Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens

EDIT : Ahah Les grands esprits se rencontrent xD

C’est malheureusement comme cela tous les mois pour Dream Office, malgré les messages au support binck. C’est pas top au niveau lisibilité, mais cela n’empêche pas le dividende d’être réellement payé à la date quasi identique à Cominar.

En tout cas Brookfield Financial n’a pour l’heure pas modifier la Net Asset Value de Dream Office et la décote atteindrait 30% :

Source : http://www.brookfieldfinancial.com/_Glo … Update.pdf

Dividende mensuel, décote de 30%, qualité des actifs, management maintenant internalisé, EUR/CAD favorable… Certes, il y a des incertitudes sur l’impact de la baisse du pétrole sur l’économie canadienne, mais c’est un peu l’alignement des planètes pour qui veut investir sur une bonne foncière de rendement.

Bonsoir,

Autour de -1.5%, je n’appelle pas vraiment ça une chute libre… Il faut modérer les propos même si la baisse est réelle, lente et continue (moins d’1 an, c’est court tout de même).

Pour rappel Yellen, c’est les US, là on parle du Canada, certes très proche géographiquement, économiquement etc… mais ce n’est pas la Banque Centrale du Canada pour autant. La situation du Canada n’est pas celle des US, là où les US remontent sans doute la pente, le Canada n’a peut-être pas atteint le bas et va sans doute baisser à nouveau son taux directeur.

Pour parler tout de même de l’annonce de Yellen, l’impact est également faible pour les REIT américaines, ce qui tend à montrer que la remontée des taux était prise en compte dans les cours (qu’il faut modérer aussi car elle sera sans doute faible également et on restera dans un zone de taux très faible).

Edit: Dream finit la journée à -0.29% soit une journée très normale !

@Jef56
En ce moment oui, je suis baissier, c’est vrai. Désolé si vous pensez que mes qqs posts sont redondants. J’ai en effet partagé ce sentiment sur 2 ou 3 files différentes mais ceci dans un seul but : partager et surtout avoir des avis sur mon sentiment, et de préférence des avis contraires, ce sont tjs ceux là qui font le plus avancer. Je n’ai en effet jamais aucune certitude.
Je suis aussi en effet intervenu un peu plus ces derniers temps car je crois que nous sommes sur un moment délicat et intéressant des marchés. Les risques me semblent élevés mais c’est aussi le moment où l’on va peu à peu revoir des opportunités. Sur ces REIT canadiennes par exemple et, plus tard, sur les pétrolières (c’est encore trop tôt maintenant à mon avis). N’ayant aucune certitude, je ressens le besoin de communiquer et d’expliquer mes analyses pour les partager, les confirmer ou les infirmer. Bref, comme toujours on est meilleur à plusieurs que seul, et c’est tout l’intérêt d’un forum comme celui-ci.
Ceci dit, je prend bonne note de votre remarque. Je ne souhaite en rien lasser les membres et je vais rester plus en retrait.

De toute façon il n’y a pas à chercher des explications alambiquées.

Monsieur le marché a décidé de considérer que Dream Office était une entreprise pétrolière, comme le montre sa corrélation avec le WTI sur les 6 derniers mois :


Monsieur le marché retrouvera peut-être ses esprits quand Dream Office publiera les résultats de son prochain trimestre, notamment le taux d’occupation et de relocation en Alberta et ailleurs.

Quant à la hausse des taux longs canadiens qui était sensée être la précédente explication à la baisse, on peut constater la remontée stratosphérique (ironie) de ceux-ci :

Bonsoir à tous,

D.UN vient d’annoncer une coupe d’un tiers de ses dividendes, passant de $2.24 (annualisé) à $1.50.
Au cours de jeudi, le rendement passerait de 13.77% à 9.2%.

Le management suspend également le DRIP.

Ci-dessous les résultats de 2015.


Aucune action Dream REIT.

Dernière modification par catoun (19/02/2016 03h54)

Bifidus a écrit :

Acheter des actions pour le rendement et être content quand ca diminue est quand même plutôt paradoxal…

Je complèterai votre phrase en disant que j’achète les REIT Canadiennes pour le rendement dans la durée.

Dans cette optique là, vous serez d’accord avec moi j’espère pour dire que c’est plutôt une bonne nouvelle.

Par les temps qui courent d’inflation nulle, de loyers médiocres (prix d’achat prohibitifs) et surtaxés, de taux d’intérêts ridicules, ceux qui achètent un rendement à 14% en croyant qu’il va durer font une erreur (sauf à croire en une remontée fulgurante des cours du brut ce qui n’est pas très réaliste). Il est évident que ce taux de rendement était associé à un risque anticipé par le marché, et les titres jugés plus sûrs sont à des niveau de valorisation/rendement très différents.

Je vous rejoins complètement en revanche concernant ceux qui ont une très forte moins value. Pour eux l’arbitrage est plus difficile. Ils se consoleront au moins en externalisant leurs moins value.

Pour ma part j’ai acheté une décote sur NAV servant un rendement correct permettant de patienter, avec comme cerise sur le gâteau un effet devise potentiellement démultiplicateur de gain. Les nouvelles du jour vont donc dans le bon sens, parceque sur du long terme je pense faire une bonne opération, et sans doute retrouver les 14% de rendement en devise Euro.

Note: Actionnaire Dream Office REIT

Dernière modification par MisterVix (19/02/2016 15h01)

Oui on sait pourquoi, mer.ci de relire le post au début, la réponse s’y trouve !
Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens

NB:

Robot a écrit :

Pour remercier un membre, privilégiez le système de réputation. Note : le système a détecté dans votre [court] message "merci".

Lol

J’ai d’habitude la notification en fin de mois du dividende en attendant son  paiement mais pas ce mois ci d’où ma question. Précision je suis chez Binck.