Expatriation : vendre ma résidence principale ?

Si vous n’avez pas le projet de revenir habiter cette bientôt "ex-RP", et que ce n’est pas un investissement optimum (i.e. avec un bon rendement + perspectives de plus-value, par rapport aux risques pris), il serait peut-être plus pertinent de céder cet appartement et d’investir dans autre chose de plus optimum.

GoodbyLenine a écrit :

Si vous n’avez pas le projet de revenir habiter cette bientôt "ex-RP", et que ce n’est pas un investissement optimum (i.e. avec un bon rendement + perspectives de plus-value, par rapport aux risques pris), il serait peut-être plus pertinent de céder cet appartement et d’investir dans autre chose de plus optimum.

D’apres mon calcul, le rendement devrait etre de 4.2%. Par contre, dans le calcul du rendement, j’ai pris en compte les taux d’interets du crédit, est-ce juste ?

La perspective de plus-value reste une inconnue, mais comme je le disais, d’après le prix de vente d’autres appart similaires au miens, je peux deja considérer une plus-value de 18% depuis 4 ans.

Kiceca a écrit :

A part peut être dans le cas des frontaliers ( comme ceux qui travaillent en Suisse, sont payés en Francs Suisses, vivent en zone euro et financent l’acquisition d’un bien en zone euro avec un prêt dans la même monnaie que celle de leur salaire ).

Effectivement ca sera mon cas. Après mes différentes recherches, tant que le salaire perçu est en devise, il n’y a aucun risque. Par contre, si le salarié devait revenir en france et percevoir un salaire en Euro, le crédit serait fonction des cours des devises - donc bien trop risqué.

La seule chose qui compte est le statut du logement au moment de sa vente.
Si c’est votre RP, pas d’impôt sinon impôt sur les PV.

Evidemment si le logement est "redevenu" votre RP très peu de temps avant sa vente, il y a un risque de requalification fiscale.
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EDIT : un lien interessant du PAP : Plus-value immobilière - La taxe sur la plus-value de A à Z | De Particulier à Particulier - PAP
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Bonjour a tous les membres du forum,

Comme la plupart des membres, je viens faire appel a la sagesse populaire/forumesque afin de prendre une decision concernant notre ex-residence principale situee en France dans le 91 dans une petite ville calme (Montlhery) situee a environ 15min en voiture de bonnes station du RER C. ou D.

Cette maison est toute neuve (construction a peine finie - construction 2015 - et finition haut de gamme - elle devait etre initialement pour notre famille): 4 chambres, 2 SdB, 170m2 habitale + 50m2 de sous sol et 70m2 de terrasse sur un terrain de 850m2. La valeur locative est de l’ordre de 1,500-1,800 Euro par mois hors charges.

Cote charge, il y a un emprunt a rembourser pour encore 9 ans et qui requiert 2,000 euros par mois.

Nous sommes aujourd’hui installes a Londres pour une periode indeterminee mais sans doute de plusieurs annees. En d’autres termes, nous ne savons pas quand nous pourrions eventuellement rentrer en France dans notre maison. Toutefois, il nous serait agreable de garder la maison comme une sorte de residence secondaire ou nous pourrions passer des WE et les vacances scolaires sachant que notre famille demeure egalement dans les environs.

Notre dileme est le suivant, sachant que nous ne comptons pas vendre cette maison: louer ou ne pas louer? Et si louer, quel serait le cadre optimum pour ne pas se trouver, si retour imprevu et impromptu en France, avec un locataire beneficiant d’un bail classique et donc qu’il sera delicat a deloger avant le terme de son bail.

Existe-t-il des dispositifs/cadres legaux pour la location permettant une plus grande souplesse, quitte a sacrifier sur le montant du loyer. J’ai entendu parler de la possibilite de conclure un bail pour une location nue de moins de trois ans, sous reserve de definir un evenement precis declenchant la fin du bail: est ce toujours possible suite a la loi ALUR? Qu’en est il de la location meublee: je ne sais pas si cela a du sense pour une maison familiale de ce type (y a-t-il un marche)?

Je suis ouvert a toute suggestion et remercie par avance les personnes qui prendront le temps (i) de me lire et (ii) de me repondre.

Bien cordialement a tous et un special merci au createur de ce foum et a tous ceux qui l’anime et le font vivre.

PS: desole pour les accents, mais la ou j’ecris les claviers ne sont pas equipes.

Je n’avais pas de maison mais un appartement en centre ville, c’est plus simple.

Je l’ai loué meublé pour pouvoir résilier le bail de 1 an renouvelable (et non 3 ans comme en nu) pour parer à la possibilité de mon retour rapide (qui ne s’est pas produit finalement).

Je ne sais pas en effet s’il y a un marché pour louer votre maison meublée mais il faut un minimum d’équipement pour louer meubler et le locataire qui a son propre mobilier peut mettre le vôtre à la cave.
J’ai eu de la vacance sur la location de mon appart (environ 1 an et demi sur 4 ans) et à chaque fois l’agence me disait: ’s’il était loué nu il partirait demain’. D’ailleurs je n’ai aucun avantage prix à le louer meublé, il est au prix d’un appartement nu.
Le profil des locataires semble aussi plus ’fragile’ que sur de la location nue (on prend les personnes qui veulent du meublé et qui ne sont pas nombreuses).

L’idéal pour vous serait de louer meublé à un cadre dirigeant d’une entreprise étrangère. Vous devriez vous renseigner dans une agence immobilière de La Défense par exemple pour voir s’il y a un marché.

Pour en profiter les week-ends c’est exclu, le locataire y est à plein temps. ;-) Quand je rentre je suis à l’hôtel où chez des amis.