Immobilier locatif : de quels professionnels s'entourer, surtout au début ?

Bonjour,

Il faudrait un peu plus de "matière" pour pouvoir vous répondre. Si vous envisager acheter une chambre de bonne de 9m² à Paris je ne suis pas sur qu’un chef de chantier soit important

Que voulez-vous faire réellement ? Louer un studio ? Un immeuble de rapport ? Des immeubles de rapport ? Acheter du "pret à louer" ou avec travaux ?
C’est comme partout, la réponse est modulable suivant ce que vous voulez faire.

Bonjour
optons pour (SCPI/SCI/FOND € IMMOBILIER/Foncières cotées) en ASSURANCE VIE, cela rapport de 4 à 5% net d’impot, honnêtement difficile de faire plus en direct si on n’y connait rien et qu’on n’a pas envie d’y consacrer du temps.

Sous traiter nécessite la confiance, et la confiance n’exclut pas le contrôle.

Je pense déjà qu’avoir un artisan-maçon touche à tout et surtout qui solutionne les problémes et non pas un qui vous dit "ah oui, mais là non, c’est compliqué…on peut pas…ca sera pas possible " etc.

Ensuite pour tout bail commercial, un avocat en droit immo.

Enfin un notaire qui vous suit depuis longtemps. Ca facilite certains dossiers.

Le reste pas besoin d’avoir le meilleur du meilleur, juste de bonnes relations.

BorderLine a écrit :

Je pense déjà qu’avoir un artisan-maçon touche à tout et surtout qui solutionne les problémes et non pas un qui vous dit "ah oui, mais là non, c’est compliqué…on peut pas…ca sera pas possible " etc.

Je me vois obligé de nuancer sur ce point.
Généralement, l’artisan touche-à-tout est mauvais en tout, et j’ai bien dit généralement puisqu’en "amateur" je le fais mais dans le respect des DTUs (=normes), et certains pro sont même au-dessus.
Vous risquez de vous retrouvez avec un artisan qui est ok pour faire les travaux mais qui ferra n’importe-quoi, typiquement un maçon qui fait de la plomberie ou un peintre qui fait de la couverture, dans les 2 cas le risque de malfaçons est important. Ce qui n’empêche pas de trouver un artisan (ou une petite entreprise général du bâtiment) qui soit calée et à un tarif raisonnable.

Au final, je préfère un "je peux pas" ou un "je sais pas" a un "ok, je le fais! et je ne vous le dis pas mais je ne sais pas ce que je fais"
Parce-qu’au final c’est bien vous qui allez payer les pots cassés! (au mieux un des assureurs paye, mais la gêne occasionné c’est pour vous)

Un bon artisan c’est à la fois un bon technicien et un bon commercial, si vous en trouvez un qui tiens la route sur ces 2 points (honnêtement) c’est top et dans ce cas il est préférable de payer un peu plus cher (éventuellement) mais de bénéficier de son réseau (discount et/ou écrémage), de son expertise (souvent gratuite), etc…

Malheureusement le bâtiment c’est la jingle!  et pourtant c’est très réglementé (en théorie du moins).

Bref pour répondre à la question du topic, il y a autant de réponse que de cas.
Si vous intervenez en tant que:
-investisseur qui souhaite le moins de gestion possible (genre livret A)
-investisseur control-freak (maxi contrôle, maxi rendement, maxi risque… et des centaines d’heures de boulot)
-toutes les variantes entre les 2
LA réponse est différente, et l’échelle joue aussi.

D’une manière général, un bon relationnel avec des pros de qualité (pas des superstars, juste des vrai pros consciencieux) ça aide, ça aide même beaucoup. (c’est vrai pour le profil "livret A" et encore plus pour le profil "control-freak")

Bonjour, je me permets d’ouvrir un sujet car en ce moment, je me pose beaucoup de question sur l’organisation de l’avenir, les choix stratégiques, les remaniements à mettre en place… notamment de notre SCI et du patrimoine en général de toute la famille.

Mes questions sont assez larges et englobe autant des questions de fiscalité (passage de la SCI de l’IR vers IS par exemple), les questions de succession (démembrement), création de SARL ou holding…
On se rend bien compte qu’il est urgent de se poser les bonnes questions le plus tôt possible. Pour mon cas, c’est déjà tard…  Je ne saurais que conseiller de s’en soucier tôt…

Donc, mes éléments de réflexions sont surtout rapport à l’entourage. Êtes-vous aidé conseillé, encouragé, orienté ?

Je peux commencer à répondre à certaines de mes questions en disant que les relations avec un notaire son primordiale, qu’avoir un comptable est presque indispensable…
Néanmoins, pensez vous qu’il est intéressant / indispensable / obligatoire d’avoir un conseiller en gestion de patrimoine, un avocat fiscaliste, un avocat généraliste …

En fait, j’ai été approché par un cabinet de gestion de patrimoine qui a fait un audit rapide et a commencé à me conseiller (gratuitement en prévoyant de se rémunérer sur la gestion à venir). De toute manière, on ne peut (il ne faut) pas faire l’économie de potasser afin qu’on comprenne de quoi on parle néanmoins, la première approche m’a semblé intéressante…

Vous avez des avis ? Merci à tous. Éventuellement, si vous avez des contacts sur le Gard / Hérault…