Thaïlande : investir dans l'immobilier en Thaïlande ?

Pourquoi ne pas acheter un appartement en mauvais état, y faire des travaux afin de les déduire de vos impôts puis mettre en location meublée…

Si vous êtes établi pour de bon en Thaïlande et percevez des Bahts comme revenus, en quoi le cours de l’euro devrait vous chagriner autant?

Historiquement, la Thaïlande a toujours été indépendante, ses institutions me paraissent plus solides que l’on pense.

Vérifiez la réputation de l’architecte et du constructeur.
Dans ces pays moites, les constructions pourrissent très vite et les frais d’entretien décollent rapidement.
Une affaire apparente aujourd’hui sera un casse-pied à la revente.

Bonsoir, n’ayant  pas eu beaucoup de réponses sur ce thread je me permets de le relancer.
J’ai cette semaine visité avec mon ami cet appartement qu’il me recommande, il s’agit donc d’un T3 de 72 mètres carrés à proximité de ekkamai/Thong lo qui sont deux quartiers réputés avec une demande assez forte.
Le building est tout neuf. A l’achat on approche les 130k euros, ce type de produit peut se louer aux alentours de 700/800 euros.
Je vous joints ici les photos que nous avons pris, pour ma part si j’en venais à acheter je choisirais le coté piscine pour plus de calme.

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Qu’en pensez-vous et certains membres ont-ils déjà investit a Bangkok dans des condominiums avec succès ou non? Bref je suis preneur de toutes informations et/ou retours d’expériences.

Amicalement.

J’en connais un, membre ici, qui a acheté en Thailande et s’y est installe. Il l’avait loue pour 2 ans avant d’y emménager.

Mais pas a Bangkok. Une maison dans les 110k pres d’une petite ville en bord de mer, Hua Hin je crois.
Hua Hin ? Wikipédia

Il se manifestera peut-être…

Votre 72m2 a l’air bien!

e prends note de votre message mais neanmoins comme je l’ai spécifie un peu plus haut l’achat d’une maison et ou d’un terrain nécessite de s’associer avec une personne de nationalité thaïlandaise qui détiendra 51 pourcents du bien. Il ne s’agit donc pas réellement de la même démarche malheureusement.

Non il n’a pas eu a s’associer.
Comme quoi faut bien se renseigner…les expats sont des "pigeons" souvent hélas…
Les "vraies" infos sont rarement diffusées.

Non il n’a pas eu a s’associer.
Comme quoi faut bien se renseigner…les expats sont des "pigeons" souvent hélas…
Les "vraies" infos sont rarement diffusées.

Bonjour sisi, pourriez- vous m’en dire un peu plus sur la démarche de ce membre si c’est possible.
Par ailleurs je sais que pour ouvrir un business il  y a plusieurs recours afin de ne pas être vulnérable.
Il faut passer par un avocat qui pourra alors par ex distiller les 51 pourcents sur plusieurs actionnaires thaïs qui ne se connaissent pas entre eux. Peut-etre aussi une hisoire de bail pour la maison… je ne suis pas certain et il est vrai assez peu renseigné sur le sujet.

Aussi, oui pas mal d’expats en Thaïlande sont très souvent des pigeons surtout le profil de l’homme de 50 ans qui vient vivre une seconde ou première jeunesse ici et qui se fait manipuler par la première fille venue, la plupart du temps une fille de bar. Je crois que bcp ici perdent les pédales et leur bon sens le plus élémentaire en partie a cause de cela mais c’est un autre sujet.
Je connais aussi quelques expats très riches ayant investit dans des gros projets du type académie de golf ou restaurants branchés et qui perdent bcp d’argent. Les succes stories sont très rares en Thaïlande, c’est un pays ou il est très difficile d’effectuer des investissements rentables c’est certain et ou les pièges à éviter sont nombreux et diverses. Beaucoup de doux reveurs reviennent dans leurs pays d’origine ruinés et aigris mais au moins ils sont en vie ;] .

onjour,

Un rendement de 6% à 7% me parait bien peu pour un placement exotique.
Il y a beaucoup de risques pour un tel investissement : stabilité politique, monétaire, difficultés à la revente …
Pour un tel placement, je demanderais minimum 10% pour prendre tout ceci en compte !

Si malgré tout vous voulez réaliser cet investissement, ne vous pressez pas ! Vous êtes dans le pays depuis 4 ans, vous pouvez prendre votre temps pour trouver un investissement idéal et /ou profiter d’un meilleur taux de change si celui ci est vraiment défavorable pour le moment.

Cdlt,
Oliv21

Bonjour Oliv, vos remarques sont pertinentes, ce sont plus ou moins les mêmes questions que je me pose me poussant aisni à me donner encore un peu de temps avant d’investir dans bien immobilier ici.
L’avantage de mon appartement c’est que le building vient tout juste d’ouvrir, que je bénéficie d’une réduction sur le prix au mètre carre et que le quartier de Phrom pong est en plein boom, c’est la ou se trouve les meilleurs restos, de nombreux parc et qui plus est le centre commerciale Emporium le plus classe et High So de la ville qui vient tout juste d’être rénover. La plupart des personnes qui investissent dans ce quartier sont des riches coréens, japonais ou Singapouriens.
Pour la stabilité politique c’est malheureusement un facteur difficilement contrôlable, il est vrai que le roi de Thaïlande n’est plus tout jeune et malade et que les choses peuvent évoluer dans le mauvais sens.

Au niveau monétaire aujourd’hui je pense que je serais globalement plus serein d’avoir des baths que des euros, c’est en tout cas mon sentiment.

J’ai vu que vous aviez aussi poste dans mon fil de présentation, je vous répondrez plus tard avec plaisir.

Voici un lien de l’évolution de l’euro par rapport au bath sur ces dix dernières années.
Aussi un petit article sur l’immobilier dans le quartier de Phrom pong.

XE.com - Graphique EUR/THB

Lepetitjournal.com - 404

Dernière modification par Alcide (12/05/2015 08h48)

Bonjour Betcour, quels dossiers REIT conseillez vous d’étudier sur Singapour ou plus largement sur l’Asie du Sud Est ?
BaV

Bonjour Alcide;
Ou en êtes-vous de vos investissements en Thaïlande ?
Je suis en séjour dans le pays et j’ai vu des offres d’appartement en condominium avec une gestion hôtelière et des rendements garantis sur contrat de 8 %nets. Je suis dans une phase de recherche d’informations. J’ai plusieurs éléments en ma possession. Je vais probablement prendre rendez-vous avec un avocat dans le pays si je décide de concrétiser mon projet.

Bonjour Surin,
Merci pour votre réponse, pour répondre à votre question, il s’agit de phuket et du projet himalai sur la plage de kamala. Le vendeur est blue horizon avec une gestion par la chaîne best western union. Vous pourrez trouver des infos du projet sur internet. J’ai réussi à me procurer les contrats types qu’ils proposent. J’ai pu visiter le chantier. J’ai également pu visiter des immeubles déjà terminé sur les hauteurs de patong qui sont aussi à la vente mais via des contrats de 30 ans avec aussi du 8% nets garantie sur 15 ans par contrat.

C’est du 3 100 000 bahts (environ 85000 euros avec le taux actuel) pour du 33,5 m2 en studio auxquels il faudra ajouter les frais d’enregistrement et les charges mensuels de 50 bahts par m2. Ça sera du locatif et j’aurais droit de venir 2 semaines par an en saison basse. Il vise un taux de remplissage de 60% la 1ère année. Il y aura une grande  piscine, salle de sport, spa, restaurant et peripherique pour accéder à chaque logement puisqu’on sera en hauteur de la plage de kamala. Pour l’instant rien n’est bâti, tout doit théoriquement être fini septembre 2019. Pour l’instant, il se ont juste dégagé la zone. Avez vous eu l’occasion de vous rendre à phuket ?

En plus des excellentes remarques de Surin, juste une question : il y a une assurance catastrophe naturelle en Thaïlande ? Probablement pas. En plus des terribles dégâts du tsunami de 2004, il peut y avoir des tremblements de terre, typhons et coulées de boue.

Ce projet est situé en bord de mer et en fait même son argument commercial, n’est-ce pas ?

En France, on a l’habitude que tous les risques soient couverts par une assurance, donc on ne peut quasiment jamais perdre son investissement initial ; ce n’est pas le cas dans d’autres pays.

J’ai traité avec un promoteur thaï que je connaissais déjà pour avoir logé dans un de ses condominiums. J’ai acheté dans un quartier thaï et tout géré en direct. Je le loue en saisonnier et atteint péniblement les 10%, c’est pour cela que je suis très sceptique sur ces garanties locatives avec davantage d’intermédiaires encore qu’il faut rétribuer.
Il y a au moins 30% du prix de vente gonflé qui permet de redistribuer ce revenu par la suite.

Niko145 a écrit :

Pour repondre à Bernard,
Je me suis renseigné sur ce point, il y a bien une assurance habitation, je n’ai pas analyse toutes les clauses à ce niveau.

En France en tout cas, ce n’est pas l’assurance habitation qui couvre les catastrophes naturelles (l’assurance habitation couvre seulement les risques courants tels qu’incendie, dégât des eaux "normal" et cambriolage). Pour les catastrophes naturelles, il y a une ligne de contribution spécifique à un fonds de garantie.

Repensez au tsunami de 2004 et aux monstrueux dégâts : je doute que tous les propriétaires immobiliers étaient assurés et qu’ils aient été indemnisés. Personnellement je suis passé dans le coin que vous dites en 2012 et les dégâts du tsunami 8 ans plus tôt encore visibles, même si très gommés puisqu’on a reconstruit à tout-va. Et évidemment on a construit à nouveau aux mêmes endroits puisque les touristes veulent du bord de mer ; ça fait peur quand même.

S’il s’agit d’un promoteur ayant pignon sur rue, on peut imaginer qu’il ait souscrit une assurance, ne serait-ce que parce les banques le lui imposent pour lui prêter l’argent de la construction. Mais assurance sur quoi exactement, pour quelle durée, et est-ce que les investisseurs individuels seront remboursés, ça fait autant d’inconnues.

Vu que les risques sont importants et que les assureurs sont échaudés après le tsunami de 2004, les assurances doivent être très chères et il est donc tentant d’économiser sur ce point.

A mon sens, c’est un gros problème pour une construction en bord de mer sur l’île de Phuket. Après, c’est à vous de voir.