Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ?

Ces villas de rêve se retrouvent en basse saison à moins de 100euros la nuit y compris sur d’autres îles, idéal pour une famille en juillet - août par ex. De toute façon quelque-soit le lieu, la haute saison dure 2 ou 3 mois tout au plus et encore faut-il qu’il n’y ait pas les pluies diluviennes de l’hiver dernier.
Le gestionnaire s’en fiche, ce sont des investisseurs étrangers qui ont payé ces maisons plusieurs millions de bahts et c’est ça ou rien donc ils acceptent de louer à bas prix sinon cela reste désespérément vide.
Il faut en profiter en tant que locataire, ces biens sont de toute façon invendables sauf à un pigeon appâté par les beaux décors.

- Ou bien il y a une petite ligne qui dit "garantie sauf en cas de mauvais temps, de troubles politiques, de baisse de fréquentation touristique, de…". Donc ce n’est pas garanti, en fait !

- Ou bien vous signez le contrat avec le promoteur, mais après c’est l’exploitant qui vous versera un rendement plus bas en disant "ah mais je n’ai rien signé, moi".

- Ou bien vous recevrez un bordereau disant :
rendement brut 8 %
frais de gestion 7%
rendement net 1%, virement sur votre compte.

Bref, il y a très probablement une embrouille quelconque qui fasse que le rendement garanti n’est pas garanti.

J’ai lu en diagonale, je n’ai pas vu la partie sur la soi-disant garantie locative mais l’échelonnement des paiements me fait bien rire. Vous versez 10 ou 20% d’acomptes tout au long du chantier non sans avoir versé 35% à la réservation. Puis seulement 5% à la remise des clés…
Une des choses que j’ai appréciée lors de mon achat en Thaïlande, c’est le fait de n’avoir à verser que 10% d’acompte lors de la réservation, des sommes dérisoires tous les 2 ou 3 mois ensuite et le solde de 85% à la remise des clés. Inutile de vous dire que la livraison se fait avec un grand sourire et une armée d’ouvriers prêts à remettre un coup de pinceau sur la moindre surface qui vous paraitrait manquer de peinture. Je n’ai eu que 2 ou 3 points mineurs sur lesquels j’ai pinaillé et immédiatement le travail ou nettoyage était fait.
Je trouve en outre étrange de signer un contrat en anglais en Thaïlande. C’est le droit thaï qui s’applique, seuls les contrats en thaï font foi, avec éventuelle traduction en anglais, encore faut-il qu’elle soit fidèle. Un juge n’aura que faire de votre parchemin dans une langue qu’il n’est pas censé connaître.

Et vous-même, avez-vous lu le contrat ?

On ne dirait pas, puisque vous parliez de 8 % de rendement garanti pendant 15 ans. Le contrat n’a pas les mêmes chiffres. Et regardez bien sur quelle base est calculée ce rendement…