LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ?

cricri77700 · #1

bonsoir,

Sur le sit rendementlocatif.com , lorsque je fais 2 simulations pour des biens en LMNP avec travaux, j’ai plus de rentabilité en cash que par un prêt immobilier.

Pourtant, tout le monde me dit ( et à juste titre suivant les argumentations ) que c’est plus rentable par un prêt immobilier.

Je vais bientôt acquérir 2 biens, j’ai l’argent nécessaire pour les acquérir.

Merci pour votre aide.

( pour info le détail des deux bien sont sur le post " investir dans un immeuble de rapport à CAHORS"

Je sais que la question à été posé plusieurs fois, mais c’est une question en lien avec le sit rendementlocatif.com

christophe

Dernière modification par cricri77700 (19/06/2014 21h49)

Mots-clés : investissement locatif, prêt

Boubouka · #2

Prendre un prêt, cela engendre des frais et donc, réduit la rentabilité.
idem pour un prêt de 20 ans, il est moins rentable qu’un prêt de 10 ans.

Mais ce n’est pas uniquement ce paramètre qui doit guider la décision … les autres paramètres vous les connaissez déjà

GomezAddams · #3

Fait un prêt et placer votre argent l’opération seras encore plus rentable à terme.

Pas de prêt = grosse rentabilité initiale
Prêt = petite rentabilité initiale, mais plus grosse à terme et un patrimoine beaucoup plus élevé.

cricri77700 · #4

ok merci, on est donc d’accord..

Les simulations me paraissait bizarre mais c’est vrai que tant de paramètre rentre en compte….

christophe

GoodbyLenine · #5

Tout dépend ce que la simulation va prendre en compte pour déterminer quel scénario est le plus "rentable" (est-ce un meilleur TRI sur les fonds propres investis, ou autre chose ?), et tout dépend aussi des paramètres de la simulation (par exemple : le taux du prêt, le taux auquel votre argent restant disponible serait placé, etc.).

Si vous pensez qu’un simulateur, un outil, va vous indiquer quel choix est préférable, sans que vous ayez besoin de choisir vos critères, vos paramètres, etc. , et sans comprendre comment ce simulateur fonctionne, vous faites une erreur.

toudoucement · #6

GoodbyLenine a écrit :
Tout dépend ce que la simulation va prendre en compte pour déterminer quel scénario est le plus "rentable" (est-ce un meilleur TRI sur les fonds propres investis, ou autre chose ?), et tout dépend aussi des paramètres de la simulation (par exemple : le taux du prêt, le taux auquel votre argent restant disponible serait placé, etc.).

Si vous pensez qu’un simulateur, un outil, va vous indiquer quel choix est préférable, sans que vous ayez besoin de choisir vos critères, vos paramètres, etc. , et sans comprendre comment ce simulateur fonctionne, vous faites une erreur.

la seule rentabilité qui compte c’est la rentabilité de ce qu’on met de sa poche.

Il vaut mieux gagner 1% sur 10 millions empruntés que 15% sur 100 000€ de fonds propres

GoodbyLenine · #7

A titre personnel, je ne suis pas (du tout) d’accord avec ce que toudoucement a écrit. Je pense d’ailleurs qu’il n’y a pas une seule "rentabilité" qui compte, et que ce qui compte va pas mal dépendre de la situation de la personne qui investi.

Entre risquer/investir 10 M€ empruntés pour gagner 1% (100k€), et risquer/investir 100 k€ de fonds propres pour gagner 15% (15k€), il n’est pas du tout évident de savoir ce qui est préférable, tout du moins tant que l’opération n’est pas dénouée (et à ce moment, il sera trop tard pour choisir).

Comme modérateur, je dois aussi lui signaler qu’il enfreint notre charte : "12. Le message immédiatement précédent, vous ne citerez", ce qui devrait même lui valoir un ’-1’ de réputation….

toudoucement · #8

Oh pardon ,il a oublié l’article 12 de la charte. Il peut lui mettre un ’-1’ de réputation,il survivra
Il vous prie de l’excuser,ce n’etait que pour l’exemple et pour faire court.

Bonne nuit à lui.

Philippe30 · #9

Il a bien dormi ?
Pas trop d’angoisse nocturne ….

On ne rigole pas avec la modération sur ce point.

Philippe

cricri77700 · #10

GoodbyLenine a écrit :
Tout dépend ce que la simulation va prendre en compte pour déterminer quel scénario est le plus "rentable" (est-ce un meilleur TRI sur les fonds propres investis, ou autre chose ?), et tout dépend aussi des paramètres de la simulation (par exemple : le taux du prêt, le taux auquel votre argent restant disponible serait placé, etc.).

Si vous pensez qu’un simulateur, un outil, va vous indiquer quel choix est préférable, sans que vous ayez besoin de choisir vos critères, vos paramètres, etc. , et sans comprendre comment ce simulateur fonctionne, vous faites une erreur.

merci de votre réponse, j’avais calculé un placement sur une assurance vie à 2,5% pour le cash flow positif mensuelle sur du fond en euros.
Mais le pret a l’air plus interessant.

cordialement

christophe

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Investissement locatif étudiant en meublé : cash ou à crédit en 2011 ? [ 1 2 3 ]	63	36 165	20/09/2012 00h00 par Philippe30
Investissement locatif en cash car crédit refusé… [ 1 2 ]	41	9 078	10/12/2014 16h40 par Guillaume33
Investissement immobilier et cash flow positif : comment avoir un cash flow positif ? [ 1 2 3 4 5 6 7 ]	154	91 692	30/05/2020 17h39 par ZazImmo
Cash flow locatif : location nue au réel vs LMNP avec et sans travaux	6	3 432	12/11/2017 11h38 par niceday
Investissement locatif en cash vs fonds EUR en assurance-vie ! [ 1 2 ]	31	7 880	05/01/2016 21h39 par Bernard2K
Achat de sa résidence principale : cash ou à crédit ? [ 1 2 3 ]	66	23 747	10/09/2024 08h05 par lio198
Achat d'un terrain pour faire construire : en cash ou à crédit ? [ 1 2 ]	28	11 530	01/06/2020 20h47 par Iqce

LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ?

#1 19/06/2014 21h34

#2 19/06/2014 22h02

#3 19/06/2014 22h07

#4 19/06/2014 22h40

#5 19/06/2014 23h03

#6 20/06/2014 00h19

GoodbyLenine a écrit :

#7 20/06/2014 00h37

[+1 / -1] #8 20/06/2014 00h46

[+1 / -1] #9 20/06/2014 06h22

#10 22/06/2014 21h41

GoodbyLenine a écrit :

Discussions peut-être similaires à “lmnp : investissement locatif cash ou à crédit ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)