LMP (Loueur de meublé professionnel) : IR ou IS ?

carpediem · #1

Bonjour à tous,

Je suis en réflexion sur le réemploi des fonds de ma société IS qui est actuellement une coquille vide.
Je n’ai aucun immobilier locatif actuellement. Je pense faire du LMP pour avoir une activité professionnelle et donc bénéficier d’une couverture sociale.

Deux solutions sont possibles: soit sortir des fonds de la société ( en payant PFL+CS) et investir via une société LMP à l’IR soit investir directement via la société à l’IS en modifiant son objet social.

L’avantage de la seconde solution, est que le montant à placer est plus important, mais je ne trouve pas les éléments de fiscalité pour cette solution.

L’un d’entre vous connaît-il les différences de fiscalité entre les deux solutions ou un site internet qui pourrait m’aider?

D’avance un grand merci.

ZX-6R · #2

Je vous conseille de consulter un avocat spécialisé. Personne n’a fait ça sur le forum je crois, donc les avis que vous aurez risquent de vous induire en erreur.

Philippe30 · #3

Une possibilité

Si vous disposez de fonds dans une structure IS , il est possible d’envisager un achat immobilier en démembrement temporaire sur le principe suivant :

- Montage d’une structure IR pour l’achat de la nue propriété
- Achat de la nue propriété par la SCI IR et vente de l’usufruit à la structure IS ce qui vous permet de ressortir les fonds vers la structure IR.
- Vous serez imposé en tant qu’associé l’année suivant la vente donc un risque de forte imposition peux être à envisager

Avantages :
- Vous pouvez faire de l’amortissement via la structure IS pour réduire les revenus locatifs imposables.
- Au terme du démembrement , le bien est remembré dans la structure Ir vous évitant la plus value professionnelle des structures IS.

Inconvénients :
- La perception des revenus locatifs via la structure IS est taxé au titre des dividendes.

Philippe

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Épinglé Épinglé : LMP (Loueur Meublé Professionnel) et investissements locatifs [ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 14 ]	331	227 913	05/11/2024 19h42 par Sandra
LMP : Loueur meublé professionnel avec deux associés ?	2	2 983	19/04/2013 16h37 par manu35
Épinglé Épinglé : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs [ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 44 ]	1 099	446 036	17/11/2024 07h38 par lachignolecorse
Fiscalité du loueur de biens immobiliers : LMP, LMNP, micro…	10	6 218	31/10/2014 00h46 par GoodbyLenine
Meublé de tourisme mélangé avec du meublé classique en LMNP/LMP ?	3	2 472	22/12/2020 13h36 par ImmoImpot
LMP : compte bancaire professionnel obligatoire ?	16	3 577	26/02/2020 23h19 par Tardif14
Travaux immobiliers effectués par la société du loueur LMNP ?	2	928	04/02/2022 10h46 par elbobo

LMP (Loueur de meublé professionnel) : IR ou IS ?

#1 16/05/2012 09h31

#2 16/05/2012 10h12

#3 16/05/2012 10h50

Discussions peut-être similaires à “lmp (loueur de meublé professionnel) : ir ou is ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)