Homunity - crowdfunding immobilier : vos avis sur Homunity ?

L’ambition annoncée est de parvenir à 5% de rendement avant imposition.
A ce taux de rémunération, qui reste à constater, ne vaut-il pas mieux se tourner vers SCPI/REITs..?

Les SCPI qui font de l’immobilier résidentiel ont un rendement généralement bien moindre que 5%.
(=> ne pas comparer le rendement d’actifs qui ne sont pas vraiment comparables).

On peut aussi se demander pourquoi Homunity a choisi de ne pas être une SCPI, donc de ne pas suivre le cadre légal précis, éprouvé, ancien, et assez protecteur (même si de récentes évolutions ont eu lieu) qui va avec. C’est vrai qu’il y a sans doute plus de degrés de liberté pour les initiateurs du projet… mais au dépend de qui ? 
Se présenter comme "nouveau", quand les SCPI existent en France depuis 1/2 siècle, c’est fort de café !

Je n’ai pas passé 1 heure sur leur site, mais je n’y ai pas trouvé comment et combien la plate-forme se rémunérait. J’évite en général les services de quelqu’un dont je ne comprend pas comment il se rémunère.

Pour ma part, ces points, combinés avec le fait que je ne souhaite pas investir en immobilier d’habitation, suffisent pour que je cesse d’étudier ce dossier.

ce n’est pas la même chose que les appartements en time share par hasard ?

@tikitoi time share est plutôt la notion de partage de l’occupation d’un bien
par exemple tu achètes 1/52eme d’un bien et tu peux l’utiliser comme tu veux 1/52 du temps
soit 1 semaine par an

ici si j’ai bien compris
si tu achètes 1/52 d’appart tu reçoit 1/52 des loyer et tu payes 1/52 des taxes

par contre
je n’ai pas compris
- légalement je suis propriétaire de quoi (ie en SCI et SCPI j’ai des part et il y a des lois pour déterminer ce qui se passe) la c’est moyen clair qui peut vendre l’appart et quand ?
-Vous parlez d’être gérant de la SCI mais il existe une seule SCI globale ou une SCI par bien ?

- Il n’est pas spécifier le nombre de parts de l’appartement ni le prix global.
En mode consultation simple impossible de savoir si on achète l’appart au dessus ou au dessous du prix du marché

les charges ne sont pas indiquées, et le loyer attendu n’est pas non plus spécifié
on a donc un vague
"Touchez une rentabilité annuelle nette avant impôt de 5%"
Taux de rentabilité non contractuel
Donc la rentabilité attendu ne peut pas être calculée, ils devraient contacter l’éditeur de
rendementlocatif.com pour avoir un petit lien vers son site et donner des détails précis sur un "investissement"

Dernière modification par LordWolfy (13/10/2014 09h43)

Bonjour,

Pour apporter quelques éléments de réponses à vos questions Tikitoi :

1)    Effectivement, ce n’est pas du timeshare comme l’explique LordWolfy.

2)    A l’achat, vous ne supportez aucun coût en tant qu’investisseur, puisque c’est l’agence auprès de laquelle nous sélectionnons le bien qui accepte de diviser sa propre commission.
A la revente, vous n’êtes pas obligé de passer par notre plateforme. Aucune obligation de ce côté, et pour précision c’est l’acheteur, donc la personne entrante qui supporte les frais.

3)    Enfin, il n’y a pas de délai de détention. Si vous souhaitez revendre votre part au bout d’un mois cela est faisable. D’un point de vu investissement, ce n’est probablement pas pertinent, mais dans l’éventualité où vous avez besoin de liquidité c’est une solution.

LordWolfy merci pour vos réponses apportées, et voici des précisions :

C’est tout à fait ça : 1 bien = 1 SCI. En imaginant que le bien est composé de 10 parts, si vous achetez une part, alors vous détenez 10% de la SCI.

Pour revendre votre part, plusieurs solutions :

1)    Un associé de la SCI vous rachète votre part (droit de préemption)

2)    Vous revendez votre part à travers notre place de marché (ou bien votre entourage cela est tout à fait possible)

3)    Lors de chaque AG annuelle, si la majorité simple (50% + 1 voix)  souhaite revendre le bien, alors celui-ci est vendu et chacun touche sa part.

Pour l’ensemble des calculs, précisions, prix du bien, nombre de parts et autres, effectivement cela n’est pas indiqué en consultation simple. (A voir si nous devrions ajouter des informations à ce stade…étant une start-up ces choses ne sont pas figées…)

Si vous accédez au bien à travers votre compte, alors vous avez accès à toutes ces informations, ainsi qu’un dossier de 8 pages sur les ratios, les détails du bien, le fonctionnement de l’investissement…

et pour Jeff 33 :

Vous ne supportez pas de frais à la revente. Lors de l’achat, si vous achetiez un bien à travers une agence immobilière, un taux de commission serait inclut par l’agence.
Ici, l’agence inclut toujours ce même taux, mais au lieu d’en toucher la totalité, elle nous en reverse une partie. Cela ne vous coûte donc pas plus cher de passer par nous, que par une agence directement…

Bonjour,

Comme vous le précisez, à la différence d’une SCPI, il est ici possible de choisir exactement dans quel bien l’on souhaite investir.

Lymo et Wiseed proposent de financer un programme de promotion immobilière (ce qui est différent d’un investissement dans un bien immobilier concret), le rendement n’est pas le même, le risque non plus.

Dans notre cas, le rendement est de 5% net avant impôt mais il ne faut pas oublier la potentielle plus-value lors de la revente du bien ou d’une part.

Nous parlons d’un investissement dans un bien concret, à partir d’un montant forcément moins élevé que si l’on investissait seul, mais qui permet ainsi à plus de monde d’investir dans l’immobilier (ticket d’entrée plus faible), ou bien de diversifier ses investissements immobiliers.

Quant au fait de trouver des investisseurs, nous verrons bien, mais notre start-up a été créée il y a moins d’un mois et en 10  jours a réuni plus de la moitié des investisseurs nécessaires pour le premier bien.

(et ce concept a déjà été éprouvé au Royaume-Uni et autres pays…à nous d’y parvenir aussi)

Effectivement, nous sommes une jeune start-up qui n’a pas fait ses preuves… mais pour exister il faut bien commencer par le début…

Pour la partie gestion locative, nous avons testé notre modèle avant de nous lancer.

Etant jeune diplômé je suis tout à fait d’accord pour dire que l’expérience nous manque. J’espère que notre formation et notre apprentissage nous aidera à pallier ce manque.

L’idée de notre place de marché sur notre plateforme web est de palier à cette illiquidité. Augmenter ainsi la rencontre entre de potentiels vendeurs et acheteurs.

En diminuant notre ticket d’entrée vous pouvez aussi décider d’investir dans plusieurs biens, lisser votre risque et vous faire votre propre « SCPI sur mesure ».

Enfin pour le rendement, dans le marché de l’ancien, le nombre de transactions en 2013  était de 723 000 dont environ 15% dans le but de faire de l’investissement locatif. Ce chiffre montre bien qu’il y a un intérêt et une demande pour ce type d’investissement.

Le choix d’une SCI en sous-jacent est de plus problématique. Pas de possibilité de mettre en PEA les parts sociales  et de vendre le bien de la SCI sans dissolution de cette dernière.
Je partage l’avis de parisien, faites deux ou 3 tours en love money et posez-vous les bonnes questions.

Je pense personnellement que la pierre-papier sous sa forme actuelle (SCPI et SIIC) est en bout de course par l’excès de règlementation et d’intermédiation. En Angleterre et aux Etat-Unis, les sites participatifs real estate fleurissent et regorgent de dossiers attractifs. Il n’y a aucune raison que cela n’arrive pas en France mais il faut être disruptif.

Des investisseurs peu avertis, financièrement incultes, et achetant n’importe quoi (surtout quand le ticket est faible), on en trouve. Mais comment Homunity va les atteindre?

Les SCPI se vendent rarement en direct. Pour trouver des investisseurs/associés, les SCPI s’adressent à des intermédiaires, qu’il faut rémunérer. Je doute qu’il y ait beaucoup de ces intermédiaires qui aient envie de vendre votre produit.

En définitive, le succès de Homunity à court terme (le long terme, c’est autre chose) dépend aujourd’hui de votre capacité  de distribution en direct, c’est-à-dire de trouver et de convaincre ce genre d’investisseurs incultes grâce à votre seul site internet ou au bouche-à-oreille.

Et faites vite avant que la presse ne parle de votre concept, car je pense qu’elle en parlera plutôt négativement (votre faible expérience dans ce domaine, faible liquidité des parts, décote probable à la revente des parts à cause d’un marché secondaire qui a peu de chance de se développer beaucoup, impossibilité d’utiliser le levier du crédit pour espérer doper le rendement, frais pas si faibles que cela, fiscalité élevée sur les loyers, etc. cf. ci-dessous).

Par ailleurs, le schéma de simplicité totale que vous présentez aux investisseurs (envoyez-nous votre chèque au début, nous nous occuperons ensuite de tout et vous encaisserez des loyers) ne marche pas dans la vraie vie. De temps en temps, vous aurez besoin de demander aux investisseurs de remettre de l’argent au pot (ce qu’aucun n’appréciera, certains même refusant de verser, avec le risque de tout bloquer):
- gros travaux
- vacance locative, alors qu’il faudra continuer à payer les charges locatives et vos frais de gestion
puisque je doute que la SCI puisse financer tout cela par un crédit bancaire, surtout en cas de vacance.

Last but not least, être associé d’une SCI n’est pas anodin en terme de risque. Un associé est indéfiniment responsable des dettes de la SCI, actuelles ou futures, au prorata du nombre de parts détenues. Si vous dites loyalement au petit investisseur peu averti qu’il a ce risque portant sur un montant potentiellement illimité, va-t-il signer avec Homunity ou partir en courant?

Dernière modification par parisien (13/10/2014 20h45)

sujet déjà évoqué …

un journaliste n’est pas un investisseur. D’où la différence de perception.

c’est le manque de clarté de l’offre qui m’a poussé à vous poser la question.
merci pour vos réponses.

une autre question, j’ai cru comprendre que lymo.fr se démarque des autres.
le conseillez vous ?

Dernière modification par suzuran (06/01/2015 19h15)

Bonjour à toutes et à tous,
Voici maintenant un peu plus d’un an que ce sujet concernant notre plateforme de crowdfunding immobilier a été lancé.

Je remercie tout d’abord l’auteur de ce forum, puisque grâce à lui, nous avons trouvé nos premiers investisseurs ici. Ensuite, je voudrais dresser un bilan de l’activité après maintenant 1 an d’existence :

Nous avons collecté en ligne un peu plus de 800 000€, permettant l’investissement dans 5 logements différents, ainsi qu’1 commerce, et plus précisément les murs d’une boutique de prêt à porter.
Les rendements perçus vont de 5 à 7% selon les types de projets. Actuellement, l’intégralité des biens investis sont loués, et nos investisseurs touchent leur rendement, conformément à ce qui était indiqué.
Le bilan de notre première année nous semble ainsi très positif.

Pour ce qui de l’année 2016, nous continuons notre développement, en proposant désormais à des investisseurs de financer les fonds propres de promoteurs à l’aide du financement participatif, dans le but d’obtenir un rendement annuel entre 8 et 10%. Vous pouvez retrouver l’ensemble de nos projets sur notre plateforme d’investissement.

A bientôt, l’équipe Homunity