Loi Alur en pratique et encadrement des loyers à Paris…

Les propriétaires pourront pratiquer des tarifs jusqu’à 20 % au-dessus de ce loyer de référence.

C’est dingue !

Je suis assez surpris des niveaux d’encadrement de loyers car si on applique cela à un studio dans paris (24€/m² majoré des 20% autorisés), cela donne un loyer de 576€. Je pense que beaucoup de loyers sont au dessus de cette valeur quand le bien est de bonne qualité.

Qu’en est-il des meublés qui sont encore plus cher?

Il est bien difficile de savoir ce qui se passera, notamment sur des villes comme Lille que je connais bien mieux que paris. Le loyer médian est de 12.70€/m² soit un loyer maxi de 15.24€/m² (x1.2). Je suppose que l’on parle de loyer hors charge.

J’étudie l’achat un immeuble où des studios de 17m² et 20m² sont loués 400€/mois toutes charges comprises (hors élec), soit entre 20€/m² et 23.5€/m². On ne trouvera jamais 5 à 8€ de charges (eau, TOM).

Je pense qu’il faut rester prudent tant que les décrets d’application ne sont pas parus et que les organismes qui calculent les loyers médians ne sont pas habilités. Je crains que cela ne donne quelques mauvaises surprises pour les petites surfaces et/ou les secteurs très recherchés.

Apparemment la régulation des loyers est appliquée sur Paris à titre expérimental depuis début janvier 2015. Quelqu’un ici a-t-il un début de retour d’expérience de cette nouvelle usine à gaz?

Bonjour,

Pour ceux qui cherchent encore, voici une carte interactive de Paris indiquant les loyers de référence.

Le site semble édité par le préfet de la région d’Ile de France.

Vous préférez louer à 20,2€/m² place du tertre à Montmartre ou 21,6€/m² à Barbes ?

J’emménage dans un appartement à paris le premier septembre.  Le propriétaire a accepté mon dossier, on doit se voir pour la signature du bail la semaine prochaine.

Cependant le loyer est supérieur au loyer légal et je crains que si je bronche l’appartement ma passe sous le nez.  Par conséquent, j’envisage d’accepter dans un premier temps le loyer illégal et de le contester une fois que je serai bien installé. 
Quelles sont les démarches à effectuer pour contester un loyer illégal?
Merci

@Klaus : Saisissez la Commission départementale de conciliation de Paris une fois le bail signé, vous n’avez en effet aucun intérêt à aborder le problème avant la mise en location.

Source : http://vosdroits.service-public.fr/part … 1216.xhtml

NB : Sur ce sujet comme sur beaucoup d’autres, même si vous êtes dans votre droit, je vous recommande de peser le pour et le contre avant de lancer une procédure contre votre bailleur si la différence est minime car votre relation s’en trouvera nécessairement dégradée… il y a les textes de loi et il y a l’humain, nombreux sont les bailleurs qui, par exemple, n’augmentent pas les loyers de l’IRL en cours de bail, financent les matériaux pour les travaux d’aménagement, se montrent arrangeants si vous souhaitez raccourcir votre préavis et qu’un autre locataire peut reprendre le bail plus tôt… une fois que vous l’aurez attaqué il ne sera plus aussi conciliant.

Sur l’encadrement des loyers :
1/ A court terme :
De nombreux loyers sont contestés et baissent. De nombreux propriétaires constatent une baisse du rendement de leur capital et vendent leurs biens dès que le locataire part. Or beaucoup d’investisseurs font dans le studio/2 pièces meublés, dont les locataires sont souvent jeunes et ne restent pas plus de 3 à 5 ans en général (mutation professionnelle, retour en province, achat d’un 3/4 pièces en banlieue, mariage, enfant…).
Cette mesure possède une réelle utilité politique, car c’est une mesure populaire, qui sert de "marqueur de gauche" dans le domaine économique. Or ces marqueurs sont surtout dans le domaine sociétal / droit des minorités, féministes, homophobie, antiracisme, et pas grand chose distingue la gauche de la droite dans le domaine économique. Il est fort probable, hélas, qu’elle soit étendue à la banlieue au moment de la campagne présidentielle. Ne pas oublier qu’il s’agit d’une mesure portée par les Verts, qui pèsent 2 ou 3 % aux élections mais dont les bonnes roustes reçues aux présidentielles ou aux départementales ne les empêchent pas de  représenter régulièrement 20 à 25 % du débat public médiatique… Dans les médias, ils pèsent plus que le Parti de Gauche de Mélanchon ou l’UDI du centre droit. C’est ainsi…

2/ A moyen terme :
Le parc locatif privé de Paris baisse en volume, car les propriétaires occupants remplacent les investisseurs. Le parc locatif public ne peut assurer le remplacement, car la mairie de Paris est très endettée depuis la gestion de M. Delanoë. A côté d’évidentes réussites, comme Paris plage ou le vélib, il faut constater que le nombre de fonctionnaires municipaux a nettement augmenté et que le parisien est plus endetté que l’habitant de Saint-Denis ! Cette dernière, vieille mairie communiste, gère plus prudemment ses finances…
Pour obtenir un bon logement, les enveloppes et autres dessous de table se multiplient, et en particulier pour les petites surfaces. Les petits dossiers sont encore plus relégués hors de Paris…

3/ A long terme :
L’entretien des biens n’est plus assuré, comme après la loi dite de 48, et quelques accidents qui causent des morts révoltent les consciences. Les propriétaires, plus nombreux qu’auparavant, votent moins à gauche que les locataires (en tendance) et regardent plus l’endettement et les impôts municipaux. La majorité municipale voit sa base électorale se réduire…Surtout qu’à long terme, le résultat de la raréfaction des biens aggrave le problème. Quand il y a 10 candidats locataires valables pour un seul bien, il faut choisir, et donc en éliminer 9. La petite enveloppe, tradition grecque lorsqu’on va à l’hôpital, devient une habitude française…

Rastignac

Sans compter que l’encadrement peut amener des locataires à changer d’appartement. Par exemple, j’économiserai 200 euros, en changeant d’appartement pour rester dans le même quartier (et j’ai pris la borne majorée pour cette économie, c’est plutôt 350 euros sinon).

@Faith
Scénario trop optimiste… La réalité, c’est que le rendement locatif parisien va durement chuter pour de nombreux propriétaires, qui n’auront pas la patience d’attendre (= se faire plumer) 5 ans (10 ans ?!) un potentiel rééquilibrage. La vente de studios deux-pièces à des propriétaires occupants va s’accroître très vite, dans un an ou deux. Regardez ce qui se passe pour les retraités au Portugal ou au Maroc, alors qu’il s’agit d’un cadre de vie…
Rastignac

Deux petites remarques :
1/Autant la gauche a poussé l’idée du "Grand Paris" pendant longtemps, pour de belles raisons d’efficacité,  autant elle freine ces derniers temps. En effet, les dernières élections promettent le poste de maire ou président du "Grand Paris" à la droite, alors qu’avant les dernières municipales, il "aurait dû" revenir à la gauche… Comme de temps en temps j’essaie d’enseigner la géographie, je crois que cela se fera quand même un jour, car Berlin ou Londres sont bien plus vastes que Paris, et la concurrence entre métropoles plus ou moins mondiales ne peut supporter longtemps une telle division des pouvoirs (Etat, région, ville de Paris, départements 93,92,78, mairies de banlieues…). Pour un étranger, c’est  vraiment le souk…et pas seulement à Barbès… D’ailleurs, la métropole est déjà installée à Lyon, avec un "Grand Lyon" indépendant du département.
2/ Je conseille à tous la lecture de "Fractures françaises" de Christophe Guilluy, un grand géographe (la preuve, il n’est pas à la fac…). Ce livre court est brillant et profond, et je crois fort utile pour les investissements immobiliers.
Rastignac

Pour les franciliens votant dimanche, le point des candidats sur l’encadrement des loyers de Bartolone et Pécresse

Pécresse / Bartolone : le logement, un enjeu régional

Bartolone propose un encadrement des loyers étendu à toute l’Ile de France, Pécresse est contre l’encadrement à Paris (mais ne propose pas de le faire sauter le moment venu). Bien sur, ce sont des paroles de campagne … Et de toute manière, je ne pense pas que le président de région est le moindre pouvoir sur les communes à encadrer ou non ?