Comment emprunter sans revenus pour un investissement locatif ?

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Dernière modification par theoreme (27/04/2012 22h08)

Je comprend pas trop où est le probléme…mais il y en a forcément un.

A vue de nez je dirais :

1) Projet mal présenté
2) Revenus pas si élevés que cela (quand bien même atypiques)
3) Actuellement locataire et avec peu d’expérience

Honnêtement, que vous n’ayez pas de salaire ne devrais pas poser de probléme si votre Impôt sur le revenu montre que vous avez des fonds. C’est le même principe que lorsqu’un autoentrepreneur/microentreprise veut emprunter, il n’a pas de feuille de salaire, le seul papier qui prouve ses revenus est sa feuille d’impôt.

Donc si sur la feuille d’impôt il a un hic, genre vos revenus sont aux 3/4 au black, ou dépendant de la conjoncture (bourse) ou même inexistants (imposition à l’étranger), la banque ne suivra pas.

A vérifier.

En LMP, le but est défiscaliser…du déficit, rien que du déficit ^^ (enfin pour faire du patrimoine, pour s’enrichir c’est autre chose)

Pourquoi avoir supprimé tout tes posts theoreme ?

Pas tres gentlement au vu du temps donné par les intervenants…

Comment obtenir un crédit immobilier quand vous avez que des revenus locatifs et que vous étés demandeur d’emploi?

miguelmantes a écrit :

obtenir un credit sans revenus?
Comment obtenir un crédit immobilier quand vous avez que des revenus locatifs et que vous étés demandeur d’emploi?

Vous écrivez "obtenir un credit sans revenus" mais des revenus locatifs représentent quand même des revenus, non? Après, le statut "demandeur d’emploi" c’est sur que les banques n’aiment pas du tout mais tout dépend de votre situation par exemple si vous avez des biens à apporter en garantie, avec les risques pour vous que cela implique. A votre place j’irai voir un courtier en prêts qui pourra vous conseiller en fonction de votre cas particulier.

Ben si vous avez de l’épargne (assurance vie…) vous pouvez faire un crédit in fine avec un nantissement…

Merci, effectivement je suis actuellement en nego pour une rupture conventionnelle.

Comme j’ai déjà quelques biens locatifs avec du cash flow positif.

J’ai actuellement 4 locatifs avec 2700 euros de loyers pour 2000 euros crédits sur 10 ans pendant 10/11 ans.

Je voudrais me consacrer uniquement a la gestion de mon parc locatif. Par contre étant bientôt au pole emploi ma banque ne me suivra plus pour investir.

Avez vous des conseils?

Je suis marié 42 ans et propriétaire aussi de ma résidence principale et secondaire.

1- préparer un dossier solide qui prouve à la banque que vous pouver faire face au remboursement du crédit : biens en location et cash flow associé + votre patrimoine.

2- adresser vous à un courtier. si vous avez déjà le dossier (1) ce sera plus efficace.

Ca dépend de beaucoup de paramètres :

-déjà pas de CDi(banques sont plutôt frileuses sur ce profil) ,même si indemnités de rupture de contrat.
-vous faites du cash flow ,très bien ,mais la banque ne prendra que 70% de vos 2700 € soit 1890 € pour 2000 € de crédit ,vous êtes de votre poche ,du point de vue de la banque .
-vous êtes propriétaire de votre RP ,crédit fini de payer ?
-mettre un apport conséquent (au détriment de la rentabilité du coup )

Passer par un courtier me parait le plus simple ,vu votre profil ,si j’étais banquier ,je serais frileux a vous prêter de l’argent

Sinon ,si vous êtes sur de votre coup ,vous avez vos 3 derniers fiches de payes ,ne dites rien a la banque .

Quand j’ai acheté ma RP  ,il y a eu plan social dans la boite de mon amie qui s’est retrouvé dans la charrette ,le projet était déjà engagé ,on a rien dit .

Je voudrais faire e l’achat revente de biens immos. Marchands de biens avec le pole emploi comme matelas.

N’investissez que dans des projets avec un cash flow positif.

Si vous souhaitez faire de l’achat revente, commencer par revendre les biens les plus anciens dans votre patrimoine, vous serez moins exposé a une requalification en MDB.

Si vous combinez ces deux points vous y arrivez.

Sachez quand même que c’est une activité gourmande en cash et vue votre situation il n’est pas facile de se faire financer.

En MDB c’est carrément une autre dimension avec un besoin important en cash. Le scénario de lancement pourrait être la vente résidence secondaire + un de vos bien locatif pour lancer la première opération en MDB.

Bonjour,

Je souhaiterais investir dans l’immobilier (résidence principale et/ou investissement locatif, en fonction des opportunités qui se présenteront) si possible en ayant recours à l’emprunt (en particulier s’il s’agit d’un investissement locatif).

Seulement voilà, je crois que je n’ai pas le "profil" pour obtenir un financement car je n’ai pas de revenus pouvant être considérés comme pérennes.

Concrètement, je travaille "de temps en temps" en tant que consultant freelance mais ces revenus sont trop irréguliers pour être retenus par les banques (de plus, ayant travaillé via plusieurs structures dans plusieurs pays, je ne suis pas en mesure de présenter 3 bilans de société montrant un CA stable).
J’ai également des revenus locatifs, mais à l’étranger hors zone euro, là encore, je doute qu’une banque prenne ces revenus en compte.

Donc que faire ?
Au mieux, dans le cas d’un investissement locatif, je me disais que je pourrais emprunter sur la base d’une quote part du loyer attendu.
Exemple : si je souhaite financer l’acquisition d’un appartement pouvant se louer 400€/mois, la banque peut-elle considérer que je peux rembourser 280€/mois (70% du loyer) et donc emprunter +/- 50k€ sur 20 ans ?

Merci pour vos conseils.