Achat d'un bien immobilier à rénover à plusieurs et SCI…

Pourquoi faire une SCI?

parce que pour emprunter un tel montant (140k tt frais inclus y compris materiaux) je ne peux le faire qu’avec elle, hors ce n’est possible qu’avec ça banque. paradoxalement c’est celle qui me prête le moins à titre individuel. Et il n’acceptent que dans le cadre d’une indivision ou d’une sci mais pas pour une caution (ne me demander pas pourquoi)
Hors l’indivision pose d’autres problème (notamment vis à vis des apl)

est-ce que ma mère souhaite y gagner du cash?
OUI, elle prend un risque et y passe du temps donc çà me semble normal.
J’aurai bien aimer pouvoir acheter avec sa caution, en tant que ma rp, et lui reverser une part du gâteau après la vente mais c’est impossible (pour la banque)

Pour l’évaluation des tâches et bien justement je suis dans le flou complet, le but étant pour elle comme pour moi de ne pas être lésé!

Deuxième point:
J’y résiderai seul (pendant les travaux), elle garde sa RP.
Par contre oui je souhaite renouveler l’opération mais occasionnellement seulement, après je ne connais pas la meilleur méthode. Principalement, après l’apport de cash généré par l’achat-rénov-revente, le but est de construire de A-Z du locatif donc pas de revente immédiate.
En fait le premier achat est un levier.

Troisième point:
IR ok si on s’y retrouve moi çà me va
par contre,sans sci, avec la banque c’est impossible

Quatrième point:
Je ne cherche pas à me créer des problème mais un blinder notre projet que ce soit pour la première étape achat-réno-revente ou pour la suite. un projet bien ficelé, c’est le début du succés (juste pour la rime).

Et oui j’ai commencé par aller voir le (les en faite) banquier, avec le résultat suivant sci ou indivision, hors en indivision je ne peux prétendre aux APL (d’après ce que j’ai compris) et sans çà c’est impossible pour moi (c’est bête d’une certaine puisque c’est le levier qui me permettrai de me détacher de l’aide social)

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de me repondre qui plus est de manière constructive et travaillé.

Bonjour Philippe30,

Si je vise un bien dans c’est prix, c’est parce-qu’il n’y a pas grand choses de moins cher dans ma commune.
J’achète dans ma commune car je connais le marché, mais aussi pour limiter voir supprimer certains frais pendant la durée de l’opération (je n’aurai pas de frais de transport pour mon job salarié par exemple).
Ce n’est pas ma première rénovation de ce type, mais cette fois c’est pour moi.

La rénovation n’est pas forcément beaucoup plus chronophage que le neuf mais je vous l’accorde il y a du boulot!

Donc, un achat en indivision semble être la seul solution (enfin la meilleur), mettons à 70/30. (puisque le cautionnement n’est pas accepté par le banquier)
La maison est ma RP jusqu’à la revente, et donc je ne paierai pas de pv mais elle en paiera sur ses 30%.
Par contre pour l’aide au logement je ne sais pas ce que çà va donner, je vais me renseigner à la CAF.
Par la suite, avec les bénéfices, nous pourrons monter une SCI pour faire de la location.

Si je ne me suis pas trompé, avec un prix de vente de 240k:

achat (notaire et travaux inclus): 140
revente: 240
pv:100
ma part, exonéré donc: 70
sa part: 30 taxé à 34.5% donc env. 20 net
il y a aussi le remboursement anticipé du prêt.

Il me semble que c’est limite légale, puisqu’il y a l’intention du marchand de biens et que je déclare la maison  RP (ce qui serra le cas dans les faits)…

Merci pour votre réponse.