Acheter une résidence principale et monter une collocation dans celle-ci ?

Cette loi a-t-elle eu un décret d’application effectif ?

Je vous remercie pour l’ensemble de vos retours.

J’ai néanmoins signé le compromis ce midi. J’y partais de moins en moins confiant mais l’agent immobilier (qui devait être bon vendeur), a su répondre à toutes mes questions et me redonner la volonté de sauter le pas. Je n’ai même pas eu besoin de négocier le fait de ne pas payer le dépôt de garantie/séquestre.

Je ne pourrais pas dire que je n’ai pas été averti sur l’aspect risqué de cette investissement sans épargne de précaution. Je compte passer les 3 prochains mois à serrer un peu la ceinture, j’espère toucher un peu d’intéressement en mai et trouver une solution pour les autres éléments que j’ai évoqué.

Reste la problématique des baux. Cela me gène de faire un bail solidaire en étant dans l’appartement pour les locataires (que cela soit avec ou sans moi mentionné dans le bail). Je pense donc me diriger vers la sous-location. Je n’ai pas encore trouvé grand chose sur la réglementation ou les baux de sous-loc. Je suis preneur de tous liens (compatible avec la loi ALUR) me permettant d’étudier de plus prêt ce type de location.

Le surpeuplement de la CAF rentre t-il en vigueur également pour de la sous-location ?

Dans tous les cas, je vous tiens au courant. Merci pour les mise en garde et les nombreux éléments que j’ai pu apprendre en quelques mois ici !

Hello,

Pour ma part, je n’ai pas pu déduire les frais de notaire, ni les frais de travaux effectués la première année parce que la location n’a commencé que la 2ème année et je me suis déclaré au réel que la 3ème.

Oui, la déclaration au réel est donc possible. Pour l’amortissement, mon expert comptable m’a fait déduire le bien au prorata de la partie louer. Le mieux serait donc que vous vous rapprochiez d’un expert comptable capable de vous suivre sur ce type de montage.

Si les frais de notaire peuvent être déductible je pense qu’il le seront aussi au prorata et il faudrait que vous déclariez votre activité LMNP au moment de l’acquisition.

C’est tout de même un peu borderline et le mieux est de vous faire conseiller et suivre par une personne qualifiée.

Personnellement, j’ai entendu longtemps parlé de loyer fictif quand on vivait dans le logement qu’on louait et au final, j’ai fait différemment avec mon comptable.