Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif…

oryx · #1

Bonjour à tous,

Je sais, c’est mal de s’inscrire au forum pour faire sa pub, mais je me suis dit que ce qui va suivre va vous interesser tous.

J’ai fait comme tout le monde le constat que le rendement locatif dans la plupart des grandes villes en France est trop faible (3-4%) pour constituer une bien meilleure alternative aux placements financiers "classiques".
Ayant quelques compétences en programmation, j’ai créé un outil pour mon usage qui permet de déterminer automatiquement les meilleurs endroits où investir, en scannant chaque jour un très grand nombre d’annonces vente/location sur la plupart des grandes plateformes immobilières.

Voilà ce que ça donne par exemple sur la ville de Cholet, dans le 49 (j’ai choisi cette ville parce que le système l’a faite ressortir immédiatement comme présentant le meilleur rendement du département):
http://188.165.217.189/Analyse_49300.pdf

L’outil vous aide à faire le travail amont de recherche de bien en vous simplifiant considérablement la tâche :
- Il détermine, pour chaque code postal français, le rendement locatif brut moyen par type de bien
- Il permet de faire une analyse très poussée pour chaque code postal des rendements potentiels par type de surface, et les croise avec des informations permettant d’estimer la demande locative : volumes de transactions, turnover moyen des annonces, evolution de la population, part des locataires…
- Il permet de mettre en place des alertes annonces sur les principales plateformes immobilières selon des critères de rendement (ex: recevoir chaque jour toutes les annonces de vente de biens présentant un rendement locatif brut potentiel >x%)

Je suis très content des 1ers résultats. Tellement que je souhaite en ouvrir l’usage à des tiers moyennant un petit abonnement, et je propose à qui d’entre vous serait tenté de tester l’outil un accès complet et gratuit à celui-ci, pendant toute la période beta. L’inscription se fait sur cette page:

www.acheterpourlouer.co

Je suis bien entendu à la disposition des membres qui souhaiteraient en savoir plus sur l’outil et son principe de fonctionnement !

Mots-clés : meilleur, rendement locatif

oryx · #2

Merci à ceux qui se sont déjà inscrits. Juste une petite précision : le rapport peut mettre plusieurs heures à être généré selon les codes postaux demandés. Tous les départements ne sont pas encore scannés par le système, je les ajoute au fur et à mesure de votre intérêt.

coyote · #3

Bonjour,

J’ai hésité à mettre un -1 pour message non conforme a la charte, mais je suis prêt a laisser une seconde chance car votre outil pourrait intéresser un certain nombre de personnes.
Cependant je vous engage fortement à passer par la page présentation, et d’y introduire ce qui vous a motiver a faire cet outil, votre projet.

Ensuite la page de présentation de votre outil passerait beaucoup mieux.

Bien cordialement, en attente de lire votre présentation

oryx · #4

Merci coyote pour ce rappel à l’ordre. C’est fait, ici : Info

InvestisseurHeureux · #5

Effectivement, le message fait un peu pub, mais l’idée est bonne et le travail semble propre, donc je laisse.

Si ce n’est pas indiscret, quel site analysez-vous ?

Vous croisez les annonces ventes et locations du site seloger par exemple ?

oryx · #6

Bonjour Philippe,

Merci pour votre intérêt!
L’outil parcourt les principales plateformes d’annonces immobilières en passant par leurs API, + une API externe d’une boîte anglaise qui édite un méta-moteur de recherche immobilières.
Les alertes mail / RSS etc. renvoient directement vers les annonces, donc ça ne court-circuite pas les sites d’origine.

En l’état, ça couvre environ 80% du marché des annonces internet. Je travaille activement à optimiser les échantillonages pour les rendre plus pertinents et consommer moins de ressources (les API ont des limites sur les requetes).

InvestisseurHeureux · #7

Je vois, joliment pensé, bravo.

pontneuf · #8

Vraiment intéressant cet outil
et on pourra découvrir des lieux avec forte rentabilité au quels on ne pense pas
je me suis inscris mais rien de reçu en retour par mail, est ce normal ?
Bonne continuation

oryx · #9

Effectivement, tous les mails ne sont pas encore partis. Il y a eu beaucoup d’inscriptions, avec beaucoup de codes postaux qui n’étaient pas encore scannés par le système.

Je vais changer un principe : les mails sont programmés pour partir une fois que tous les codes postaux renseignés ont été scannés. Comme tout le monde ou presque en a choisi 4, je vais faire envoyer un mail individuel pour chaque code postal. Il faut que je j’apporte qq modifs au template de mail.

alco · #10

Bonjour

Cela a l’air très interessant.
Est ce que vous prenez en compte les info du boncoin?
J’avais cherché une API pour le développement d’un
site (sans rapport avec le présent) et impossible d’en
trouver une mais cela a peu être évolué.

Bonne continuation

Alco

oryx · #11

Hélas, il n’y a pas d’API pour leboncoin, ils gardent jalousement leurs annonces. Je passe par un tiers pour accéder à leurs annonces immo.

Il existe cependant qq scripts qui crawlent leur pages, comme celui-ci par exemple qui crée un flux rss d’alertes sur des critères personnalisés : GitHub - Blount/LBCRss: Générateur de flux RSS pour Leboncoin.fr

JeremyUvred · #12

Effectivement le rendu obtenu est intéressant et le travail réalisé semble réfléchi donc pour l’instant félicitations.

En revanche, car il y a toujours un mais, je pense que vos résultats auraient plus de poids si, sur le document généré, la source (ou les sources) apparaissaient. Après j’ai bien vu que c’était une bêta donc sujet à améliorations.

Enfin, une question : ce service est-il destiné à devenir payant ? Dans l’affirmative, il faudra vous rappeler que nous avons été des bêta testeurs

Pruls · #13

Bonjour,

juste un message pour signaler que je suis intéressé par l’outil et que je suis frustré par la limitation des codes postaux.

Je comprends bien que cela demande des ressources pour traiter chaque code, aussi serait il possible d’en changer une fois par semaine ou avoir une analyse par département (j’aurais pour ma part 3 analyses qui m’intéresseraient

A suivre.

oryx · #14

@Jeremy merci pour vos commentaires. Vous avez reçu une capture statique, qui est en qq sorte une "photo" des résultats de l’outil.

JeremyUvred a écrit :
En revanche, car il y a toujours un mais, je pense que vos résultats auraient plus de poids si, sur le document généré, la source (ou les sources) apparaissaient. Après j’ai bien vu que c’était une bêta donc sujet à améliorations.

Bien entendu, l’outil en lui-même est dynamique, et chaque point des courbes affichera le couple surface/prix sous-jacent. Je vais progressivement ouvrir l’accès à la beta la semaine prochaine je pense, par ordre d’inscription. Vous êtes près de 100 à être inscrits, ça peut prendre un peu de temps!

JeremyUvred a écrit :
Enfin, une question : ce service est-il destiné à devenir payant ? Dans l’affirmative, il faudra vous rappeler que nous avons été des bêta testeurs

Le service restera gratuit tout le temps de la beta, donc probablement plusieurs mois. Il basculera en effet ensuite en payant, ne serait-ce que pour couvrir les coûts serveur et les envois de mails/sms!

@Pruls la limitation sur les code postaux n’est que temporaire. Le système scannait jusqu’ici les départements qui m’intéressaient dans mes propres recherches. Le script rajoute au fur et à mesure les départements qui vous intéressent, ce qui prend deux bonnes heures à chaque fois (la 1ere fois seulement, scanner les nouvelles annonces ensuite prend infiniment moins de temps). C’est très instructif, vous vous intéressez à des zones très variées !

Pruls a écrit :
Je comprends bien que cela demande des ressources pour traiter chaque code, aussi serait il possible d’en changer une fois par semaine ou avoir une analyse par département (j’aurais pour ma part 3 analyses qui m’intéresseraient

Pour ce qui est des alertes en revanche, le nombre de codes postaux sera effectivement limité à 4 dans un 1er temps, le temps d’éliminer les bugs et de mesurer si le système tient la montée en charge. Mais cette limite sera éliminée à terme.

DDtee · #15

Juste une petite remarque d’encouragement… si l’outil tiens ses promesses, je lui prédis un bel avenir !

Construiresaretraite · #16

Félicitations pour l’idée et la mise en oeuvre !
Avec une application comme celle là, nous allons tous nous retrouver au même endroit !

Personnellement, nous en étions rester à ce type d’informations :
Prix au m2 : l’immobilier dans 600 villes de France - Linternaute

Une question sur vos sources : les prix de ventes sur les annonces n’ayant en général rien à voir avec les réels prix de vente, analysez vous les prix de vente chez le notaire ou appliquez vous une décote sur le prix des annonces ?

oryx · #17

Merci pour ces encouragements!

Construiresaretraite a écrit :
Avec une application comme celle là, nous allons tous nous retrouver au même endroit !

Certes, l’outil donne des directions où aller. Mais il faudrait qu’une très grande proportion d’investisseurs en locatif utilisent l’outil pour que cela ait une quelconque influence sur les equilibres offre/demande observés. Ca me ferait plaisir, mais nous en somme très très loin
Sur les 103 inscrits pour le moment, vous avez généré 284 codes postaux différents. Vous vous intéressez donc à des zones très différentes! Ce qui a eu pour effet de mettre le système un peu à genoux d’ailleurs. Seulement 2/3 des mails sont partis ce soir.

Construiresaretraite a écrit :
Une question sur vos sources : les prix de ventes sur les annonces n’ayant en général rien à voir avec les réels prix de vente, analysez vous les prix de vente chez le notaire ou appliquez vous une décote sur le prix des annonces ?

Pour l’instant, le calcul de prix de vente au m² est une moyenne arithmétique simple des prix demandés dans les annonces. C’est en effet 10~15% supérieur aux prix réels de transaction, qu’on peut trouver par exemple sur www.meilleursagents.com. Mais si je prends ce chiffre conservateur pour le calcul de rentabilité brute, c’est parce qu’il est plus proche du prix réel acheteur une fois payés les frais de notaires, les frais bancaires etc.

backsync · #18

Encore bravo pour cet outil!

J’ai moi même créé un outil à usage personnel pour m’envoyer les mail lors qu’une annonce avec une décote de -25% arrive.

Malheureusement cela ne fonctionne qu’avec seloger..

Merci pour le tuyau de flux rss leboncoin !

Comment vous faites pour pap ?

DDtee · #19

En attendant le partage de votre outil personnel backsync (qui ne tente rien n’a rien ) il y a pour ceux qui ne connaissent pas encore le site petits cailloux HugeDomains.com - PetitsCailloux.com is for sale (Petits Cailloux) pour trouver les biens morts sur se loger…

Boubou753 · #20

oryx a écrit :
Effectivement, tous les mails ne sont pas encore partis. Il y a eu beaucoup d’inscriptions, avec beaucoup de codes postaux qui n’étaient pas encore scannés par le système.

Je vais changer un principe : les mails sont programmés pour partir une fois que tous les codes postaux renseignés ont été scannés. Comme tout le monde ou presque en a choisi 4, je vais faire envoyer un mail individuel pour chaque code postal. Il faut que je j’apporte qq modifs au template de mail.

Ou en êtes-vous sur le traitement des mails ? Vous pourriez peut être nous indiquer le nombre de demandes reçues ?

alco · #21

Bonjour

J’ai recu le mail avec les PDF.
Est ce que ce mail est envoyé automatiquement ?

Si ou il y a un petit bug (pas bien grave) j’ai eu 5 PDF alors que j’en ai
demandé 4. Le 1er n’avait rien à voir avec ma demande.

Bon week end

Alban

oryx · #22

Boubou753 a écrit :
Ou en êtes-vous sur le traitement des mails ? Vous pourriez peut être nous indiquer le nombre de demandes reçues ?

Il reste encore qq mails qui sont restés coincés, vous n’êtes pas le premier à me le signaler. Qq départements posent pb, je vais prendre le temps de vérifier ce qui n’est pas parti demain.

Pour répondre à votre question, vous êtes 126 exactement à vous etre inscrits pour recevoir un dossier, pour un total de 391 codes postaux. environ 80% des pdf ont du être livrés.

alco a écrit :
J’ai recu le mail avec les PDF.
Est ce que ce mail est envoyé automatiquement ?

Si ou il y a un petit bug (pas bien grave) j’ai eu 5 PDF alors que j’en ai
demandé 4. Le 1er n’avait rien à voir avec ma demande.

Merci Alban pour votre retour.
Le mail est envoyé par une macro "quick and dirty", qui est loin d’être parfaite j’avoue. D’autant plus que le grand nb de codes postaux demandés a rendu la tâche un peu complexe. Est-ce que vous voulez bien répondre au mail avec le PDF qui n’était pas le bon? Juste un reply sans rien ajouter dans le corps du mail suffit, ça me permettra de tracer pourquoi il n’a pas atterri dans la bonne boite mail.

Champflo · #23

oryx a écrit :
L’inscription se fait sur cette page:

www.acheterpourlouer.co

Ce matin ne lien ne fonctionne plus

oryx · #24

Champflo a écrit :
oryx a écrit :
L’inscription se fait sur cette page:

www.acheterpourlouer.co
Ce matin ne lien ne fonctionne plus

Merci de me l’avoir signalé. C’est apparamment un pb avec les redirections de Gandi, qui plantent sur tous les domaines que j’ai chez eux. Voici une adresse alternative en attendant qu’ils corrigent le pb : http://www.mylanderpages.com/acheterpourlouer

Construiresaretraite · #25

Bonsoir,

Vous êtes victimes de votre succès ! C’est bien la preuve qu’il y a un vrai besoin !

De notre côté, nous n’avons rien reçu non plus.

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Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif…

1 [+2 / -1] #1 17/09/2013 09h25

#2 17/09/2013 10h27

#3 17/09/2013 11h24

1 #4 17/09/2013 12h06

#5 17/09/2013 14h36

1 #6 17/09/2013 14h48

#7 17/09/2013 14h50

#8 17/09/2013 21h35

#9 17/09/2013 22h16

#10 17/09/2013 23h01

#11 17/09/2013 23h10

#12 17/09/2013 23h32

#13 18/09/2013 00h14

#14 18/09/2013 10h22

JeremyUvred a écrit :

JeremyUvred a écrit :

Pruls a écrit :

#15 18/09/2013 10h42

#16 18/09/2013 22h56

#17 18/09/2013 23h25

Construiresaretraite a écrit :

Construiresaretraite a écrit :

#18 19/09/2013 17h45

#19 19/09/2013 18h06

#20 20/09/2013 18h49

oryx a écrit :

#21 20/09/2013 22h44

#22 20/09/2013 23h51

Boubou753 a écrit :

alco a écrit :

#23 21/09/2013 09h48

oryx a écrit :

#24 21/09/2013 11h13

Champflo a écrit :

oryx a écrit :

#25 22/09/2013 21h53

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