Investissement immobilier : régime réel ou simplifié ?

Bonsoir

J’essaye d’avancer sur mon projet d’immeuble mais je suis bloqué sur le régime des impôts à choisir et à calculer pour avoir la rentabilité après impôts mais je pense que c’est le régime réel

Savez-vous quelle est la formule pour le calcul de l’impôt au réel?

Voici les infos concernant les 4 biens a comparer

1)
Prix : 590 000 FAI
Taxe fonciere: 2901 €
Surface totale: 383 m2
Surface cadastre: 343 m2

Un Immeuble( 233m² d’appartements + 160 m²
de boulangerie) sur caves renfermant :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un local
commercial à usage de boulangerie/patisserie,
composé d’un magasin avec façade sur rue,
un salon de thé, une pièce, wc, une salle
d’eau, une autre pièce sur cour, un fournil, un
laboratoire, dépendances, wc.
loyer 8028 €/an + taxe foncière 2107 €

- Au 1er étage à droite (64m²) : un appartement
de trois pièces, cuisine, une salle d’eau, wc.
Eau, électricité, chauffage individuel gaz.

- Au 1er étage gauche (21m²), un studio
composé : d’une pièce, d’une cuisine, d’une
salle d’eau, wc.
Eau, électricité, chauffage individuel
électrique.

-Au 2e étage à droite (64m²), un appartement
de trois pièces, cuisine, une salle d’eau, wc.
Eau, électricité, chauffage individuel gaz.

- Au 2e étage à gauche(21m²), un studio
composé :
d’une pièce, d’une cuisine, d’une salle d’eau,
wc.
Eau, électricité, chauffage individuel
électrique.

- Au 3e étage : trois appartements de TYPE
STUDIO meublés (63m²).
LOYER POUR L’ENSEMBLE DES
APPARTEMENTS : 32 229 €/An
SOIT POUR L’ENSEMBLE DE L’IMMEUBLE : 32229 € + 8028 €= 40 257 €

2)
Prix : 443 000 FAI
Taxe fonciere: 2438 €
Surface totale: 210 m2
Surface cadastree: 81 m2

rdc: commerce: 463.68+14 ( +1020€ de taxe foncière)
1er: type 2: 420€+15€
2ème: type 2:406€+20€
3ème: type 2: 380€+15€
4ème: type 2:380€ + 15€ de charges

3)
Prix : 518 000 FAI
Taxe fonciere: 3500
Surface totale: 269 m2
Surface cadastree: 69 m2

Un Immeuble renfermant :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un local
commercial avec wc.
loyer 9000 €/an + taxe foncière 300 €

- Au 1er étage en face (40m²) : un appartement
de type 2
Eau, électricité, chauffage individuel élec.
loyer 410 € + 40€

- Au 1er étage gauche (23m²), un type 1 bis.
Eau, électricité, chauffage individuel
électrique.
loyer 365+30€

-Au 2e étage en face (41m²), un appartement
de type 2.
Eau, électricité, chauffage individuel élec.
loyer 410+40€

- Au 2e étage à gauche(27m²), un type 1 bis.
Eau, électricité, chauffage individuel
électrique.
loyer365+30€

-Au 3e étage en face (41m²), un appartement
de type 2.
Eau, électricité, chauffage individuel élec.
loyer 410+40€

- Au 3e étage à gauche(27m²), un type 1 bis
meublé.
Eau, électricité, chauffage individuel
électrique.
loyer365+30€

-Au 4e étage un type 2 (27m²) 50 au sol.
Eau, électricité, chauffage individuel élec.
loyer 390+40€
LOYER POUR L’ENSEMBLE DE L’IMMEUBLE :41580 € /AN.

4)
Prix: 410000 FAI
Taxe fonciere: 3944
Surface habitable : 283m²
Surface du terrain : 331m²

Rez-de-chaussée :
- 1 appartement T2 n° 11, 45,10 m2, loyer 465 € + 15 € ;
- 1 appartement T3 n° 12, 65,40 m2, loyer 610 € + 15 € ;

1° étage :
- 1 appartement T2 n° 21, 40,20 m2, loyer 480 € + 15 € ;
- 1 appartement T2 n° 22, 46,60 m2, loyer 450 € + 25 € ;

2° étage :
- 1 appartement T2 n° 31, 38,70 m2, loyer 400 € + 25 € ;
- 1 appartement T2 n° 32, 46,90 m2, loyer 468 € + 20 € ;

2 garages loués 52 €.

Phil

Mots-clés : investissement locatif