étant parfois assez dense, pourquoi ne pas envisager un système de couleurs pour les biens ayant la même abscisse (surface) afin de distinguer les offres que l’on peut considérer dans le marché, de celles qui ne le sont pas, et de ce fait, les opportunités d’achat.

Un point plus personnel maintenant, avec l’accès à certains codes postaux : je m’intéresse de près au marché immobilier dans les stations de ski, marché de la location qui génère des offres sur une période de l’année bien spécifique; ma question : est-ce que votre programme peut gérer cette "singularité" ?

Je n’hésiterais pas à faire d’autres suggestions au fil des semaines.

Bêta-testeur heureux

Boubou753 a écrit :

Pour les nuages de points, c’est un vrai bonheur d’avoir une vision concrète du marché au niveau "local". Petite suggestion : le nuage de points étant parfois assez dense, pourquoi ne pas envisager un système de couleurs pour les biens ayant la même abscisse (surface) afin de distinguer les offres que l’on peut considérer dans le marché, de celles qui ne le sont pas, et de ce fait, les opportunités d’achat.

Pour résoudre le problème des nuages de points trop denses, j’ai prévu une fonction de zoom (je l’ai signalé dans le mail d’invitation) : il suffit de dessiner un rectangle sur la zone du graphique qui vous intéresse en maintenant le clic enfoncé (attention, ça ne marche pas sur les tablettes à priori). Mais j’avoue que ce n’est pas complètement intuitif, je vais voir comment améliorer ça.

Boubou753 a écrit :

Un point plus personnel maintenant, avec l’accès à certains codes postaux : je m’intéresse de près au marché immobilier dans les stations de ski, marché de la location qui génère des offres sur une période de l’année bien spécifique; ma question : est-ce que votre programme peut gérer cette "singularité" ?

Vous n’êtes pas le 1er à soulever cette question : le programme n’est pas fait pour gérer ce marché spécifique pour le moment, mais ça pourra faire l’objet d’un développement spécifique si jamais suffisamment de personnes sont intéressées.

Merci pour ce retour!