Changement de bail : location nue à location meublée sur un immeuble entier ?

Bonjour,

Après avoir été un lecteur assidu de ce forum, me voici désormais prêt a franchir le pas et à (peut-être) acheter mon 1er immeuble de rapport !

Je prévois de faire une offre pour un immeuble de rapport contenant 5 logements. Tous les baux sont non-meublés et se terminent en 2015 donc j’en profiterais pour les passer en meublé.

Il reste toutefois plusieurs questions en suspens et c’est pourquoi je vous sollicite aujourd’hui.

Si mes informations sont exactes il me sera alors possible d’amortir le bien en prenant comme valeur de départ la valeur réelle au jour du passage des baux de non-meublés à meublés.

   1/ Comment faire dans le cas où je ne suis pas en mesure de changer tous les baux en même temps (typiquement car un des locataires souhaitent reconduire son bail en l’etat) ? Je suppose qu’il doit être possible d’amortir au prorata des surfaces des appartements.

   2/ La valeur réelle du bien est-elle nécessairement la valeur d’achat ? Si je devais n’amortir qu’un seul appartement sur les 5, on pourrait argument que sa valeur réelle est plus élevée que 20% de la valeur d’achat de l’immeuble puisque qu’acheter un immeuble de rapport permet de bénéficier d’une décote par rapport au prix de marché.

   3/ La location en meublé permet de déduire les frais de notaires et les frais d’agence. Que se passe-t-il dans le cas où je changerai les baux après avoir acheté l’immeuble ? Ces frais seront-ils amortissables à partir du jour où les baux seront des baux de location meublée ?

En vous remerciant très sincèrement pour vos futures réponses,

Mots-clés : amortissement, immeuble, location, meublée, nue