Bonjour à tous,
Pour répondre au titre de ce fil dans le contexte européen et français actuel, ça fait plusieurs mois que je constitue des lignes sur des foncières françaises en prévision du QE. Pour l’instant cela s’avère payant, mais tant que le marché monte, c’est facile d’avoir de bonnes performances.
Mon raisonnement est le suivant : un QE va rendre le rendement des obligations encore moins intéressant, les banques et les assureurs vont être amenés à chercher du rendement ailleurs. Pour moi, les foncières et leur rendement entre 4 et 7% vont constituer une opportunité pour ces acteurs.En parallèle les conditions de financement des foncières vont devenir, ou rester, très très favorables. De plus, dans un contexte de création monétaire, je ne trouve pas bête d’investir dans des actifs concrets (c’est toujours mieux que l’or !).
Mes principales lignes (je parle sous votre contrôle, je ne suis pas un expert du secteur !) :
Foncière des Murs : j’ai constitué ma ligne bien plus bas que les cours actuels. Cependant, elle rapporte toujours plus de 6% et son ratio de distribution est raisonnable. Le TLV est "just" à 43%. Accor hôtel, l’un de leurs principaux partenaires, vient d’annoncer de bons résultats.
Eurosic : petite foncière, mais qui me semble bien gérée avec des beaux projets, dette raisonnable (LTV de 26%). Elle est malheureusement très peu liquide, le K est détenu presque que par des zinzins. Ce que je vois pourtant comme un bon point (cf plus haut).
Immobilière Dassault : dividende exceptionnel en vue et très beaux immeubles, très faible dette (LTV de 4,2 % !).
Paref : j’ai moins de conviction sur celle-là malgré une décote affichée très importante (42 % !), je pense toutefois que l’activité SCPI peut également être favorisée par le contexte de taux bas et contribuer positivement aux résultats.
Altarea : rendement encore à 7%, mais taux de distribution assez élevé, LTV à 42 %. Pour moi, c’est un dossier qui devrait bénéficier d’une reprise en France grâce à son activité de promotion (si la reprise vient un jour).
Je me suis aussi intéressé à MRM, mais la vigueur de sa reprise en mains par SCOR ne m’apparaît pas sauter aux yeux. Il y a pourtant du potentiel avec une décote de 50 % !
Si vous avez des conseils ou des remarques, ils sont les bienvenues.
Dernière modification par PierreQuiroule (26/01/2015 13h24)