SCPI : vos trois SCPI préférées dans une optique long terme ?

Merci Goiz pour ta sincérité .
J’ai lu tes interventions et tu sembles bien informé.
Je vais reformuler ma question , parmi les promoteurs que j’ai cité si tu devais choisir 3 SCPI pour toi dans une optique d’un rendement dans la mesure du possible "durable" lesquelles choisirais-tu ?
Ça me donnerait des idées car je me méfie des conseillers depuis qu’on m’a refilé une assurance - vie catastrophique et avec plein de frais il y a une dizaine d’année ;-)

ah si c est papi qui l a dit c est different !

pfo2 vous en pensez quoi ?

PFO2 : analyse de la SCPI PFO2…

Bonjour,

il m’oriente sur épargne foncière ( française AM )

Une société, www.primaliance.com vous offre la possibilité d’investir sur toute les SCPI que vous souhaitez sur le marché. Ils ne travaillent pas pour un groupe "BNP Reim" ou "Française AM" ce sont des sortes de conseillers en patrimoine indépendant, mais exclusivement basés sur le marché des SCPI.
Vous pouvez les appeler et aurez à faire à un de leur conseiller. Ils vous donneront un avis et un conseil "externe" sur les différentes SCPI du marché.
En effet, si vous allez chez un conseiller  BNP par exemple son avis ne sera pas impartial, car il essayera de vendre ses SCPI et dénigrera la concurrence.
Sur le site de primaliance, vous trouverez beaucoup d’informations utiles dans vos recherches et même certaines explications. (historique des dividendes, prix de la part, RAN, taux d’occupation, etc).
Attention, le rendement des SCPI sur le site est donné par rapport à l’année N-1.

(J’étais passé par eux en 2011 et 2012 pour investir en SCPI)

Aidez-moi a trouver trois SCPI solides et bien rentables dans le temps dans cette jungle

1- Il existe deux types de SCPI de rendement (Variable et Fixe). Je privilégierai les SCPI Variable pour avoir du "solide", car celles à capital fixe sont sur le marché de l’offre et de la demande et donc plus volatil. Celles à capital variable sont auditées chaque année par un auditeur externe, le prix de la part est donc plus stable. En période d’euphorie on privilégiera celles à capital fixe, en période plus tendue celle à capital variable.

2- Il y ’a plusieurs segments de marchés pour les SCPI. En gros, il y’a SCPI "murs de magasin", "bureaux" et "diversifié". Je privilégierai celles de murs de magasin pour la stabilité, cependant le rdt est plus faible. Les SCPI de bureaux ont des rdt plus élevés, mais le risque est plus grand de voir le rdt chuter.

Synthèse : Si vous cherchez la stabilité je choirai une SCPI à capital variable spécialisé dans les murs de boutiques.

Exemples :
- "Pierre Plus" SCPI à capital variable de mur de magasin. Taux d’occupation 98,64%.
Le prix de part n’a pas bougé pendant la crise de 2008-2009 et a même augmenté. De même pour son dividende par part qui ne fait qu’augmenter. On note une baisse du dividende à partir de 2012, car la SCPI était sursouscrite et ne pouvait plus gérer le cash fourni par les souscripteurs. Ils ont donc augmenté le prix de la part et baissé le dividende afin de la rendre moins attractive et gérer leurs liquidités sans faire de bêtises.
Pierre plus, une SCPI CILOGER - Primaliance
(Je suis positionné sur cette SCPI)

- "PFO2" SCPI toute jeune, mais avec une grosse capitalisation. SCPI à capital variable investit en bureaux. Taux d’occupation 98.25%.
L’avantage est que ses immeubles de bureaux sont neufs ou totalement rénover et ont un label BBC. Le risque me parait donc moins grand que les autres SCPI de bureaux, car PFO2 offre une plus-value par rapport à ses concurrents (Efficacité Energétique, Environnement).
(je suis positionné sur cette SCPI)

- "Immorente" SCPI à la plus grosse capitalisation du marché. SCPI à capital variable investit en murs de magasin. Je la mets dans la liste, car elle est similaire à Pierre Plus et à un meilleur rendement.
(Je ne suis pas positionné sur cette SCPI)

En espérant vous avoir aidé quelque peu dans vos recherches,

François

@Francois92i : Les SCPI à capital fixe sont aussi "expertisées" chaque année, de la même manière que celles à capital variable. Je dirais plutôt qu’en période tendue (sans euphorie) on privilégiera celles à capital fixe, car il sera possible de les acheter à un bon prix, sur le marché secondaire (ce que vous n’avez jamais du faire, l’intermédiaire que vous citez ne vous y orientant pas, demandez-vous pourquoi…., mais il sera en effet plus pointu en SCPI et moins biaisé que le banquier lambda).

Bonjour,

Les SCPI à capital fixe sont aussi "expertisées" chaque année, de la même manière que celles à capital variable. Je dirais plutôt qu’en période tendue (sans euphorie) on privilégiera celles à capital fixe, car il sera possible de les acheter à un bon prix, sur le marché secondaire

Oui, si on arrive à les avoir a à un bon prix, il faut savoir quand et être dans le timing. Mais elles sont beaucoup plus volatiles. Je pense que ceux qui en ont en acheté en 2007-2008 font un peu la tête ou on eu un petit coup de chaud lorsqu’on fait du -25% sur un an avec de l’immobilier alors que celle à capitale fixe ne bouge pas.

(ce que vous n’avez jamais du faire, l’intermédiaire que vous citez ne vous y orientant pas, demandez-vous pourquoi…., mais il sera en effet plus pointu en SCPI et moins biaisé que le banquier lambda).

Je ne comprend pas votre remarque. Pourquoi déconseilleraient t’ils le marché secondaire ?
J’ai acheté 3 SCPI à capitale fixe avec eux.

je confirme tout ca , meme s il est possible de proposer son montage au conseiller (achat comptant au secondaire d une fixe + pret sur une variable ou fixe en AK)

Je connais.

Je vous suggère d’aller étudier les derniers rapport annuel et bulletins d’info (à télécharger sur www.amundi-immobilier.com/home_prod_crca) et à partager votre analyse dans une discussion similaire à PFO2 : analyse de la SCPI PFO2… ou Info • Forums des investisseurs heureux en utilisant les critères détaillés dans SCPI : critères de choix et d’analyse d’une SCPI Nul doute que d’autres viendront réagir et compléter votre analyse.

Quelques infos pour commencer : géré par Amundi Immo, capi vers 1500 M€ (capital variable, collecte 100-150 M€/an par caisses CRCAM), principalement bureau (vise des gros immeubles de 10-50M€) et IdF avec qqs diversifications, SCPI ancienne mais qui a arbitré une partie de son parc ancien déjà (et a une grosse Réserve de PV), distribution stable, résultat un peu plus bas que la distribution mais qui devrait remonter, gouvernance avec un CS qui s’agite beaucoup mais pas forcément efficace (la SdG décide en fait de presque tout, cf zinzins et pouvoirs en blanc aux AG) et des statuts "très moyens" (loin des meilleurs), etc. De loin, ni la pire, ni la meilleure. A vous de compléter !

@Lavande63

Ne regardez pas que le taux mais aussi les frais annexes (dossier, garantie locative, assurance…) car je viens d’avoir le cas d’un client dont le coût global du crédit était augmenté de 50% par le biais de ces frais que vous ne déduirez pas.

Comme il vous l’a été rappelé ici, il vous faut d’abord faire votre choix de SCPI puis votre choix de financement et non l’inverse.

Carpediem

Moi j’ai investi dans atout pierre diversification géré par Ciloger.
A l’époque les indicateurs étaient assez positif pour cette scpi

C’est pas facile de trouver ses SCPI  …

j’ai donc décidé de panacher un max mon premier investissement et privilégie les gestionnaires indépendants

EFIMO1  10 K
IMMORENTE 20 K
PRIMOPIERRE 10K
PRIMOVIE 10 K
EPARGNE FONCIERE 10 K

vous en pensez quoi ?

Lavande63 a écrit :

EFIMO1  10 K
IMMORENTE 20 K
PRIMOPIERRE 10K
PRIMOVIE 10 K
EPARGNE FONCIERE 10 K

vous en pensez quoi ?

Bonsoir,

Je pense que (mais ce n’est que mon avis) vous diversifiez (vraiment) trop.