Investir dans un logement soumis à la loi 1948 ?

ah, ok, je pensais que cette loi était liée à "l immobilier physique".Donc, si je comprends bien, cette loi est directement liée au contrat de location.Donc, si aucun locataire en place au moment de l’achat, alors, pas d application de la loi 1948, est ce bien cela?
(je suis désolé si ma question peut paraître un peu naïve, mais je suis novice)

Merci beaucoup pour vos précieux conseils. Helas,je viens juste d apprendre que le bien que je convoitais m est passé sous le nez.il n est resté que 5 jours en vente.
Au moins, cela prouve que mon ciblage etait bon.

voici le lien

http://www.seloger.com/annonces/achat/a … n_1#detail

Bonsoir Julien,
effectivement , le bien était transformable en T3  , même si , j envisageais plutôt de diminuer la surface de la chambre (20mètres carrés) en y créant un grand dressing. vous allez me dire que pour un investissement locatif, faire ce genre de travaux n est pas indispensable , à première vue. En fait, j envisageais dans un premier temps, d’occuper ce logement , et ensuite , le mettre en location.

Tout ce que je peux vous dire , c est que le bien n ’est resté en vente que 5 jours.je l ai visité le 4eme et souhaitais faire une seconde visite. Il faut croire que ma méconnaissance du marché local m’a fait louper une bonne affaire ….. aujourd hui , je le regrette.

Encore une fois , je ne pense pas qu’on puisse faire une généralité, mais qu une analyse fine au cas par cas est nécessaire. Avec un peu de recul, cet appart avait beaucoup d’avantages que j avais sub-odorés , : emplacement de choix, premier étage, faibles charges de copropriété, beaux volumes,à proximité immédiate des halles et du parking souterrain de  la motte etc..bref, de quoi faire une rénovation complète de qualité pour attirer une clientèle exigeante et solvable.