Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

gunday a écrit :

ArnvaldIngofson a écrit :

Reçu aujourd’hui le "relevé fiscal 2015".

Je vais avoir la plaisir de découvrir le formulaire 2047 revenus encaissés à l’étranger.

A priori l’utilisation de la 2047, l’année dernière m’a fait disparaitre l’annonce du montant prévisionnel des impôts.
Donc cette année, avec la génération automatique et instantanée de l’avis d’imposition, quel sera l’impact de la 2047 ?

Venant ce week end de faire ma déclaration de revenus 2015, je vous confirme que le fait de déclarer des revenus à l’étranger en 2015 nécessite de remplir l’annexe 2047 (assez simple). La première conséquence de cette 2047 est de ne pas se faire signifier en fin de parcours le montant prévisionnel des impôts. C’était déjà le cas l’an dernier et idem cette année….

La déclaration d’impôt pouvant être corrigée x fois, j’ai procédé à cette ruse pour avoir tout de même une estimation de ce que je dois payer :

- remplissage de la 2042 (déclaration principale donc) et de la 2044 (fonciers)
- j’avais initialement coché en "déclaration annexe" la 2047 : je décoche
- en fin de parcours de la 2042 j’obtiens le montant prévisionnel des impôts plutôt bien fait et détaillé et j’en garde un screenshot : je ne valide pas et reviens au début de la 2042
- je clique sur "déclarations annexes" en bas de l’écran et je coche la 2047 pour la remplir correctement et la valider
- en fin de parcours de la 2042, je valide tout et au lieu du prévisionnel, j’obtiens le message m’indiquant que vu la complexité de ma déclaration, il n’est pas possible d’afficher le montant prévisionnel dû pour l’année 2015. Ce n’est pas très grave, j’ai un montant hors revenus étrangers et je connais ma tranche, donc a peu de chose près je connais le montant de mes impôts….

Je n’avais pas appliqué cette méthode l’an dernier, ce qui m’a valu une sale surprise fin août 2015 : sans montant prévisionnel, j’avais sous estimé le montant de notre hausse de revenus, +values, etc.. et ainsi sous estimé le restant des impôts à régler…autant dire que cela a bien gâché mes derniers jours de vacance…(mensualisé et pensant avoir soldé mon impôt en octobre, j’avais appris que je n’avais payé que la moitié du total)

Nicolas

CORUM annonce l’acquisition d’un petit immeuble commercial en Irlande, avec un bon rendement.

CORUM AM a écrit :

Commerces - Cork- Irlande

L’actif est situé à Cork, seconde ville d’Irlande. Localisé dans un retail park, l’immeuble de 4 100 m2est idéalement positionné à la jonction de deux routes nationales reliant le centre-ville à l’aéroport et Dublin à Cork.

Cette 1ère acquisition en Irlande renforce la présence de CORUM Convictions en zone euro, où elle est désormais implantée dans 8 pays.
Cet immeuble a été acquis sur la base d’un taux de rendement de 8,06% AEM* et bénéficie d’une durée ferme de bail de 9,5 années.

immeuble en Irlande

Concernant les intérêts à déduire, il faut que prendre la ligne du VII.
Il y a une case montant brut  et une autre case charges que la SG a automatiquement appliqué. Le différentiel est automatiquement calculé; mais vous devez rajouter à la case charges la part des intérêts d’emprunts et cela change le montant global à reporter sur la 8i ou 8K ou 8T, je ne sais plus.

Augmentation du prix de la part à 1060 contre 1045 précédemment soit +1.4%
reçu ce matin au courrier ;-)

Sur le site ils indiquent "1045 € puis 1060 € à partir du 1er juin 2016".
Peut-on encore se dépêcher de souscrire à 1045 € ?

L’important est que le dossier soit transmis (de préférence en RAR) avant le 31 mai.

Ce qui m’a refroidit c’est qu’en passant par un professionel parfois le prix d’entrée est négociable, alors qu’en direct c’est impossible. C’est juste hallucinant qu’en évitant un intermédiaire on dusse payer plus!

La marge arrière (entre 1% et 2%) est monnaie courante pour les négociateurs sur l’acquisition de SCPI…

Bonjour, savez-vous quel va être le nouveau prix de rachat ?

Quand je vois cette interview sur BFM Business, j’ai plutôt l’impression qu’on va vers une baisse à venir ?
La vie immo: Existe-t-il un risque de bulle sur les SCPI ? - 10/05

J’avoue que j’hésite encore…

JMeuret a écrit :

Bonjour, savez-vous quel va être le nouveau prix de rachat ?

D’après le balo, le prix de rachat sera de 933.18 €.

@Vince775: si vous êtes un professionnel comme moi, vous pouvez peut-être apporter des réponses concrètes aux questions qui sont posées plutôt que de faire deux messages de racolage sans rien apporter à la communauté.

Carpediem

Résultats 2015 :

La capitalisation de CORUM s’élève à 494 M€ (221,47 M€ en 2014) (20ème au classement)

La collecte nette de 267,576 M€ (4ème au palmarès 2015) a entièrement été investie, l’année même. La SCPI était légèrement surinvestie au début 2015. Elle a emprunté 51 M€.

La prime d’émission est absorbée à 100% par les frais élevés de souscription et les frais d’acquisition : elle n’alimente pas aujourd’hui les capitaux propres (voir variation des CP en page 34)

Les revenus locatifs bruts par part sont en baisse de 2.30%  à 84.95€  (86.95€ en 2014).
Au T1 2016, elle semble en retard sur ses investissements : le solde de l’emprunt : 30 M€ + la collecte à investir = 56 M€ pour 38 M€ d’investissement.

Le résultat courant par part est en baisse de 3.68% à 67.76€ (70.35€ (2014)).

Le  TOF annuel moyen reste très élevé à 99.48%. La gestion locative a permis de relouer les libérations de fin d’année mais les m² libres au début d’année 2015 le sont toujours. Une provision de créances douteuses a été constituée pour certains de ces actifs à hauteur de 0.65% des loyers.

La PGR se constitue à un rythme annuel de 3.00% des loyers. Aucune réparation, ni entretien n’a été effectué sur le patrimoine en 2015.

L’augmentation du prix de la part s’effectue régulièrement, pour refléter la valeur de patrimoine. Elle passe à 1060€ au 1er juin. La SCPI reste encore décotée de 2.57%.

Le résultat a permis de financer intégralement la distribution à 65.49€ soit 6.27% de rendement. Le reste soit 3% du résultat a permis d’alimenter le RAN qui s’élève à 5.05€ soit 28 jours de distribution, ce qui est correct.

Une cession de 4.3 M€ en fin d’année qui s’est soldée par une moins-value de 110 K€, mais dont le TRI est supérieur à 9% sur 3 ans. Une autre cession en 2016 a été réalisée en Espagne, cette fois avec une belle PV. Le potentiel de PV est de 3.54%, ce qui semble valider le modèle opportuniste. (Primovie est à 0.71%)
Le taux de rendement interne est de 4.32% sur 4 ans

En résumé, c’est une SCPI très jeune donc difficile à juger, mais les deux premières ventes me laissent perplexe: a-t-on à faire à un gestionnaire immobilier qui bâtit un patrimoine de long terme ou à une sorte de  « trader immobilier » ?

Dernière modification par ddazin (01/06/2016 15h17)