Investissement locatif : durée d'emprunt maximum ?

simlyon · #1

Bonjour,
Banque populaire loire et lyonnais : 15 ans et modulation +/-5 ans
Crédit Agricole 20 ans +/5 ans

Mots-clés : pret duree

Asuko · #2

Lors de mes démarches début 2014 j’ai eu toujours la même réponse

20 ans maximum pour investissement locatif (sauf si apport de + de 20%)

Il n’y a qu’auprès de crédit mutuel ou CF que c’était plus souple et que les réponses dépendaient du commercial ou directeur d’agence

Guillaume33 · #3

Bonjour,

Un de mes clients à récemment obtenu pour du locatif un prêt sur 25 ans sans apport. (Crédit Mutuel)
Par contre je déconseille fortement une durée si longue.
Regardez un tableau d’amortissement sur un prêt de 25 ans vous allez de suite comprendre…
Si un accident de la vie vous oblige à revendre dans les 5 ans, vous n’aurez même pas amortis les frais de notaire !
Dans notre marché plutôt à la baisse, vous risquez de devoir de l’argent à la banque une fois le prêt soldé

DDtee · #4

Du point de vue de l’amortissement vous avez parfaitement raison, cependant en cas de très bon CF, de volonté de garder le maximum de cash, les conclusions peuvent être très différentes…

Gwen11 · #5

Guillaume33 a écrit :
Regardez un tableau d’amortissement sur un prêt de 25 ans vous allez de suite comprendre…

Crédit sur 20 ans, financement à 105%… Ma première mensualité pour payer réellement l’appartement se fera dans… 3 ans !

Mais bon je vise une rente future donc j’espère ne pas revendre l’appartement rapidement.

Guillaume33 · #6

En clair vous avez demandé un report de remboursement de 3 ans je suppose?
Est-ce un report total ou partiel?

C’est sur que c’est un bon moyen de dégager du cashflow !
Encaisser des loyers et ne rien rembourser…

Je fais ça désormais sur chaque nouvelle opération pour une période de 12 mois, cela a un coùt évidemment mais au niveau de la trésorerie c’est confortable

Gwen11 · #7

Pardon je me suis mal exprimée.
Je rembourse dès le premier mois mais comme j’ai demandé un financement de plus de 100%, je vais d’abord "payer" les frais de notaire et les taxes. J’arriverai donc au remboursement du premier centime du prix réel d’achat de l’appartement que dans 3 ans.

DDtee · #8

Guillaume33 a écrit :
Je fais ça désormais sur chaque nouvelle opération pour une période de 12 mois, cela a un coùt évidemment mais au niveau de la trésorerie c’est confortable

Pouvez-vous nous présenter les montages obtenus et pour quels coûts ?

Guillaume33 · #9

Rien d’extraordinaire pour le montage.
Je demande un report partiel de 12 mois, c’est à dire que pendant 12 mois je ne rembourse que les intérêts. Donc "le coût" est la somme de ces intérêts payés alors que le CRD ne diminue pas d’un centime.
Grosso modo, je diminue ma mensualité d’environ 65% pendant 1 an alors que j’encaisse mes loyers pleins pot.
Une sorte de prêt in fine partiel déguisé

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Guillaume33 a écrit :

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