LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs

Revendre les biens quand le frottement fiscal devient trop lourd pour en acheter de nouveaux me semble être la seule solution "globale".
Pour un impact plus modeste faire des travaux pour faire monter le bien en gamme (travaux à déduire puis augmentation du loyer, majoration du prix de vente à terme)
D’une manière générale, payer des impôts un jour ou l’autre semble normal si il y a réalisation de bénéfices

50 lots ? Je ne demande qu’a vous croire, mais d’après mon cgp, c’est 4-5 biens maxi… après la banque ne suit plus et les impots deviennent trop élevés

juno a écrit :

50 lots ? Je ne demande qu’a vous croire, mais d’après mon cgp, c’est 4-5 biens maxi… après la banque ne suit plus et les impots deviennent trop élevés

Forcement les CGP ne savent vendre que des produits sous emballage défiscalisant pacagé.

Si vous achetez les produits d’occasion en vrac alors les prix sont beaucoup plus intéressant.

Comment on fait pour acheter un immeuble si il y a plus de 5 lots ?
Comment on fait pour acheter plusieurs immeuble ?

Le cout des impôts est excellent , ce n’est pas le nombre qui génère la fiscalité mais l’optimisation que le CGP est sensé faire.

Effectivement pour reprendre l’intervention de GM , Changez de CGP car celui ci est un guignol.

Philippe ( Actuellement 16 lots dont 3 immeubles , 3 biens revendus )

"Je ne demande qu’a vous croire, mais d’après mon cgp, c’est 4-5 biens maxi… après la banque ne suit plus et les impots deviennent trop élevés"

C’est juste si vous achetez n’importe quoi n’importe comment, parce que si vous achetez bêtement, vous allez vous retrouver avec une trésorerie négative piochant dans vos revenus personnels.

Mais, revenez à la base : la fiscalité n’est pas un blocage, c’est un paramètre (qui peut être limitant, mais jamais bloquant) ! Si votre opération est bien montée, elle prendra en compte l’impact fiscal, et tout se passera bien. Sinon, c’est qu’elle est mal montée. Point barre.

Combien de membres du forum ont dépassé les 5 lots ? Je pense que, pour les membres actifs, c’est le cas de la majorité.

DDtee
"Un simple conseiller bancaire, un tout petit peu qualifié …"

pourrait sortir des âneries de ce genre. J’en croise très très souvent, des idiots de ce genre, et même des qui ont le titre de "conseiller en patrimoine" voire de "conseiller en gestion de fortune".

La banque forme surtout à vendre des produits bancaires, pas à se mettre au service du client dans sa génération de patrimoine.

Je souhaite me constituer un patrimoine immobilier de petits biens sélectionnés à discrétion, autofinancés sur 20 ans par de la location meublée. Et je dispose de beaucoup de temps. Ce forum est une mine d’or à ciel ouvert et la qualité de vos interventions est une précieuse ressource, je vous en remercie. J’espère pouvoir à mon tour faire partager mon expérience acquise ultérieurement. Mon seul soucis est (était ?) le nombre maxi de lots mais d’après vos interventions il semblerait que je sois bien mal entouré (et informé)…

Tout dépend du marché sur lequel vous êtes, il vous faut en premier lieu apprendre à le connaitre. Allez par exemple voir une ou deux agences spécialisés dans la location et demandez leur ce qui est demandé ou mieux demandé sans une offre suffisante.
Je loue des T2 meublés sans problème, c’est même par chez moi très demandé avec peu d’offre alors que les studios sont en sur-nombre et du coup très concurrentiels…
Les T3 c’est peu être un peu plus difficile et moins rentable (les grandes surfaces…)

Mon expert comptable m’informe que dans le cadre de la loi de finance 2015 l’assemblée nationale a voté en première lecture la suppression de de la réduction d’impôt de 915 € pour frais de comptabilité et la suppression de la réduction de 3 à 2 ans du délai de reprise de l’Administration Fiscale.

Le texte n’est pas définitivement adopté, selon son opinion nul doute qu’il le sera…

On n’a pas droit à ces 915€ si on dépasse les 32600€ de loyers…

Pas trop de vacances locatives malgré tout ?

Bonjour à tous.
Est ce qu’une hausse des taux ne serait pas bénéfique pour les LMNP ?
Je m’explique:
Avec la hausse des taux:
les intérêts augmentent et donc les déductions de nos revenus locatifs itou.
Les prix de l’immobilier baissent.

Cdt

Je n’y avait pas pensé

Link182, êtes-vous sur d’avoir cherché, ne serait-ce qu’un peu, sur le forum ?
La réponse à vos questions y figure déjà maintes fois (dans cette discussion, même…).
Je ne pense pas que ce soit vous rendre service que de trop vous mâcher le travail, plutôt que de vous laisser faire un minimum d’effort pour vous instruire.

Bonjour à tous,

Vous m’avez tous beaucoup aidée l’année dernière lorsque je préparais ma première acquisition en LMNP et je reviens vers vous pour partager mon expérience.

Après une recherche attentive des biens et surtout une analyse de leur localisation, nous nous sommes lancés. Avec mon mari, nous sommes devenus les heureux propriétaires de deux studios globalement en bon état et que nous avons rénovés nous-mêmes. Ceux-ci ont été financés à 100% (hors frais de notaire) avec un prêt sur 19 ans (le taux de 19 ans était beaucoup moins cher que celui de 20 ans ! ) Nous avons bien fait attention d’avoir un remboursement mensuel inférieur aux rentrées des locations pour financer les charges.

La mise en location s’est très bien passée et nous avons trouvé les locataires la première journée de visite!
A noter toutefois que, maintenant que la fin de l’année universitaire arrive, les deux étudiants ont donné leur congé. Malheureusement, c’est un inconvénient connu des petites surfaces louées à des étudiants…
L’un des logements a été reloué sans vacance locative. Pour l’autre, on risque d’avoir un mois de trou en juin mais je pense qu’il y aura un nouveau locataire en juillet.

Concernant le côté administratif, après l’envoi un peu tardif de la P0i, tout s’est régularisé avec les impôts.

En conclusion, cette belle aventure nous a donné envie de continuer et nous avons signé il y a quelques semaines pour 3 autres appartements.