SCI à l'IS : avantages et inconvénients face à une baisse immobilière

Cette discussion porte sur l'intérêt des sociétés civiles immobilières (SCI) soumises à l'impôt sur les sociétés (IS) pour l'investissement locatif, notamment en cas de baisse des prix de l'immobilier. Un membre pose la question de l'avantage des amortissements comptables permettant de réduire le montant des impôts pendant la période de détention du bien. Cependant, il souligne l'inconvénient d'une forte taxation sur la plus-value à la revente, calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat diminué des amortissements.

Un autre participant met en avant l'importance de considérer plusieurs facteurs avant de conclure : l'ampleur de la baisse immobilière anticipée, le taux marginal d'imposition (TMI) et la rentabilité locative. Il suggère que face à une baisse importante, il serait préférable d'attendre avant d'investir, car les revenus locatifs pourraient ne pas compenser la perte de valeur du bien.

Un troisième participant confirme l'impact des amortissements sur la fiscalité, soulignant la déductibilité des moins-values en régime IS, contrairement au régime de l'impôt sur le revenu (IR). Enfin, un dernier intervenant exprime une préférence pour un investissement générant des bénéfices malgré l'impôt à payer, illustrant une approche pragmatique de la gestion du risque.

L'analyse de la discussion révèle une complexité inhérente à l'investissement immobilier, soulignant la nécessité d'une évaluation minutieuse des différents paramètres avant de choisir un régime fiscal. Les arguments mettent en lumière le dilemme entre optimisation fiscale à court terme et risque de perte financière à long terme dans un contexte de marché immobilier incertain.