Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif…

JeremyUvred a écrit :

affaire réglée je n’avais pas vu qu’elle était déjà arrivée dans le dossier spam smile
par contre c’est étrange, il semble que cela fonctionne sur tous les départements sauf sur le mien (83)

C’est réglé pour le 83.
Merci encore pour vos suggestions par mail !

Une question qui m’a été posée : etes-vous nombreux à être intéressés par une fonction d’export PDF de la page entière d’analyses, sachant que celle-ci vous fournit un accès dynamique et à jour à ces données?

Bonjour à tous,

L’intégralité de la liste d’attente a été absorbée désormais, vous avez tous du reçevoir votre invitation. Si vous ne l’avez pas eue, merci de vérifier qu’elle n’a pas aterri dans vos spams, sinon vous pouvez m’envoyer un mail à [email protected]

Pruls a écrit :

L’une de mes remarques était de ne pas prendre pour argent comptant les résultats et d’examiner les dynamiques qui animent le secteur.

J’ai bien noté votre remarque, et je vous ai déjà répondu à ce sujet : la vocation de l’outil est de produire des statistiques, apporter de la transparence dans un marché qui en manque cruellement. Mais ce n’est qu’un outil statistique, qui ne doit pas vous dispenser de réfléchir par vous-même évidemment.
Un meilleur rendement est le plus souvent directement corrélé à un risque plus important (vacances locatives, mauvais payeurs, biens généralement en mauvais état, insécurité, rotation élévée des locataires). Si on observe une rentabilité brute moyenne de 4% à Paris, c’est parce que la liquidité des biens est excellente, et le risque de vacance locative quasi nul.

Petite illustration : on observe dans la plupart des villes une sorte de "crosse" inversée des prix à la location (les petites surfaces comme les studios sont sensiblement plus chers à la location). Mais ce n’est pas parce que ces prix sont plus élevés que vous aurez un rendement réel meilleur : les petites surfaces sont sujettes à une plus grande rotation des locataires, ce qui a un cout supérieur (gestion, vacances locatives éventuelles, particulièrement l’été pour les studios étudiants), et vient amoindrir le rendement :


A ce titre, l’outil n’apporte pas une analyse complète, mais le reste des variables qui influencent la rentabilité nette est difficile à capturer de façon complètement automatique.
A ce sujet, je suis en train de rajouter un croisement avec les données de revenu INSEE qui permettront de mesurer l’évolution de la santé économique observée, ainsi que le ratio entre le prix de l’immobilier à la location et le niveau de revenu (cela permet d’évaluer le potentiel d’appréciation de celui-ci).

Pruls a écrit :

S’il n’est pas possible de faire un lien automatique vers une analyse insee ou autre pour chaque code postal, il me semble qu’il pourrait être intéressant de laisser la main aux visiteurs pour associer des documents à chaque code postal qu’ils examinent.

Cela permettrait d’identifier des sources intéressantes (peut être que spontanément, on aurait pas mis la main sur un observatoire financé par le département) et de partager les méthodes d’analyse de marché.

J’analyse votre remarque comme une suggestion de participation collaborative des utilisateurs pour apporter des données supplémentaires sur les départements ou les villes. C’est une bonne idée en effet, je vais réfléchir à comment cela pourrait être implémenté dans un prochain update.

Pruls a écrit :

J’aime beaucoup la possibilité de retrouver l’annonce à partir du nuage de points, très pratique pour identifier une opportunité! - See more at: Info
Attendez d’avoir accès à l’outil alertes, vous allez voir que c’est encore bien mieux !

EDIT : "rotation des locataires", pas "location"

Dernière modification par oryx (07/11/2013 21h25)

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www.acheterpourlouer.co - Outil d'aide à la décision et à la recherche dans l'investissement immobilier locatif

Bonjour,

Vous m’avez envoyé il y a quelques jours un lien sur votre outil.
Je viens pour vous féliciter de la qualité de votre outil. Franchement, bravo !
Il correspond exactement à ce que je recherche.

Je viens de vendre un appartement dans Paris dont la rentabilité était vraiment trop faible (3.34% net). Je vais réinvestir en banlieue.
Votre outil me permet d’avoir une très bonne visibilité sur les villes qui me paraissent intéressantes (selon mes critères). Je vais commencer à visiter des biens du côté d’Asnières, Bois-Colombes, Colombes. Je laisse tomber la 1ère couronne côté sud (Vanves, Montrouge, Malakoff).

Sinon, une petite astuce que j’ai découvert par hasard. Quand on regarde la ventilation des annonces, on peut zoomer en faisant une sélection avec sa souris (très utile quand il y a des centaines d’annonces).

Sinon, une petite demande perso. Le jour où votre outil s’elargira à d’autres sites que le Bon Coin, ça serait bien de pouvoir faire un filtre en selectionnant certains sites.

Merci et encore bravo !

est ce que l’on peut s’inscrire sur cet outil?

Bonjour Sandra,

Merci pour votre message !

A vrai dire, l’outil a rencontre certes beaucoup d’interet aupres des particuliers, mais il ressort des discussions que les investisseurs individuels ne sont pas prets a payer pour de l’information, si qualifiee soit-elle. C’est certes une bonne idee, mais une bonne idee ne se traduit pas toujours en business model viable…

J’assure donc la maintenance minimale sur le projet acheterpourlouer (j’ai un probleme en ce moment avec la page de garde qui vient d’une MAJ de l’API Google maps, ca va se regler), mais j’ai pivote pour m’interesser desormais aux professionnels du secteur.

Il s’agit d’une analyse des villes où investir en France. Pour le moment le fichier représente qu’une petite dizaine de villes, mais il va s’agrandir au fil des jours.

Ce dernier s’appuie sur une quinzaine de critères (des critères amenés à évoluer aussi) provenant de l’INSEE.

N’hésitez pas à me remonter vos remarques et vos suggestions.

City Scoring V0.1 - Google Spreadsheets

Bonjour et merci pour ce précieux retour.

Comme indiqué dans mon tout premier message, ce document n’est que l’ébauche d’un plus grand projet que je souhaite mener à long terme.

Actuellement, malgré sa faible valeur ajoutée, ce document me permet de recueillir des retours sur ce que les investisseurs attendent d’un tel service, me permettant ainsi d’itérer et d’avancer.

Donc j’accepte tous les retours constructifs sur le sujet et les suggestions des investisseurs aguerris ou non.

Bonjour,

j’ai inclus la rentabilité BRUT par ville. Pas mal de surprises à l’horizon, c’est assez étonnant comme résultats.

Je vous informe aussi que le fichier est désormais privé, car je tiens à contrôler l’accès…

Google Spreadsheets: maak en bewerk spreadsheets online, helemaal gratis.

Vous avez juste à faire une demande d’accès « make a request » pour que je puisse vous ajouter…

Ce que va vous permettre de faire ce fichier pour chaque ville :

- Déterminer une stratégie locative (Petite, moyenne ou grande surface)
- Juger de son potentiel locatif
- Comparer avec d’autres villes
- Analyser la tranche d’âge de la population
- Analyser la composition des ménages
- Analyser l’activité de la population (Taux de chômage, d’étudiants et d’actifs)
- Analyser le prix d’achat au M2
- Analyser le prix de location au M2
- Évaluer la rentabilité locative

En attentes de vos retours,

Bonjour Mopp,

Oui tout à fait, l’outil évolue tous les jours.

En gros, l’emplacement est une arme à double tranche.

Les emplacement primes sont les plus recherchés, donc les plus cher et les moins rentables.

c’est le cas pour le particulier comme pour les SCPI.

A contrario, les emplacements plus rentables, sont souvent moins qualitatifs (ville en perte d’habitant, avec fort chômage, etc).


Maintenant il faut rajouter l’effet covid, avec le même scénario, mais poussé à l’extrême!

Il reste néanmoins une option : trouver des biens à refaire, en gros des biens qui ont des défauts, qui font fuir tout le monde, mais qui peuvent être résolu assez simple.
Ou alors des biens avec beaucoup de travaux, comme le fait cricri77000

Bref, maintenant encore plus qu’avant, on n’a pas de rendement sans rien en échange.