Maison qui ne se vend pas : que faire ?

le site Meilleurs Agents me donne un indice de confiance de 1 sur 5 (donc très mauvais) pour un bien à moins de 5 min de Paris.
Et puis, avec 30% entre le + haut et le + bas, on prend pas de risques…

Essayez les sites pour acheteurs étrangers
Les plus connus sont Green-acres.com, French-property.com ou encore My-french-house.com.

Je remercie tous pour vos contributions utiles.  Cela m’a bien remis les idées en place.
Je vais vraiment m’occuper de la vente de la maison, regarder et comparer les sites et les annonces.
Je vais essayer de trouver moi-même un prix adapté.
Et puis, je passerai à autre chose. 
Je prendrai surement Sears avec une partie de cet argent :-)

Si c’est le 91 du côté d’evry, ris-orangis,corbeil… le marché est vraiment "mort" : les vendeurs ne baissent pas assez les prix et les acheteurs ont tellement l’embarras du choix qu’ils partent acheter dans d’autres coins mieux côté du 91.

Merci Fifi54, c’est ce que je vais faire et je le fais déjà, je m’occupe sérieusement de la vente. C’est le meilleur choix, sans doute.

ZeBonder a écrit :

Si c’est le 91 du côté d’evry, ris-orangis,corbeil… le marché est vraiment "mort" : les vendeurs ne baissent pas assez les prix et les acheteurs ont tellement l’embarras du choix qu’ils partent acheter dans d’autres coins mieux côté du 91.

Je crois que c’est général.

Les vendeurs restent encore sur des prix burlesques et pour tous ces biens, le marché est bloqué.

Par contre, les vendeurs qui ont compris qu’il fallait baisser les prix, ça part.

A Bordeaux, dans mon entourage, j’ai deux maisons en vente, dont une depuis près d’un an. Si au début les agences immobilières faisaient miroiter un joli prix de vente, dernièrement, l’une d’elles a confié que le marché s’était effondré (sic) et qu’il fallait revoir le prix.

Pendant longtemps on a parlé de baisse de l’immo, on y est. Les 3/4 des prix dans les agences sont bidons et ne correspondent pas au marché.

J’ai encore un exemple d’une maison de campagne, mise à prix 100 k€ il y a 3 ans, puis 70 k€ l’année dernière, elle s’est vendue à 50 k€ récemment.

Je remarque dans mon coin que les prix annoncés pas les agences immobilières sont également totalement déconnectés (et pas 3/4 mais la totalité). J’investis sur ce même marché à -30% (quand j’ai de la chance jusqu’à - 50%) des prix affichés y compris par "meilleur agent" et autres estimateurs de prix, c’est la véritable valeur du marché, celui de la rencontre entre l’offre et la demande…

Dernière modification par DDtee (28/09/2014 11h33)

Bonjour,

@DDtee quand vous dites

J’investis sur ce même marché à -30% (quand j’ai de la chance jusqu’à - 50%) des prix affichés

Est ce que cela signifie que votre négociation part sur une base de -30% du prix affiché ou que vous trouvez des biens à prix attractif ?
Je suis à la recherche d’un 2ème investissement locatif, les bien proposés en agence ne m’intéresseraient qu’après une baisse de l’ordre de 20%. J’hésite donc à aller les voir et tenter une grosse négociation si le bien m’intéresse mais je ne sais pas comment réagit l’agent immo et surtout le particulier à qui on propose cela ?
Merci de me faire part de vos expériences !
Lili

Bonjour à tous,

Je vais essayer d’apporter ma modeste contribution…

@ Exilefiscal : Vous soulevez un problème qui se généralise actuellement malheureusement.
Je me suis retrouvé dans la même situation avec une maison que j’avais mise en vente.
Juste pour information, maison contemporaine nickel (en excellent état) et fonctionnelle à un prix de 150 K€ (donc tout à fait abordable). Elle se trouvait dans un petit bourg de campagne, à 7 kms de toutes les commodités.
Résultat : en 1 an, 4 visites dont 1 d’agence…
J’ai même fait un essai en baissant à 140 k€, cela n’a rien déclenché de plus, à part des curieux qui ont envie de se ballader…
Seule solution constructive qui a fonctionné : la louer ! Même si la rentabilité n’est pas extraordinaire, ce fut la meilleure solution…
J’ajouterai que si votre maison se situe dans un niveau de budget élevé, cela va encore plus accentuer la situation (cause peu d’acquéreurs en nombre plus on monte en budget).

Concernant le "relooking", je ne suis pas d’accord avec un commentaire (celui de MaoYann je crois).
Aujourd’hui 90% des gens veulent du propre, du directement habitable, voire du "proche du neuf"…même à un prix attractif !
J’aurais donc tendance à dire que pour mettre toutes les chances de son côtés, l’apparence est primordiale…

@ GoodbyeLenine : Petit clin d’oeil : Une maison inhabitée pendant 10 ans se dégrade…oh combien ! Les extérieurs se transforment en friche envahie par les ronces, quant à l’intérieur avec l’humidité et le défaut de ventilation…

Cordialement.

Les ventes aux enchères des notaires ne sont souvent pas attractifs au niveau du prix, et cela fait rarement des miracles dans les zones désertées par les acheteurs.

Regardez les biens équivalent aux votre dans la même ville.
Mettez vous légèrement en dessous pour voir comment réagissent les acheteurs potentiels.
Un petit bourg à souvent moins d’attrait qu’une ville moyenne .

Myrtilles a écrit :

Aymz a écrit :

Résultat : en 1 an, 4 visites dont 1 d’agence…
J’ai même fait un essai en baissant à 140 k€, cela n’a rien déclenché de plus, à part des curieux qui ont envie de se ballader….

Sans surprise. Avec 4 visites en un an, c’est le symptome d’un bien trop cher. Avec moins de 10 % de baisse un an plus tard, sur un marché baissier, la conclusion aurait difficilement pu être différente.

Pas d’accord Myrtilles…
La maison est bien au prix du marché (cela m’a été confirmé par 3 agences locales différentes).
Aujourd’hui, la seule explication est conjoncturelle, avec des acheteurs très indécis (dixit les agences), avec un cycle de décision long, et une tendance d’achat dans les villes et moins en compagne (pour le cas que j’ai cité…)

ZX-6R a écrit :

- il n’y a pas de visites : le bien est trop cher (baisser le prix)

J’ai l’impression qu’il y a un gap énorme entre les attentes des vendeurs et les acheteurs.

Je crois qu’il y a un "faux" marché, entretenu par les affichettes sur les agences immobilières et les périodiques magazines "Immobilier : le point sur les prix" (réalisé en collaboration avec des agences immobilères), à des prix ubuesque et la réalité.

Cette réalité est difficile à appréhender car les chiffres des notaires ont plusieurs mois de décalage et sur un volume de transaction trop faible.

Par exemple à Bordeaux :

Source : Immoprix - Bienvenue