Assurance Garantie des Risques Locatifs : vos avis sur la GRL ?

Bonjour,

C’est bien ce que je pensais.
Je suis surpris de ne pas voir d’avantage de retour car j’avais connaissance de 350K de contrat GRL signés.
C’est étonnant qu’un partenariat avec l’état fonctionne à mis régime…
Et pour la GLI, un assureur à me conseiller ?
Merci d’avance

Nous n’avons pour le moment que 4 GRL sur 12 logements. Les prochaines seront souscrites lors des changements de locataires.

Les contrats sont souscrits chez Fidelidad via le site gerance-center, à un taux de 2,75% du loyer annuel charges comprises. Il n’y a pas vraiment d’assureur à éviter selon moi, car en cas de sinistre il y a un centre de traitement unique et indépendant.

Côté imperatifs :
- le dossier locataire doit absolument comprendre les pièces exigées par l’assureur
- en cas de retard de paiement, il y a une procédure très stricte à respecter par rapport aux courriers de relance et aux délais dans lesquels sont envoyés ces courrier
- il faut toujours conserver des copies des courriers et des accusés d’envoi le cas échéant
- il faut tenir un "compte locataire" complet (sous excel par exemple) depuis l’entrée du locataire dans les lieux, mentionnant la date de chaque paiement notamment. Ce document vous sera demandé, et j’ai dû le faire sur presque 6 ans dans mon cas ! Autant le faire de suite !
- pour les sinistres de dégradations, il faut être extremement rigoureux dans les états des lieux et noter la moindre anomalie. Des photos à l’entrée comme à la sortie ne seront pas inutiles. Il faut conserver les justificatifs des éventuels travaux réalisés pour ne pas se voir appliquer la vétusté maximale par défaut.

Voila, c’est à peu près tout ce qui me vient en tête pour le moment.
Bonne et heureuse année à tous !

Bonjour Quaestus,

Vous confondez caution et dépôt de garantie.
On peut doit toujours exiger le dépôt de garantie équivalant à un mois de loyer.
Ce qu’on ne peut plus faire si on souscrit une GRL, c’est exiger une caution solidaire = garant.

Concernant la CAF, le versement n’est pas stoppé en cas d’impayé. Du moins pas immédiatement.
La CAF laisse plusieurs mois avant réception d’un plan d’apurement de la dette du locataire.

Mais dans tous les cas, la GRL prend en charge l’intégralité du loyer si la CAF n’est plus versée.

Par rapport à la CAF, le plan d’apurement est à établir entre le bailleur et le locataire. L’assureur n’est jamais en relation avec la CAF.

Les échanges avec l’assureur sont toujours aisés (dans mon cas tout du moins) puisqu’ils ne sont pas "intéressés" (ce n’est pas l’assureur directement qui gère les sinisres, mais une autre société : SES Partenaires)

Plus concrètement : une fois la prise en charge du sinistre acceptée par cet organisme , il faut tous les mois leur envoyer le compte locataire actualisé, avec les éventuels versements de la CAF. S’il n’y a plus de versement CAF, l’intégralité du loyer + charges est pris en charge, c’est tout !
C’est ensuite cet organisme qui s’occuppe de récupérer auprès des locataires (plan d’apurement, poursuites judiciaires…) les sommes qu’il aura remboursé au propriétaire.

Dans mon cas, je n’ai pas eu de procédure d’expulsion à gérer car j’avais résilié le bail à son échéance et les locataires sont bien partis à la date prévue, contre toute attente…

Dans une situation qui doit mener à l’expulsion, il me semble que c’est l’assureur qui s’occuppe de la procédure, mais aux frais du propriétaire. Il existe une option à souscrire pour la prise en charge des frais de justice.

En fait, non. On ne peut pas choisir directement un assureur GRL, on est obligé de passer par un courtier. Dans mon cas, c’est InterAssurances, via le site GeranceCenter.com

Pour la petite histoire, à l’époque de mes premières souscriptions (2008), l’assureur était DAS, et tous les tarifs de GRL étaient identiques (2,5% du loyer annuel charges comprises).
DAS a décidé de sortir du marché de la GRL en septembre 2013, tous les contrats ont été résiliés purement et simplement avec effet au 31 décembre 2013. Fidelidad est arrivé sur le marché 1 mois ou 2 après, et Interassurance a finalement négocié avec eux la reprise des contrats existants DAS.
C’est donc un choix imposé, mais je ne le regrette pas et j’ai continué à souscrire par l’intermédiaire de GeranceCenter.

SIOCNARF :

je suis gêné par les points suivants :

- vous avez l’expérience d’un seul impayé ; qui a été correctement remboursé par l’assureur GRL ; sur le forum tout le monde semble dire que ces assureurs GRL cherchent tous les moyens de ne pas rembourser ; du coup plusieurs souscrivent des GLI (pour ceux qui souhaitent s’assurer et dormir plus tranquilles…) ; mais cela impose un profil de locataires (3 fois le loyer) et conduit à exclure ceux qui pourraient être de très bons locataires mais n’ayant qu’entre 2 et 3 fois le loyer
- vous soulignez que en cas d’expulsion ces assurances ne couvrent pas les frais de procédure, sauf à payer un supplément de cotisation;
- comme vous l’évoquez, pour les dégradations c’est loin d’être suffisant..
Même si celle ci risque d’être supprimée, y a t il d’autres retours d’expérience spécifiques à la GRL (pas des "on dit"…) ?

Ce n’est pas tout à fait exact, et les délais de couverture sont propres à chaque assureur.

Par exemple, pour le contrat GLI de la MAAF, les loyers sont encore remboursés pendant 6 mois après la date du jugement ordonnant l’expulsion.

Pour la GRL, les loyers sont couverts jusqu’à l’expulsion effective du locataire.

CG de la GRL de l’assureur Fidelidad a écrit :

L’indemnisation de l’assureur se poursuit, dans la limite du plafond de garantie prévu à l’article 3.2., jusqu’à la date de récupération effective du logement.

Concernant les frais de justice, je me corrige. Tous les frais liés à l’expulsion sont couverts. L’option dont je parlais est une couverture protection juridique étendue, pour couvrir les frais liés à d’autres litiges.

CG de la GRL de l’assureur Fidelidad a écrit :

5. PRISE EN CHARGE DES FRAIS DE CONTENTIEUX
5.1. Objet de la garantie
L’assureur prend en charge le paiement des frais engagés pour recouvrer le montant des
loyers impayés à l’encontre du locataire défaillant et pour obtenir le remboursement des frais
de remise en état du logement garanti en cas de dégradations locatives.
Ces frais comprennent :
- les frais de procédure y compris le coût des commandements de payer engagés vis-à-vis
du locataire,
- les honoraires d’huissier, d’avocat, d’avoué dont l’intervention est rendue nécessaire,
- les frais visant à l’expulsion du locataire défaillant (frais d’intervention du serrurier et de la
police, frais de garde meuble, frais de déménagement inclus).
Ne sont jamais pris en charge :
- les frais engagés lorsque les conditions de mise en jeu du contrat ne sont pas
réunies,
- les frais de gestion des impayés, le coût des lettres recommandées préalable à la
phase contentieuse,
- les honoraires de résultat en cas de procédure contentieuse,
- les dépens, amendes et frais y afférents, et les dommages-intérêts mis à la charge de
l’assuré par le tribunal.

Pour ma part, vu son coût modeste, je continue à penser que c’est une bonne idée.