Crowdfunding immobilier : Homunity, une analyse de sept ans d'investissements
Cette discussion, s'étalant sur près de dix ans, analyse l'expérience des membres avec la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity. Elle met en lumière les évolutions du modèle d'investissement, initialement basé sur le financement participatif de biens immobiliers concrets, puis s'étant diversifié vers d'autres produits comme les obligations, avec des durées de placement plus longues (12 à 48 mois) et des rendements annoncés variant entre 5% et 10% avant impôts.
Les participants débattent des avantages et inconvénients de la plateforme. Parmi les arguments positifs, on retrouve la diversification facilitée par un ticket d'entrée initialement bas (1000€ puis 100€), la transparence (relative) grâce à des rapports réguliers, et des rendements potentiellement attractifs. Cependant, les membres expriment des préoccupations concernant la gestion du risque, notamment la liquidité limitée des investissements, l'illiquidité des parts de SCI et l'absence de garantie d'alignement d'intérêts entre la plateforme et les investisseurs.
Au fil des années, plusieurs tendances notables émergent. On observe une augmentation du nombre de retards et de défauts de paiement, soulignant les risques inhérents au marché du crowdfunding immobilier et à une possible croissance trop rapide de la plateforme. La réputation d'Homunity est également mise à l'épreuve, avec des critiques concernant le manque de transparence sur les défauts et la rapidité parfois excessive des phases de souscription, laissant peu de temps pour une analyse approfondie des projets. Des questions relatives à la protection des investisseurs et à la solidité financière des promoteurs sont fréquemment soulevées.
La discussion souligne l'importance de la diversification du portefeuille d'investissement et d'une analyse rigoureuse des projets avant toute souscription. Les participants partagent leurs expériences et leurs recommandations, mettant en avant l'utilité de plateformes externes, comme HelloCrowdfunding, pour suivre le rendement et les risques liés aux projets de crowdfunding immobilier. L'évolution de la plateforme Homunity, notamment son partenariat avec Boursorama pour l'investissement via PEA-PME, est également examinée.
Enfin, la discussion met en exergue l'importance d'une évaluation critique des informations fournies par les plateformes de crowdfunding et de la nécessité d'une vigilance accrue face aux risques inhérents à ce type d'investissement.
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