Lauvergnate94 : étude de cas immobilier

lauvergnate94 · #1

Bonjour,
Nous sommes en sci , entre époux depuis 1996 aux portes de paris, dans unpetit immeuble en monopropriete.
Nous louons actuellement 4studios en vide.
et occupons avec mon epoux un f3 et un f2 comme proprio occupants.
Nous voulons faire bouger les choses car financierement cela n’est pas comme nous le voulons.
En effet, nous avons envie de quitter la region et de louer nos 2 appartements en meubles et comme nous allons avoir des departs de nos locataires "vides" nous voulons tout louer en meubles .( à des etudiants en residence pricipale )
Comme vous l’imaginez, le probleme est la sci ….
mon epoux et associe, souhaite conserver la sci ,
donc quel montage fiscal pour louer en meuble?
Merci de vos avis.

Mots-clés : en meuble, passer location, sci, vide

paulsrzn · #2

Bonjour,
si votre époux souhaite conserver la SCI, vous devrez passer à l’imposition sur les sociétés car la location en meublé produit des bénéfices industriels et commerciaux.
La SCI est alors taxée sur son résultat à hauteur de 15 % jusqu’à 38120 euros de bénéfices puis à 33.33 % au-delà.
Si vous décidez ensuite de vous verser des dividendes en tant qu’associé, vous êtes à votre tour imposé, à hauteur de 40 % il me semble. C’est un peu la double peine.
Un expert-comptable pourrait vous conseiller sur le meilleur montage possible.

Cordialement.

Paul
Message édité par l’équipe de modération (29/12/2015 15h12) :
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GoodbyLenine · #3

Sur les dividendes d’une société à l’IS vous payerez 15.5% de prélèvements sociaux (sur tout le dividende) et l’impôt sur le revenu (sur 60% du dividende).

Si vous transformez la SCI en SARL (de famille ), la société pourra rester à la IR et vous aurez tous les avantages du LMNP (mais la transformation aura un cout)

lauvergnate94 · #4

bonjour
on voulait defiscaliser justement et être en LMNP…..
cette sci c’est un vrai boulet….
pour le moment nous sommes au reel .et c’est donc très facile pour remplir les feuilles impots, je fait tout moi même.
je vais bien sur consulter un expert comptable en immobilier pour ce projet de meubles. …
mais je ne suis guère optimiste pour la defiscalisation et comme vous le dite ça va être des frais en plus pour organiser tout ça
si le jeu en vaut la chandelle…
mais 2 sociétés specialisees genre studea, en logement etudiants baux 9 mois se sont crees prés de chez nous , elles ne sont pas remplies à 100% car des logements sont encore disponibles ..j’ai vu sur leur site.
leur tarifs sont de 680 à 700 euros cc par mois pour 18 ou 20m2 .
moi mes studios font 25m2 et j’ai une cour avec aussi un grand jardin , en fait on aimerait aussi faire une residence etudiante.

pour mes studios meubles ca pourrait être bien mais pour mon f2 et mon f3 en meubles j’ai peur que cela soit eleve pour le loyer .
donc pour l’instant mes neuronnes sont en ébullition et je ne vois pas trop la bonne solution pour nous dégager plus de bénéfice au final..

cordialement

Dernière modification par lauvergnate94 (30/11/2015 13h10)

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