Acheter un appartement en payant en espèces ?

En sous-estimant le prix de vente, le vendeur court le risque que la mairie préempte le bien au prix officiel donc au revoir les dessous de table, sans oublier que le fisc a des moyennes de prix par secteur donc en fonction de l’emplacement, s’il détecte une anomalie, hop un redressement.

Si vous avez du cash, allez acheter un appart à Dubaï

trouvaille que vous avez lu déjà peut-être ?
Immobilier : les dessous-de-table deviennent monnaie courante - Capital.fr

Quand j’ai mis mon dernier gros immeuble en vente … j’ai eu droit a une visite par des gens de New York (dans le business de diamants) et de suite une offre avec 500k de cash sur 1.6m +… et beaucoup de pression de l’agent pour accepter…

Instinctivement ça me dérangeait beaucoup car je pensais que je serais devenue responsable de la provenance du cash - confirme par mon avocat le lendemain donc j’ai refuse.
Sans parler du risque lui-même : comment encaisser ? en billets? et déposer ça ou? Meme il y a 10 ans pareille somme n’aurait pas été acceptee par mon banquier!
J’ai eu droit a la scène de l’agent "offusque" et j’ai du mettre fin a son mandat.

Il est courant en Amerique de se faire offrir du cash. La seule réponse possible c’est voila mon prix de vente et de mettre une clause de consentement des 3 parties que l’acheteur devient responsable du paiement de toute la commission de l’agent. Alors si l’agent veut accepter le cash - a lui de prendre le risque et d’assumer les conséquences …mais une com c’est de 3 a 5% …beaucoup moins!

De toute façon du fait que j’avais un excellent comptable fiscaliste l’impôt sur la vente a pu être réduit par une stratégie fiscale "honnête"…

Dans votre cas c’est un peu comme un "pas de porte" et j’ai vu ça au Lux aussi…
Dans le cas d’un bien locatif ce n’est pas une bonne idée puisque vous serez impose a la revente sur ce 10k comme PV….mais a vous de voir…

Oups je viens de lire le lien plus haut.. ha! c’est donc courant en France ?

Dernière modification par sissi (03/12/2016 20h42)

Sur le point 2 : les impôts n’ont aucunement le pouvoir de vous interroger sur vos dépenses, seulement sur vos recettes. vous pouvez retirer tout l’argent de votre compte en banque, cela ne les regarde pas.

Comme indiqué supra, le risque de préemption par la mairie est élevé en cas de dessous de table ; j’ai d’ailleurs un exemple récent dans une petite commune lozérienne : la municipalité a usé de son droit de préemption et racheté pour 100 000 € un ensemble de bâtiments hôteliers dont la valeur de marché était de toute évidence supérieure.

Je pense qu’il existe aussi des gens qui, par leur métier (commerçants, artisans etc) qui ont accumulé sur des années un matelas de cash très conséquent à coup de petits blacks par ci par là.
Cet argent n’a jamais vu un banquier ou le fisc évidemment.

Pour les personnes dans ce cas Le soucis n’est pas de retirer cet argent mais bien de l’utiliser, de le blanchir en quelques sortes, et là les inconvénients comme le risque de taxation sur les PV à la revente sont moins importantes puisqu’ils cherchent juste le moyen d’utiliser ces sommes.

Sur le point 2, Depuis le 1° Janvier 2016, tout retrait de 10 000€ ou plus sur le mois doit être signalé à TracFin par les banques.

Pour un petit appartement et une petite somme les risques ont déjà été évoqués ( blanchiment, redressement, PV … ), par contre pour les gros montants le plus gros risque est de tomber sur les gens spécialisés dans le RIP DEAL, ce sont des pros et si vous entrez dans l’engrenage vous êtes plumés sans même vous en rendre compte.

Rip ? Wikipédia
Frontière suisse: un ?meuble magique? pour une escroquerie de type ?rip-deal? - France 3 Alpes