Pasdequoi : étude de cas immobilier (appartement à rénover)

oui j’ai bien conscience des difficultés d’une copro a deux, je crois que le propriétaire actuel veut vendre un 2 eme lot et en garder un qui est sa résidence principale. Il faudrait que je vois ça avec lui directement.
Bien sur un syndic de copro sera mis en place, bénévole de préférence.
Pour les travaux , je vais m’en charger (mis a part la mise en place de fenêtres de toit) je pense pouvoir m’en tirer pour environ 8000€ (fenêtres chez brico depot, j’ai déja 40m2 de parquet stratifié  et une partie de l’électricité ainsi que la peinture).
Pour des questions de revenus spécifiques je ne peux pas avoir de revenu dans la catégorie BIC je ne ferai donc que du nu, pour le déficit foncier, je peux faire passer un peu de matériel du grenier sur l’appart ( isolation , peinture, placo), je ne vis pas pouvoir tout faire passer mais une bonne partie tout de même.
Pour le public, je vais d’abord louer l’appartement sans le grenier (que je rénoverais aprés) donc surement un jeune couple, ensuite en duplex je pense plutôt à une petite famille. Aprés je ne suis pas bloqué sur un public précis, du moment que le feeling passe bien et que j’ai l’impression d’avoir à faire à des personnes sérieuses.
Combien de bien avez vous en location DDtee?

Je ne sais pas en quoi une copro à deux génère des difficultés considérant qu’il doit y avoir une répartition des lots individuels et communs par tantièmes et qu’il serait étonnant (pour ne pas dire bête) d’arriver à 50/50.

Et encore j’ai vu large en disant 8k€
il n’y a pas de modification de plomberie, l’étage n’accueillera que 1 chambre (donc pas de gros frais à prévoir, uniquement un peu d’élec, placo et déco), pour le bas , les fenêtres, revétements de sol, peinture, un mur que je dois casser, une vmc, radiateurs.
Le gros poste c’est l’isolation et placo du grenier, environ 1500€, et les fenetres environ le meme montant.
Pour le problème du BIC, je vous envois un MP.