Remboursement d'un prêt locatif par anticipation ou réinvestissement ?

oceane · #1

Bonjour a tous

Je possede plusieurs studio en region parisienne dont un que je loue depuis 2005. Il me reste 8 ans de credit pour un capital de 42000 euros. Le credit initial etait de 18 ans.
Je possede cette somme sur d’autres supports bancaire. Est il plus judicieux de rembourser le credit ou de me servir d’une partie de cette somme pour reinvestir dans un autre bien au vu des taux de credits assez bas .

Merci de vos retours

Mots-clés : locatif, pret

GoodbyLenine · #2

Bonjour !

La réponse dépend largement ….
- du taux de cet emprunt (indiquez le montant des échéances, avec la part de l’assurance, et le montant du capital restant du, si vous voulez une réponse précise),
- de votre fiscalité (votre TMI IR), et
- de vos objectifs (quels sont les projets que vous avez pour utiliser votre argent, faire évoluer votre patrimoine, etc.).

oceane · #3

Bonjour et merci

Le taux de l’emprunt est de 3.15 il reste 8 annees.
Echeance de 512 euros qui se decompose de 389 euros de capital. 111euros d’interet et 12 euros d’assurances.
Le capital restant du est de 42000. Le cout des interets jusqu’au terme est d’environ 7200e et 1700e pour l’assurance.
J’ai un tmi a 30% pour un salaire mensuel qui varie entre 2000 et 2400e net.
J’ai pour projet de faire d’autres achats locatifs dans les mois a venir au vu des taux bas si je trouve des biens au rix interessants.

PerrierCitron · #4

Bonjour,

Au vu des chiffres, si vous continuez à rembourser ce bien, envisagez peut-être de renégocier le prêt.
Cdlt

oceane · #5

Bonjour

Le pret arrive bientot a terme . Est il judicieux de faire une renegociation de pret?

meni · #6

bonsoir Oéane,
Je suis en train de faire des demandes de rachat pour ma RP.

A mon avis, gardez vos sous pour d’autres projets.

Le montant restant dû est faible mais il vous reste quand même 8 ans de remboursement donc vous pouvez largement avoir un taux de l’ordre de 2% voire moins, sans compter une délégation d’assurance qui vous fera sans doute encore gagner gagner quelques sous.

Je vous conseille d’aller faire quelques simulations expresses en ligne chez les courtiers, au moins vous serez fixée.

cordialement

FastHand · #7

Bonjour,
Si vous avez un IRA, renégocier le prêt n apportera quasiment rien en gain, d autant que le taux n est pas scandaleusement haut. De plus une telle nego nécessite de pouvoir mettre en balance un changement de banque, ce qui n arrivera pas,compte tenu du gain très faible minoré par les frais.
GBL fait bien de vous demander vos objectifs: s il agit de continuer à investir en immo, mieux vaut faire jouer le levier du credit, et consacrer cette somme à un ou plusieurs apports éventuels.
Pourquoi ne pas diversifier votre patrimoine avec un PEA?
Que comptez vous faire avec le cash flow génèré par le remboursement: racheter? Faire plus de restos?

oceane · #8

Bonsoir

Merci a vous
J’ai fais quelques simulations .effectivement j’ai la possibilité d’obtenir un taux de 2% avec délégation d’assurance.
J’obtiens une mensualité de 500€ contre 512 € aujourd’hui. Un gain de 4000€ ….
Jai pour objectif de continuer a investir en immobilier locatif au vu des taux d’interet plus bas si je trouve des biens interessant. Je cherche .prospecte tous jours.
Je vais me renseigner sur le pea avant d’envisager d’en ouvrir un.
Rembourserl e pret etait egalement dans l’idee d’emprunter plus.

GoodbyLenine · #9

Avez-vous pris en compte le coût de l’assurance dans votre simulation ?
Si son coût actuel est basé sur le capital initialement emprunté, l’impact peut être très conséquent.

oceane · #10

Le pret a deja ete renegocié en 2012. Le cout actuel de l’assurance est de 12 euros mensuel.

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