Avantage des SCI à l'IS en cas de baisse des prix de l'immobilier ?

Christof · #1

Bonjour à tous,

Je voulais juste vérifier un point de "logique" avec vous :

Un des avantages d’investir dans l’immobilier locatif à travers une SCI à l’IS (société civile immobilière à l’impôt sur les sociétés) est de bénéficier des amortissements comptables afin de "vituellement" diminuer les bénéfices et donc de payer d’autant moins d’impôts et prélèvements sociaux dessus.

Un des inconvénients (en plus des surcoûts lié à l’utilisation d’une SCI et ceux lié au régime à l’IS) est la forte taxation sur la plus-value à la sortie (revente). En effet la PV est calculée non pas entre prix de vente et prix d’achat initial, mais entre prix de vente et prix d’achat initial diminué des dîts amortissements.

De fait ce qu’on économise pendant, on le perd à la sortie (relativement à investir à travers une SCI à l’IR).

Maintenant ma question :
- Quid en cas de (forte) baisse des prix de l’immobilier ?
Tout autre malheur dû à la baisse mis à part, ne serait-ce pas le double effet kiss-cool : un paie peu pendant grâce aux amortissements et on paie moins à la sortie "grâce" à la baisse des prix (par exemple en imaginant un éclatement d’une bulle immobilière dont certains parlent) ?

Merci
Christophe

Mots-clés : amortissement, baisse, bulle, immobilier, is, sci

Boubouka · #2

Dans l’absolue toute réponse est fausse.

baisse de combien ? Quel TMI ? Quelle rentabilité locative ? voilà les trois grands leviers permettant de comparer les scénarios.

Si vous prévoyez une grosse baisse, je suppose qu’il vaut mieux attendre un peu. En cas de grosse baisse, probablement les revenus pendant la période de baisse ne couvrirait pas le différentiel de prix.

darkvadehors · #3

"Bonjour,

Je suis parfaitement d’accord avec votre raisonnement . La moins value en regime IR , c’est pour votre pomme et en régime IS avec les amortissements , c’est déductible d’impots.
Cordialement."

ChrisNC · #4

Je préfère gagner de l’argent et payer de l’impôt que l’inverse.

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