800 k€ de trésorerie : acheter sa résidence principale ?

J’ai 32 ans, ma femme pareil. Un bébé de 9 mois. Nos revenus, ma femme cdi 150k/an, et moi gérant société autour de 100k.

Notre souhait est plutôt banal, on veut une RP confortable dans Paris, mais aussi préparer notre retraite (surtout moi avec mon statut) donc s’enrichir le plus possible compte tenu de nos revenus.

Si on met tout dans la RP, il nous faudra quelques années pour refaire des économies et diversifier.
Si on baisse les prétentions RP, on garde du capital pour investir ailleurs (actions ou autre).

Mais vous avez raison, sans doute n’existe-t-il pas de réponse toute faîtes malheureusement. Finalement la question c’est faut-il TOUT placer dans sa RP. Est-ce si pertinent?

Vu le faible montant de vos revenus et votre patrimoine limité,on comprend que la retraite soit pour vous une angoisse.

C’est la fiscalité qui vous incite à revenir à Paris?

toudoucement a écrit :

Vu le faible montant de vos revenus et votre patrimoine limité,on comprend que la retraite soit pour vous une angoisse.

C’est la fiscalité qui vous incite à revenir à Paris?

Aux USA  on paye, disons 10% d’impôt en moins. Mais ici une année de maternelle c’est 20k$/an, non déductible des impôts, donc dans une tranche à 30%, il faut gagner 28k$. Ca fait cher les comptines.

Ca c’est en province, à manhattan c’est 40k$. Une consultation pédiatre 300$. Ah oui on a une bonne assurance santé, on ne paye que 70$ de notre poche lorsqu’on y va. Ce sont des exemples parmi d’autres. Je ne parle pas de la "bouffe", de l’adsl à 150$/mois, de l’abonnement iphone à 100$/mois.

Non sincèrement je ne vois pas plus agréable pays que la france. Avis perso. Mais c’est un autre débat En partir pour la fiscalité, je ne comprendrai jamais.

Ca vous fait sourire que je parle de retraite, mais moi ça m’angoisse:) Je voudrais partir vers 50 ans. Dans 18 ans. ça passe vite 18 ans non?

Personnellement, je pense qu’il vaut mieux auto financer au maximum se RP et emprunter un max pour ses investissements immobiliers. L’emprunt sur la RP ne vous amène aucun avantage fiscal, L’emprunt sur les biens locatifs oui.

Mafo

olorock a écrit :

Merci à ceux qui ont bien voulu me répondre, même si je n’attends pas la solution miracle, au moins, pouvoir échanger, c’est super:)

Bonjour,

J’ai un peu de mal à voir à quelle échéance vous compter revenir sur Paris.
Si ce n’est pas dans les 1 ou 2 ans qui viennent, il est je pense trop tôt pour envisager d’acquérir un RP à plusieurs milliers de km de votre lieu de résidence actuel, non ?
Quand vous déciderez de revenir effectivement en France, êtes-vous déjà certain que c’est à Paris que vous vous installerez ? Sûr que le petit n’aura pas envie d’un jardin pour s’épanouir ?

Je pense que tant que votre projet n’est pas clairement daté, c’est une erreur de vous précipiter dans un achat pareil. Par ailleurs, même quand vous aurez une date, rien n’empêche de louer pendant 6 mois le temps de trouver une RP idéale, plutôt que de vous presser et ne pas pouvoir facilement visiter de biens…

Je vais peut être dire une bêtise mais n’est-il pas intéressant d’acheter un appartement qui sera à terme la RP familiale tout en mettant ce bien en location plusieurs années afin d’amortir une partie du crédit ?
(Cas de figure pour les personnes ne pouvant pas se poser dans la ville choisie pour la retraite avant plusieurs années bien entendu).

@Gwen11 :
Il rarement intéressant d’acheter pour louer puis récupérer comme RP, car :
   - on ne choisira généralement par le même bien (et pas avec les mêmes critères) pour faire du locatif et pour l’habiter comme RP;
   - il ne sera pas si simple de récupérer le bien pour l’habiter (il faudra attendre la fin du bail, ou le départ volontaire du locataire) : pourquoi se mettre une telle contrainte ?
   - à 32 ans, avec 1 enfant et 1 ou 2 à venir, et des jobs comme ceux de olobrock et son épouse, il n’est pas forcément évident de définir quelques années à l’avance le biens dont on aura besoin comme RP;

Merci pour les avis. Effectivement mettre en location l’achat de la future RP nous a traversé l’esprit, mais les contraintes que vous soulevez sont tout à fait pertinentes.

Puis avoir un coup de coeur pour le louer, ça fait mal au coeur:)

C’est bien là le problème, on ne peut pas acheter de future RP, on ne peut pas investir dans des produits risqués (actions etc) pour des raisons évidentes de sécurité.

Reste la possiblité d’investir dans des petites surfaces et n’être que locataire de sa RP, mais est-on heureux en étant locataire? N’être jamais chez soi…

A la question quand va-t-on revenir? Difficile à dire, entre 2017-2020, 90% de proba.
Si on connaissait à l’avance l’évolution des taux et des prix du m2 à paris, ça serait plus facile.

Même étonnement que vous Sissi… en regardant les prix dans les commerces sur internet aux USA, ce n’est pas cher du tout. On ne peut malheureusement pas en dire de même au Canada.

Moins cher en France, depuis l’arrivée de Free.

+cher aux US et encore plus au Canada (100 CAD pour un accès avec une bande passante et un volume de données limité)

sissi a écrit :

Meme question que GBL: et le 401?

[…]

Le problème du 401 dans leur cas n’est il pas qu’en cas de départ des US, les fonds y sont bloqués jusqu’à 62 ans (pas sur de la limite d’age) et qu’un retrait avant cela déclenche la fiscalité, ce qui limite son intérêt ?

My 2 cents:

-- Pour le 401k il est possible d’emprunter contre sa valeur, sans avoir besoin de le justifier. Aussi, en cas de nécessité (achat de résidence) il est possible d’utiliser des fonds, dans mon souvenir.

-- orolock a tout à fait raison sur le coût de la vie et les impôts. Hors montage financier complexe ça coûte plus cher je pense les impôts US qu’en France, une fois qu’on a intégré le surcoût de la santé, des écoles etc. 2 gamins au LFNY en maternelle c’est facile 50k *post tax*.

-- la grosse différence ce n’est pas la fiscalité, mais les opportunités. A NY on peut gagner bien plus qu’en France (mais aussi on paye bien en impôts).

-- La notion d’investir dans de l’immo à Paris quand on est basé aux US avec accès à pas mal de produits et en plus une culture de l’investissement exacerbée, me semble un peu délirante. A la limite, il vaut mieux acheter des foncières françaises, SCPI etc, et louer, que de se retrouver otage d’un appart !