LMNP et travaux : faire soit-même ou confier à un professionnel ?

cricri77700 · #1

bonjour,

Je suis actuellement en train de rénover mon premier investissement locatif ( t2 50m2 ) il y a beaucoup de travaux…
je refais le plafond+isolation par un plaquiste, éléctricité et plomberie par un professionnel. Je gère moi meme le reste ( peinture, sol, pose cuisine ect…. )

Je me demande si c’est avantageux de tout faire par un pro si c’est bien récupérer sur mes impots.

Question en LMNP : si j’en ai pour 8000 euros de travaux, cela veut dire que si je dois payer en tant normal 2000 euros d’impot annuelle, pendant 4 ans je vais pas en payer?
( en gros, car je sais qu’il y a la prise en compte des frais de notaire, amortissement ect… )

Si c’est sa, autant tout faire par un pro… non?

Merci par avance de vos réponses
christophe

Mots-clés : impot, travaux

Boubouka · #2

Les travaux sont amortis sur 7 ans.
Donc, pour une facture de 8000€ vous aller déduire 1150€ environ pendant 7 ans. Les amortissements peuvent être reportés sans limite.

Si votre TMI est de 30% vous avez une "restitution" en forme de réduction d’impôt d’environ la moitié de vos dépenses. Compter environ un petit tiers si votre TMI est de 14%.

GoodbyLenine · #3

Une charge déductible permettra de diminuer le montant de vos revenus sur lequel est basé le montant de vos impôts. Mais comme vous n’êtes pas imposé à TMI=100% (sauf cas particuliers, par ex personne imposé à l’ISF au plafond), payer cette charge vous coutera quand même plus que l’économie d’impôt qu’elle permet.

C’est la situation symétrique de celui qui renonce à gagner X € de plus, sous prétexte qu’il va en payer une partie importante en impôts : comme il ne payera pas 100% (sauf cas exceptionnel), il lui restera quand même un revenu net d’impôt plus élevé s’il a un revenu plus élevé.

cricri77700 · #4

merci pour vos réponses.

Donc ce que l’on sait faire on fait et le reste pour les professionnels.

c’est du boulot… Mais qu’es que sa fait plaisir de travailler pour moi même….

Aymz · #5

@Boubouka
Il me semble que les travaux sont amortissables sur 10 ans, non ?

Boubouka · #6

Plusieurs cas :
- avant la première location et la declaration : intégration dans la valeur vénale
- après. 7 ans si ce n’est intégré en charges.

Aymz · #7

Boubouka a écrit :
Plusieurs cas :
- avant la première location et la declaration : intégration dans la valeur vénale
- après. 7 ans si ce n’est intégré en charges.

D’après le plan comptable et mon expérience personnelle, c’est 10 ans qui sont appliqués en ce qui me concerne (je préfererais 7 ans :-)…
Qu’en pensez-vous ?

Gwen11 · #8

Bonjour à tous,

Je suis en plein dilemme également en ce moment ! Professionnels ou mes petites mains… telle est la question !

Boubouka a écrit :
- avant la première location et la declaration : intégration dans la valeur vénale

Je vais relever de ce cas. Pardonnez-moi mes questions de novice (je n’ai fait que de la location nue jusqu’à présent) mais comment cette intégration est-elle faite ?
Dois-je lever la main quelque part ou bien est-ce l’expert comptable qui gère?

D’ailleurs petite parenthèse, je suis toujours à la recherche d’un bon expert comptable sur Paris… Si vous en avez un à me conseiller (par MP pour ne pas dévier la discussion) je suis preneuse. Merci

GoodbyLenine · #9

Pas la peine de lever la main pour le moment. C’est lorsque sera établi la valeur à laquelle le bien sera inscrit comme immobilisation au bilan de l’activité(de location meublée) qu’il faudra en évaluer la valeur vénale (tenant compte de son état à ce moment, lequel aura bien sur bénéficié de vos "travaux").

Dany113 · #10

Bonjour,

Pour les travaux que je réaliserai moi-même, sera t’il possible de défiscaliser les matériaux achetés? (Isolants thermiques, Peintures, Carrelages etc…). En présentant les factures de Leroy Merlin par exemple.
Ceci dans le cadre du LMNP au réel.

Merci

Emalon · #11

Oui normalement sur présentation des factures le comptable intègre ces frais en déduction des loyers ou en amortissement pour une somme supérieure à 500 euros (si j’ai bien compris)

investisseur36 · #12

En fait pour les travaux inférieur à 500€, le comptable le passe en charge sur l’année.
Pour les factures supérieur à 500€, il amortit les travaux en fonction de la nature des travaux, et là c’est à l’arbitrage du comptable. en général les meubles c’est 7 ans peinture 7 ans, électricité 15 ans, structure 30 ans, etc…

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