Investissement dans un gîte : exemples et rentabilité ?

Investir dans un gîte est difficile à résumer car cette activité peut être un complément de revenus avec une chambre pendant une saison estivale ou l’équivalent d’un petit hôtel.

Laissons de côté la première solution puisque vous devez, je présume, vous positionner comme un investisseur.

Avant de commencer, la réglementation est moins contraignante que dans l’hôtellerie mais nécessite quand même quelques connaissances.

Tout d’abord les avantages :

- Possibilité d’obtenir de nombreuses subventions avec un cahier des charges peu contraignant et la plupart du temps la seule obligation d’ouverture pendant 9 ans mais quelques jours par an afin de conserver les subventions au titre d’un patrimoine immobilier privé !
- Avec un emplacement périphérique à un lieu touristique ou célèbre chemin de randonnée combiné à un confort, un accueil, infrastructures (piscine …) découle un coefficient de remplissage non négligeable.
- Pas mal de paiement cash.
- Entretien de votre patrimoine immobilier perso vient en déduction …
- Possibilité faire de la petite restauration, de la vente directe de produits maison etc etc sans trop de contraintes.
- A titre secondaire … Enrichissement personnel : rencontres, discussions, partage

Ensuite les inconvénients :

- Très chronophage à titre personnel ou générateur de masse salariale. On se prive de temps ou d’argent c’est au choix …
- Il faut savoir combiner l’âme du Géo avec celle du réparateur, de la femme de chambre, du réceptionniste, du cuisinier et bien d’autres.
- Concurrence de plus en plus importante et tirant les aménagements vers plus de confort et d’aménagement donc de coût indirect, rénovation constante … (nouveaux investissements + nouvelles charges d’exploit + nouveaux coûts de fonctionnement et possiblement de main d’oeuvre …)
- Implication forte dans la communauté politique et touristique locale sont indéniablement un atout majeur. A titre personnel c’est un inconvénient qui serait un plaisir pour d’autres …
- Usant à titre personnel, les belles rencontres n’effacent pas tous les mauvais coucheurs … si l’on a une chambre on peut sélectionner, si l’on a investi on ne peut pas toujours …
- Selon la configuration des lieux se préparer ainsi que sa famille à ce que les lieux soient investis 24h/24 !

En guise de conclusion très personnelle, deux seules issues à ce type d’investissement :

- Soit comme cité précédemment, la "cabane au fond du jardin" avec sélection de la clientèle et service selon l’affinité, l’envie, la disponibilité du moment.

- Soit, trouver un couple adéquat à qui vous fournissez à titre gracieux un logement, une piscine, un parc avec comme contrepartie l’entretien des locaux et l’accueil. Vous ne vous occupez que des réservations, des encaissements et de la compta. Reste à trouver un cadre légal pour encadrer ce type d’accord entre eux et vous.

-

facelvega a écrit :

- Avec un emplacement périphérique à un lieu touristique ou célèbre chemin de randonnée combiné à un confort, un accueil, infrastructures (piscine …) découle un coefficient de remplissage non négligeable.

Excellente suggestion : les chemins de randonnée ont le vent en poupe et attirent chaque été de plus en plus de marcheurs. Reste au propriétaire de gite à être situé sur le chemin ou à sa proximité immédiate et à proposer un hébergement commensurable avec le budget du randonneur. Il conviendra également de proposer une table d’hôte copieuse, le randonneur ayant marché tout le jour étant doté d’un solide coup de fourchette.

Dans cette perspective, le chemin de Saint-Jacques me semble être le nec plus ultra : les pèlerins sont plus nombreux d’année en année et beaucoup d’entre eux se situent dans une catégorie socio-professionnelle élevée représentative de la bourgeoisie catholique ; cette clientèle est certes exigeante mais pas vraiment regardante sur les prix pratiqués, cela d’autant plus qu’elle n’a pas fait voeu de frugalité et se trouve affamée en fin de journée. Du beau mobilier d’époque un poil rustique, quelques images pieuses et crucifix sur les murs, du Bossuet ou du Jean Guitton dans la bibliothèque (éviter les ouvrages subversifs !), une bonne literie, de grandes assiettes remplies de cochonnailles et autres mets roboratifs, voilà qui a priori doit pouvoir justifier un tarif de nuitée élevé.

Le chemin de Stevenson qui traverse les Cévennes attire lui aussi beaucoup de randonneurs, mais moins fortunés que sur le Saint-Jacques.

Reste que, Saint-Jacques ou Stevenson,il sera difficile de remplir le gite hors des périodes estivales. Une solution peut alors être de louer en saisonnier à l’année scolaire pour des enseignants ou des étudiants à condition qu’il existe un établissement scolaire à proximité. La location au mois pour des travailleurs déplacés (chantier loin du siège de l’entreprise) peut aussi être envisagée, mais tout cela se fera bien sûr à très bas prix, 4 à 5 fois moins cher qu’en période estivale et en veillant quand même à ce que les frais de chauffage soient couverts, sachant que c’est mieux d’encaisser pas grand-chose que rien du tout.

Le gros de la marge se fait donc en juillet-août, seule période où le coup de bambou est accepté par la clientèle.

facelvega a écrit :

Le type de relocation invoqué est aussi inopérant qu’inintéressant mais sera bien vite remplacé hors saison par chasseur, pêcheur, cueilleur de champignons, skieur …

Ne pensez-vous pas que, hors saison, il soit préférable de louer en continu sur 6 mois à bas prix plutôt que ponctuellement aux clients que vous mentionnez ?

Chasseur ? La plupart sont des locaux
Pêcheur ? Il n’y a presque plus de truites, donc de moins en moins de pêcheurs….merci les engrais !
Chercheur de champignon ? Leur rapacité est souvent telle qu’ils préfèrent coucher dans la voiture.
Skieur ? peut-être mais à petit budget dans le Massif Central.

Bonjour,
de mon coté j’ai bati un gite sur mon terrain, 120m2 en haut de gamme.
J’avais étudié le marché, vu les points forts de "mes concurrents" et leurs point faibles, noté ce que les internautes recherchaient et ce que moi même j’attendais d’un gîte et je me suis lancé.
J’ai tout construit moi même, ce fut long : deux ans de travaux.
Mais en publiant l’annonce, en quinze jours j’étais complet.
La première année cela m’a payé 90% de l’investissement mobilier (meubles/déco/spa etc.)
La seconde année une partie de l’immobilier.
Bien entendu j’ai tout fait moi ce qui explique ce retour sur investissement.

Je loue a la semaine, cela nécessite que très peu de temps pour le check-in/out mais cinq heures de ménage pour tout désinfecter, que l’on fait nous.

Ce qui est sur c’est que vous ne partez pas en vacances quand vous louez, il faut être disponible.

J’ai la change d’être bien positionné au niveau touristique et d’avoir un prix en phase avec les prestations.

Je sélectionne mes "clients" et je n’ai eu qu’une mauvaise surprise d’un couple a qui tout été du.

Si vous avez des questions n’hésitez pas !

- qu’entendez-vous par haut de gamme : jacuzzi, ameublement de luxe, … ?

120M2 pour 4 personnes, suites parentale avec colonne de douche hydromassante, meubles en bois massif, déco dans le moindre détail, tv grand écran, cuisine toute équipée, salle de cinéma HD,  SPA 11 places, terrasse privative de 50M2, barbecue américain, salon de jardin, pergola, etc etc etc Tout dans le moindre détail, du sèche cheveux, au flacon de gel douche en passant par le coffre fort et on reste a l’écoute des clients et on complète à la moindre demande.

- serait-il indiscret de vous demander les montants investis, en termes d’immobilier d’une part, et d’aménagement d’autre part ?

L’immobilier je dirais de tête 50/60K€, le mobilier que l’on découpe en deux parties : intérieur 15K€ / extérieur 12 K€ environ

- avez-vous fait un calcul de rentabilité ?

non, je ne savais meme pas ce que c’était avant de me lancer dans mon nouveau projet et que la banque m’en parle. Pour le gite c’est un peu différent d’un bien immobilier autre, car il est sur ma propriété donc forcément c’est pas pareil niveau taxe et compagnie.

- avez-vous gardé cette liste de points forts / points faibles, et seriez-vous prêt à la partager ?

a quel sujet ?

- quel genre de "locomotive" avez-vous dans votre coin au niveau positionnement : mer à proximité, sites touristiques, autre ?

je suis au centre de trois grandes "villes" touristique a 15 minutes, et 45 minutes de la mer et d’autres lieux touristiques, forcément cela aide …

- comment trouvez-vous vos locataires : gites de France ? mairie ? site web personnel ? …

j’avais fait le tour de ces solutions, mais en fait je me suis rendu compte qu’il vous garantisse de louer pendant les saisons ou en fait cela se loue tout seul… donc j’ai fait le tour de la concurrence et regardé comment ils s’y prenaient. Donc l’annonce est sur des sites web tout simplement tel que abritel, airbnb. Cela suffit a vous remplir le calendrier (pourvu que cela dure

le gite est sur mon terrain deja payé donc.
tout le reste je cherche ce que je veux, je cherche le meilleur prix et surveille la baisse car en fonction des mois les prix changent. J’achete en "direct" sans intermediaire ou juste un.
Pour la construction, j’ai un ami qui bosse dans un magasin de materiaux j’ai eu de bon prix.

Bonjour,
d’ou sorte les 55k€?
Le mobilier est d’environ 27k€, intérieur 15 et 12 pour l’éxtérieur.
On fait la nuité à 170€  (120€ en basse saison).
Apres, peut être que nous n’avons pas la meme vision du "luxueux" aussi ! c’est possible aussi.
Album photo (un peu vieux) dispo en mp pour ceux qui veulent se faire une idée, pas a diffuser merci !

hum je comprend pas ce dont vous parlez…

Je vais imager : 

immobilier = les murs
mobilier = les meubles

Donc tout a été dit non ?

immobilier = 50 - 60 k€
mobilier = 15 pour l’intérieur et 12 pour l’extérieur

Je ne comprend pas le soucis en fait …

aucun soucis, je commencai a en perdre mon latin

On loue le gite en entier : 120m2 pour 4 personnes.
Mais il arrive que le couple vienne aussi avec le grand pere ou la grand mere veuf, donc on arrive parfois a 5 personnes.

Il y a deux suites parentales et une chambre simple, voir mezzanine avec canapé lit.
La capacité de couchage est donc de 8 personnes .

Mais on ne prend que 4 personnes (toujours couple + 2 enfants, on a jamais eu 4 adultes).

Pour le CA on est en France on aime pas parler de chiffre ! Enfin le soucis est la jalousie des voisins …

Mais avec une règle de 3 vous pouvez très facilement trouver le montant puisque tous les chiffres sont données
Le truc c’est qu’on a pas besoin d’argent (pour le moment) donc on ne loue que quand on veut. Pour mon autre projet immobilier en cours, cela ne sera pas pareil, cela va être loué "365 jours" par an lol

Bon, c’est un peu plus clair avec les éléments retranscris supra mais malgré tout je reste dans le flou coté tarif de réalisation ; le seul cas similaire que je connaisse est basé sur de la récup’ : un maçon qui a construit du haut de gamme avec des reliquats de chantiers.
J’en reste à la démarche globale qui me parle bien plus : offrir du haut de gamme.
Bonne continuation,

X

Bonjour,

Je me permets d’intervenir sur ce post que j’ai lu attentivement car j’aimerais vous soumettre mon projet afin de récolter vos avis, conseils…

Habitant en Haute Savoie à 20 min d’Annecy, j’envisage d’aménager une partie de mon terrain en gîte.

Étant en zone naturelle protégée, je n’ai pas le droit de construire « en dur » du coup je compte installer une « Tiny House » (petite maison en bois sur chassis) pour 2 personnes ainsi qu’un SPA 2 places. Je dispose aussi d’une piscine chauffée qui serait en libre accès pour les hôtes.

Points forts : calme absolu (pleine campagne), grand jardin, aucun vis-à-vis, vue sur les montagnes, SPA+piscine, le logement atypique et totalement indépendant, tout confort et écologique, prestations soignées (machine Nespresso, peignoirs, bouteille de bienvenue…), région à fort potentiel touristique.

Points négatifs : le village n’a aucun commerce, il faut faire 8 minutes de voiture jusqu’au village voisin pour trouver tous les services. Le gite est proche de tout (Annecy à 20 min, nombreuses activités à moins de 30 min), mais tout doit se faire en voiture car sur place à part faire des balades en forêt et profiter du gîte en lui-même, rien du tout. Travaillant déjà à 80% je ne pourrai pas proposer de petits déjeuners ou autre, ce serait un location simple à la semaine, pour 2 adultes.

Niveau rentabilité je pense prendre peu de risque :
30 000 EUR pour la Tiny House toute équipée
+5000 EUR de terrassement / aménagement du terrain
+1500 EUR pour le SPA (abris en bois + raccords inclus).
Sachant que le prix de la nuit varie entre 80 EUR et 130 EUR dans la région.

L’idée est de fournir des prestations de qualité, quitte à monter un peu le tarif et avoir moins de nuitées.

Voilà, je vous remercie d’avance pour vos avis sur ce projet, avant de me lancer dans cette aventure !

Bonjour Xazh,
Le gite se situe à côté de Frangy (74270), à 5 min du château de Clermont et 20 min d’Annecy centre.