Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ?

La première question a se poser… Pour en faire quoi ?

[edit] Désolé, ma réponse s’est croisé avec cela de DDTee

DDtee :

L’objectif est multiple :

- 1) profiter de cette acquisition pour s’implanter dans un massif forestier afin de "profiter" à mon tour du droit de préférence pour créer un tènement qui d’un point de vue exploitation forestière soit viable (supérieur à 4 ha)

- 2) Par la suite du 1), dans pas mal d’année, profiter d’un placement qui reste fiscalement très avantageux (droit de succession etc…)

- 3) Avoir le plaisir très franchouillard d’être propriétaire de foncier non bâti

- 4) Faire son bois de chauffage et bénéficier de la possibilité de chasser sur la commune en question (je suis chasseur).

- 5) Faire un investissement qui présente un niveau de risque proche de 0….

etc…

Ma question n’est pas tellement de savoir pourquoi moi j’achète…. mais plutôt de savoir combien seront prêt à mettre les voisins pour acquérir cette parcelle…. certains propriétaires voisins n’ont jamais vu le bois en question et n’habitent pas du tout sur place (du fait des successions)…. ils n’ont donc guère plus d’éléments que ceux que je vous ai communiqué pour fixer un prix / un intérêt à cet achat etc…

Je me mets à la place d’un "parisien"…. si je propose un prix de 500 euros, qui serait sans doute accepté par le vendeur, le voisin "parisien" ne risque-t-il pas de voir ça comme l’affaire du siècle et faire valoir son droit de préférence ?

Coyote : cf réponse DDtee

toudoucement : C’est justement ce que je cherche à éviter….. je sais que si je propose 15 000 euros, personne ne fera valoir son droit de préférence…. mais je ferai une mauvaise affaire…
Mon interrogation vise à connaître le prix (comme si vous étiez voisin) que vous seriez prêt à mettre si le bien vous était proposé dans le cadre de la purge du droit de préférence.

Je renouvelle ma question "Combien seriez-vous prêt à payer cette parcelle de bois ?", vos réponses me permettront de me fixer un prix planché en dessous duquel le risque d’exercice du droit de préférence risque de devenir trop fort.

Il est sans doute très difficile de se mettre à la place des "voisins" et d’appréhender le point de vue d’inconnus…
Le "Parisien" n’aura peut-être pas l’information de la vente, en aura peut-être rien à faire… quantifier l’inconnu comporte autant d’hypothèse que l’infini

Rationnellement vous pouvez peut-être estimer les revenus attendus (droit de chasse, droit de coupe…) et plus subjectivement rajouter une louche pour la partie "je me fais plaisir" ?

Un voisin aurait peu de chance d’être prévenu si le futur acquéreur suggère au notaire (et si ce dernier se laisse convaincre…) de ne pas écrire individuellement à ceux qui sont susceptibles de faire valoir leur droit, mais de se contenter, à la place, d’un simple affichage en mairie comme le permet la loi!

Je me rends compte que je n’ai sans doute pas été assez clair dans mon exposé…

J’aurai sans doute mieux fait de poser ma question sous forme de sondage (si c’était possible).

Je vais recentrer la question et la problématique :

Vous recevez un courrier d’un notaire qui vous indique que vous bénéficiez d’un droit de préférence pour acheter une parcelle située à côté d’une parcelle de bois qui vous appartient déjà (et dont vous ignoriez peut être jusqu’à l’existence).

La parcelle vous est proposée au prix de X et vous avez deux mois pour donner une réponse, faute de quoi la parcelle sera vendue au prix de X à Monsieur Y (Monsieur Y n’étant autre que moi).

Vous n’avez pas forcément le temps et la possibilité de vous rendre sur place pour constater l’état de la parcelle, en appelant le notaire, il vous indique qu’il s’agit "d’une parcelle de bois de 3500 m² (taillis d’acacia et de châtaignier, 15 ans depuis la dernière coupe, plat, facile d’accès…) ".

Pour quelle valeur de X faites-vous valoir votre droit de préférence ?

Objectif : En fonction de vos réponses mon objectif est de fixer X, afin que celui-ci dissuade les propriétaires voisins d’actionner leurs droits de préférence. Il est évident, que si à l’issue de vos réponses si par exemple X > 10 fois Z  (avec Z le prix du marché), je ne ferai pas une offre d’un tel niveau….

Pour être complet, la question n’est pas de déterminer Z mais bien X… je connais très bien le Z en question (1500-2000 euros / Ha).

Sasuke,

Comment vous que l’on évalue les objectifs des propriétaires et a combien ils fixent leur droit de préférence?

C’est simplement impossible. Quels sont leurs projets ?
Piste de 4*4, acro branche, camps d’indiens, chasse de luxe avec bungalows 6 étoiles ?
ou simplement rien et ils ne sont pas interessés pour dépenser 1 centimes de plus dans une foret qui ne rapporte que des ennuis..

Désolé, je vous ai donné mon avis sur Z, mais X j’en suis totalement incapable
et vous aussi, sans avoir rencontrer et discuter avec les propriétaires..

DDtee et coyote, je ne vous demande pas d’évaluer la valeur de X pour les voisins…. mais la valeur de X pour vous (c’est pour ça que je parlais d’un sondage).

En fonction de vos réponses ça me permettra d’affiner ma stratégie… il faut voir ça à la manière d’un sondage…

Votre réponse peut être aussi : quelque soit X je n’achète pas… pourquoi pas… ça aura le mérite de me pousser à faire l’offre minimum.

combien vaut ce droit de préférence? avec cet achat,vous achetez aussi le droit de préempter les parcelles voisines.

si vos voisins n’en ont rien à faire vous pourrez peut-être leur proposer d’acheter leurs parcelles.

Sasuke,

Pour répondre à votre question, qui est avant tout psychologique:

Si je suis voisin et que j’ai une idée du prix de ce bois (800€ d’après vous), si je dois débourser 3 fois le prix je suis conscient de faire une mauvaise affaire ce qui ne m’incite pas: soit 3*800 + 1000 notaire = à la louche 3 500€

Si je devais sortir 1000 à 2000€, je pourrais le faire pour le plaisir d’étendre mon terrain, mais je pense que 3 500€ font réfléchir même une personne avec de bons moyens.

Voilà pour vous aider dans votre raisonnement. Evidemment c’est inutile s’il devait se trouver un voisin qui la "veut" et qui a un bon patrimoine. Et tout cela pourvu que la personne ait une bonne idée du prix de la forêt à la base…

J’entends bien Chris, 3 ou 4000 euros perdus ou gagnés (d’où le mot perte), on s’en remet.

Sasuke a écrit :

Merci pour vos réponses, je pense partir sur une base de 2000-2500 euros, ça devrait être suivant pour dissuader les voisins. Il ne me reste plus qu’à croiser les doigts.

Espérons. Et puis cette somme pourrait même potentiellement encourager des voisins à devenir des …vendeurs.

Dans le but de revendre un jour des terrains constructibles, à choisir, comme Lavande 63, je préfèrerais acheter des broussailles ou friches en bordure d’agglomération, plutôt que d’investir dans une parcelle forestière, probablement déjà classée EBC, ou risquant de l’être prochainement.