Bonjour à tous,
Lecteur assidu du forum depuis quelques mois, je prends mon envol et décide d’y apporter ma modeste contribution.
Mes souhaits d’investissements sont simples : constituer un patrimoine frugifère d’environ 3 millions d’euros afin de stopper mon activité professionnelle à 50 ans.
Je suis imposé lourdement à l’IR (41 ou 45% selon les années) et recherche donc des investissements pour capitaliser mais qui ne génère pas de revenus supplémentaires. Je ne parle même pas des investissements défiscalisants (pinel, malraux, résidence de services etc…) qui sont pour moi, à 95 % à éviter.
Ces revenus supplémentaires, dont je n’ai pas besoin pour vivre, engendreraient effectivement une augmentation de ma fiscalité.
Par ailleurs, je souhaite des investissements simples à gérer et surtout pas chronophages ou trop embêtants .
En compilant ces objectifs, le viager occupé me semble être la solution idoine : pas trop de cash à sortir, une décote importante sur le prix d’achat qui correspond à des loyers perçus d’avance et pas fiscalisés, pas de gestion locative, pas d’impayés, etc…
L’aléa sur la durée de vie du vendeur peut être aisément gommé en faisant plusieurs opérations modestes plutôt qu’une grosse ( vu sur le bon coin : vente appartement sur l’Ile Saint Louis - Bouquet 9 millions et rente mensuelle 17.000 €; oups, je passe mon tour ;-))
Deux solutions, le viager avec ou sans rente. Je mixe un peu les deux solutions afin de ne pas me retrouver avec des montants de rentes mensuelles que mes héritiers ne pourront pas assumer en cas de décès (eh oui, pas d’assurance décès dans le viager).
Attention, les spécialistes du viager ont des formules de calcul très différentes. Exiger un calcul basé sur le barème Daubry, qui à l’avantage, outre d’être favorable à l’ACQUEREUR dans ses différents coefficients, d’être le barème utilisé par les tribunaux en cas de litige.
Les biens cibles : des maisons (pas de charges de copropriété) dans des secteurs recherchés mais pas saturés (cote atlantique, Nantes, Rennes, Bordeaux) et en fonction des opportunités, Nice et Cannes (population vieillissante donc beaucoup d’offres).
Par ailleurs, c’est un marché sur lequel existe un vrai déséquilibre entre offre et demande (25000 biens à vendre / 4000 transactions annuelles). C’est donc l’un des seuls secteurs du marché immobilier ou les acquéreurs tiennent la queue de la poêle!
Bref, pour moi, un investissement remplissant parfaitement mes objectifs et mes moyens financiers.
Certains d’entre vous sont-ils amateurs du viager?
Au plaisir d’échanger avec vous,
Pierre